Die Wohnbescheinigung, auch „Licencia de Primera o Segunda Ocupación“ genannt, ist ein vom Rathaus ausgestelltes Dokument, das für zwei Dinge benötigt wird:
o Bestätigung durch das Rathaus, dass die Immobilie gemäß den gesetzlichen Anforderungen für Bauarbeiten, Baugenehmigungen, Lizenzen usw. gebaut wurde.
o Wasser und Strom an die Hauptversorgung anschließen oder bei bereits angeschlossenen Objekten die Namen in Lieferverträgen ändern.
Die Wohnbescheinigung ist ein Dokument, das erforderlich ist, um Immobilien zu verkaufen, wenn sie vorhanden sind neues Gebäude. Ab 2008 (als ein neues Gesetz in Kraft trat) können Bauherren ihre neuen Immobilien ohne die Vorlage dieses Dokuments beim Notar nicht mehr verkaufen. Es ist daher obligatorisch, die CH für den Verkauf neuer Immobilien zu haben.
Jedoch müssen auch im WiederverkaufDer Notar verlangt vom CH nicht, den Verkauf zu genehmigen. Dies bedeutet, dass Käufer und Verkäufer ihre Urkunden ohne Vorlage dieses Dokuments unterzeichnen können.
Warum wird ein CH für den Weiterverkauf angewendet?:
o Um zu überprüfen, ob das Rathaus mit dem Bau zufrieden ist. Alternativ kann dies auch mit einer Bescheinigung des Rathauses überprüft werden, aus der hervorgeht, dass auf dem Grundstück keine Bußgelder oder Abbruchaufträge vorliegen (auch als „Certificado de No Infracción Urbanística“ bezeichnet).
o Um zu garantieren, dass der neue Eigentümer der Immobilie (Käufer) seine Lieferverträge auf seinen Namen hat. Wenn CH nicht vom Verkäufer geliefert wird, kann es vorkommen, dass sich die liefernden Unternehmen weigern, die Lieferverträge ohne Vorlage des CH in den Namen des neuen Eigentümers zu ändern.
Es gibt also Eigentümer in der Gegend, die ihre Immobilien ohne CH gekauft haben, und als sie dann die Versorgungsverträge ändern wollten, wurden sie von den Wasser- und Elektrizitätsunternehmen gebeten, den CH vorzustellen. Wenn dann die Immobilie ein Problem hatte oder das Rathaus sich nur weigerte, die CH zu geben, konnten diese Käufer die Lieferverträge nicht in ihre Namen ändern, die im Namen des Verkäufers verbleiben.
o Um sicherzustellen, dass die Wasser- und Stromversorgung für ein „Haus“ und nicht für einen „Schuppen“, eine „Albergue“ oder einen „Almacen“ bestimmt ist. Einige Grundstücke in der Gegend wurden deklariert, als sie nicht als Haus, sondern als „Schuppen“ oder „Albergue“ oder „Almacen“ gebaut wurden. Zu der Zeit, um die Verbindung von Wasser und Strom herzustellen, wurden sie für diese Art von Konstruktionen versorgt, die sich von denen eines Hauses unterscheiden, was normalerweise eine geringere Leistung als die für ein Haus erforderliche ist.
Dann ist es wirklich üblich, in der Gegend große Häuser mit Lieferverträgen für „Schuppen“ oder „Almacen“ zu finden, die normalerweise nicht mehr als 3,3 KW Leistung haben. Wenn Käufer dann die Leistung auf eine normale Versorgung von 5,5 KW oder 9,9 KW erhöhen möchten, werden sie von den Unternehmen aufgefordert, den Vertrag für eine „Hausnutzung“ zu ändern. Dazu ist der CH notwendig. Ohne die CH kann die Nutzung des Vertrages von „Albergue“ zu „Haus“ nicht erfolgen. Anschließend kann die Verbindungsleistung nicht entsprechend erhöht werden.
Obwohl CH gesetzlich nicht erforderlich ist, um den Verkauf einer Immobilie abzuschließen, ist es für Käufer mehr als empfehlenswert, diese zu haben, um künftige Probleme zu vermeiden.
Um zu bestätigen, ob der CH für einen Verkauf benötigt wird oder nicht, muss von Fall zu Fall individuell geprüft werden. Es ist nicht dasselbe, die CH nicht in Crevillente oder Catral zu haben, als sie nicht im Hondon Valley oder in Albatera zu haben.
In Crevillente ist es ein Problem, keine CH zu haben, da die Wasserversorgung die Wasserversorgung ohne dieses Dokument nicht garantieren kann. Besondere Berücksichtigung muss daher bei Crevillente-Immobilien erfolgen.
Darüber hinaus können die Wasser- und Elektrizitätsunternehmen je nach Region die Änderungen der Lieferverträge auch ohne CH vornehmen. Jeder Fall kann also anders sein, und es muss vorher eine bestimmte Studie des Falls durchgeführt werden, um eine eindeutige Antwort zu geben.
