DAFO – ЛЕГАЛИЗАЦИЯ НА ИМОТИ В АНДАЛУЦИЯ ПРИ ЛИПСА НА РАЗРЕШЕНИЕ ЗА СТРОЕЖ
В Андалусия, както и в много други региони в Испания, има много конструкции, построени с надлежния лиценз за строеж. Тези конструкции могат да бъдат подложени на глоби, наказания или дори заповеди за събарянето им от администрацията.
През 2012 г. регионалното правителство установи процедура за легализация на имоти, наречена „DECLARACION DE SITUACION ASIMILADA A FUERA DE ORDENACIÓN” – DAFO.
По принцип администрацията на Андалусия позволява тези конструкции се строи без надлежно разрешение за строеж (дори понякога построени в защитени територии) за да избегнете разрушаване, в случай че са стари имоти и имотът не е бил обект на събаряне.
Обикновено времето, което се иска от строителството, за да бъде част от този процес на узаконяване, е 6 години от построяването му.
Така, например, строежи, построени след повече от 6 години, които не са подложени на заповед за събаряне, тогава могат да участват в този процес на узаконяване.
За това, това, което собственикът трябва да направи, е да представи проект на администрацията to опитайте се да „консолидирате“ къщата законно. Ако бъде одобрен, тогава испанските власти разглеждат строителството с DAFO, което в резултат на това получава вниманието на „Къща, която може да се използва за живеене и без възможност да бъде съборена от администрацията".
В случай, че собственикът получи положителен резултат, собственикът получава възнаграждението на „Fuera de ordenación"Или"ненормативно“. Този вид разглеждане се прилага за строежи, които са „законно консолидирани от възрастта си“, така че, следователно, не са подложени на евентуални заповеди за събаряне от администрацията.
За тези видове имоти, въпреки че администрацията потвърждава с DAFO, че никога няма да бъдат съборени и поради факта, че са построени без разрешение за строеж, кметството разрешава интериор реформи само от съображения за сигурност или санитарни причини, Но не структурни реформи, или други строителни разширения, нито други конструкции като гаражи, плувни басейни и др.
Тъй като това са доста стари сгради, от кметството се съобразяват, че тези имоти са узаконени с времето. С други думи, тъй като се считат за „стари сгради“, тези строежи са юридически закрепени към момента, дори и без да отговарят на строителната норма.
По този начин, от правна гледна точка, ако тези имоти нямат никакви „скорошни“ глоби за строителството, които в момента засягат имота, няма да има действия, които кметството може да предприеме срещу този имот поради възрастта му, например, бъдещи глоби или заповеди за разрушаване на съществуващите конструкции.
Какви са последствията, произтичащи от DAFO?
- Сигурност на имота няма да има никакви глоби или събаряне поръчки за съществуващите строежи
- Разрешение за ползване и живеене в имота с същите ефекти като „Сертификат за обитаване“. Така че водоснабдяването и електричеството могат да бъдат договорени с помощта на DAFO.
Значи с DAFO всички тези имоти са идеално легализирани?
Не. Имотът с DAFO ще продължи да бъде „извън нормата“ и за това кметството никога няма да одобри лиценз за реформиране на основни структурни елементи на сградата като основи, покрив и др. Кметството ще признае ограничено „реформи“ от съображения за сигурност или санитарни причинии за „ремонт“ на съществуващата структура, но нито да „премахне” старите части на къщата, нито да построи нови, нито дори да преустрои конструкцията.
Например, в случай на авария или природни бедствия (наводнения и др.), които могат да засегнат къщата върху нейната структура, кметството не може да даде право на „преустройство“ на имота. И така, в заключение, кметството позволява вътрешни реформи за поддържане на строителството, но не и структурни реформи като собственост, основи, смяна на покрив и т.н.
Затова ви препоръчваме да поискате от застрахователната компания, че природните и други бедствия, които биха могли да засегнат съществуващи сгради, са покрити от задължителната застраховка на дома, която трябва да бъде сключена при закупуването на къщата.
ПОСЛЕДСТВИЯ ОТ ЖИЛИЩА, СМЯТАНИ ЗА „ИЗВЪН НОРМАТИВНИТЕ“:
- Съществуващите конструкции са спазени в размерите си, но не е възможно да се изгради нов строителен елемент или дори да се разширят съществуващите.
– Значи също и кметството зачита съществуващите конструкции, но те не могат да бъдат разширявани. По този начин в имота не може да се строи ново строителство.
– Общинският съвет позволява вътрешни реформи на тези видове имоти. Но поради факта, че имотът е ненормативен, кметството няма да одобри лиценз за реформиране на „съществените структурни части“ на сградата като основата, покрива и т.н. Кметството ще признае за „реформиране ” съществуващата къща и „ремонтиране” на съществуващата структура, но не и „премахване” на стари стаи за инсталиране на нови. Например, в случай, че има „пожар“ или наводнение, което може да засегне къщата върху нейната конструкция, кметството може да не даде право на „възстановяване“ на имота. Така, като заключение, кметството разрешава вътрешни реформи за поддържане на конструкцията, но не и конструктивни реформи от бини, основи, смяна на покрив и др.
– Едно от условията за получаване на „ненормативното“ възнаграждение е да се докаже, че имотът не е санкциониран през 15 години след строителството.
Дали DAFO е същото като СЕРТИФИКАТ ЗА ЖИЛЕНЕ?
Удостоверението за обитаване е документ, издаден от кметството на района, където те потвърждават, че имотът отговаря на изискванията за жилище.
Този документ е необходим и за свързване на вода и електричество към имота и за извършване на промени в договорите за вода и електричество на ваше име.
Свойствата на DAFO НИКОГА няма да получат “Certificat d'Habitation” (CH). Но, както е обяснено по-горе, DAFO предоставя официално разрешение за използване и живеене в имота със същите ефекти като „Сертификат за обитаване.
