Es gibt ein weit verbreitetes Missverständnis bezüglich der Provisionen des Maklers für spanische Immobilienverkäufe. Es versteht sich, dass Agenten ihre Provisionen erst nach Abschluss und nach erfolgreichem Abschluss des Verkaufs einziehen.
Aber wie ist die tatsächliche Position der Agenten nach den spanischen Gesetzen?
EIN BEISPIEL: Wenn der Käufer den Verkauf ohne „angemessene Argumente“ abbricht, kann der Verkäufer vom Vertrag zurücktreten, wobei die vom Käufer bereits übergebenen Beträge beibehalten werden.
Dieser Betrag wird als „Entschädigung“ für den Schaden angesehen, der dem Verkäufer für die Vertragsverletzung des Käufers entstanden ist, und muss verwendet werden.
In diesem Fall ist eine der Kosten, die der Verkäufer zu tragen hat, die Provision des Maklers. In Spanien haben Vertreter das Recht, ihre Gebühren in dem Moment einzuziehen, in dem Käufer und Verkäufer die Verkaufsbedingungen im ordnungsgemäßen Vertrag schriftlich vereinbart haben.
Die Provision des Maklers ist also in dem Moment fällig, in dem Käufer und Verkäufer den Kauf- / Verkaufsvertrag unterzeichnen.
Wir können aus dem Allgemeinen sagen, dass das Ziel und die Funktion des Agenten darin besteht, die „rechtliche Vereinbarung“ zwischen beiden Teilen zu erreichen, und sie sind nicht für das „gute Ende“ der Transaktion verantwortlich. Sie erfüllen ihre kommerzielle Funktion in dem Moment, in dem sie eine Immobilie für den Käufer und einen Käufer für den Verkäufer finden.
Es ist jedoch durchaus üblich, dass die Agenten bis zur Fertigstellung nicht oder nicht vollständig bezahlt werden. Dies ist eine gängige Praxis, aber die Sache ist, dass ihre Rechte im selben Moment der Unterzeichnung der Verträge erworben werden.
Liegt eine Vertragsverletzung des Käufers oder Verkäufers vor, muss dies außerhalb der kommerziellen Verantwortung des Vertreters und dafür außerhalb seiner Kontrolle liegen. Als Ergebnis, Maklerprovision muss bezahlt werden. Die Art und Weise, in der sie ihre Leistungen erbringen, entspricht dem Betrag, den einer der Teile als Schadensersatz für den Verstoß des anderen Teils erhält.
Als Käufer oder Verkäufer versuchen Sie, dies bei der Beauftragung eines spanischen Maklers zu berücksichtigen.
