Stornierungsverfahren für spanische Hypotheken

Es gibt ein weit verbreitetes Missverständnis hinsichtlich des Prozesses der Kündigung spanischer Hypotheken.

Im Allgemeinen wird davon ausgegangen, dass die Schuld storniert wird, wenn der aktuelle Hypothekenbetrag bezahlt wird. Und das ist wahr.

Eigentümer spanischer Immobilien sollten sich jedoch daran erinnern, dass es beim Kauf ihrer Immobilien und bei der Zahlung eines Teils des Preises mit einer Hypothek einen solchen gab 2 Aktionen im selben Moment des Verkaufs abgeschlossen:

- Der Kauf: Diese Aktion schuf getrennte Urkunden, in denen das Eigentum an die neuen Eigentümer weitergegeben wurde.

Diese Aktion führte zur Zahlung von Notargebühren, Grundbuchgebühren und Steuern (Mehrwertsteuer oder Transfersteuer).

Die Kaufaktion wurde mit der endgültigen Eintragung der Namensänderung in die Registrierungseinschreibung von der Immobilie im Namen des neuen Eigentümers abgeschlossen.

Dies ist weithin bekannt und wird von den Eigentümern spanischer Immobilien akzeptiert.

- Die Hypothek: Diese Aktion stellt den Prozess dar, bei dem die Käufer von der Bank den Betrag des Hypothekendarlehens erhalten, das zum Kauf der Immobilie verwendet wurde, und an die offiziellen Urkunden des Notars weitergeleitet werden.

Diese Urkunden können ein zweiter Teil der Kaufurkunden sein oder eine separate Urkunde, nur um die Hypothekenbedingungen zu berücksichtigen.

Hypothekenurkunden setzen die Bedingungen der Hypothek wie folgt fort:

• Höhe der Hypothek (Kapital)
•  Interesse
•  Zahlungsfrist usw.

Diese Aktion ist zwar mit dem Verkauf verbunden, jedoch völlig unabhängig vom Kauf. Diese Aktion verursacht auch Notargebühren und Grundbuchgebühren und sogar eine Steuererklärung, auch wenn für diese Tatsache keine Steuern gezahlt werden.

Normalerweise erinnern sich Eigentümer und Gläubiger spanischer Hypotheken nicht gut daran, wie der Hypothekenprozess durchgeführt wurde, da dieselben Banken beim Kauf ihrer Immobilien die Vorbereitung der Urkunden und die Eintragung der Hypothek in das Land verwendeten Registrierung. Der einzige Käufer, zu dem sie aufgefordert wurden, als sie die Hypothek abgeschlossen hatten, war, einfach mehr Papiere zu unterschreiben. Das ist alles.

Diese und die Kaufaktion führen zu einer Änderung der Registrierungsaufzeichnungen im Grundbuch. In diesem Fall wird die Eintragung der Hypothek in das Register der Immobilie im Abschnitt „Gebühren“ derselben Immobilie aufgeführt.

Sobald dies berücksichtigt wird, werden Eigentümer spanischer Immobilien, wenn sie sie verkaufen, mit der Art und Weise verwechselt, wie sie ihre Hypotheken kündigen können. Wie wir sagen, haben sie in den meisten Fällen nicht mehr am Hypothekenprozess teilgenommen als an der Unterzeichnung eines weiteren Satzes von Urkunden. Es ist also normal, dass sie nicht genau wissen, wie sie damit umgehen sollen.

Zu ihrer Verteidigung müssen wir das allerdings sagen Banken sind wirklich hilfreich, um die Einrichtung der Hypothek zu erleichtern, Sie sind nicht so hilfreich, wenn ihre Kunden sie bitten, sie zu stornieren.

Wie wir sagen, wenn Banken die Hypotheken „geben“, organisieren sie alle Schritte bis zur endgültigen Inschrift. Ihre Kunden müssen die Urkunden also erst nach Abschluss unterschreiben, und die Bank erledigt den Rest. Die für die Eintragung der Hypothek entstehenden Aufwendungen werden direkt von dem als Darlehen gewährten Betrag abgezogen. Also machen sie alles.

Wenn der Kunde jedoch zur spanischen Bank geht und die Hypothek kündigen möchte, geht die Bank nicht auf die gleiche Weise vor. In den meisten Fällen beraten die Mitarbeiter der Bank ihre Kunden nicht auf die richtige Weise und erklären, was wir jetzt erklären, und noch schlimmer, sie unterstützen ihre Kunden nicht bei der Vorbereitung der Urkunden über die Stornierung der Hypothek und beim Ausfüllen der Steuererklärung. und Registrieren der Stornierung im Grundbuch.

Sie überlassen es dem Kunden einfach, dies zu organisieren, und arbeiten, abgesehen von bestimmten Ausnahmen, nicht auf diese Weise mit ihren Kunden zusammen.

Was tun, wenn der Eigentümer einer spanischen Immobilie seine Hypothek stornieren muss?

Um die Hypothek zu kündigen, benötigen Sie Folgendes:

• Wenden Sie sich direkt an Ihr Bankbüro, um es anzuweisen, die Aufschlüsselung der aktuellen Hypothekenschulden vorzubereiten.
• Sobald Sie mit der aktuellen Schuld versorgt sind, müssen Sie die erforderlichen Beträge überweisen oder anderweitig organisieren, um sie zu stornieren.
• Sobald der Betrag der Schuld bezahlt ist, müssen Sie ihn im Grundbuch stornieren. Dazu müssen Sie die Urkunden über die Stornierung der Hypothek bei einem Notar vorbereiten und dann die Bank bitten, dorthin zu gehen, um die Stornierung vor dem Notar zu bestätigen. Sie müssen dann die Notargebühren bezahlen.
• Sobald Sie die von Ihrer Bank bereits unterzeichneten Urkunden über die Stornierung der Hypothek haben, müssen Sie eine Steuererklärung abgeben. Diese Aktion zahlt keine Steuern, aber die Erklärung muss trotzdem erfolgen und nur die Zahlung von „0“ erklären.
• Danach müssen die Urkunden über die Annullierung der Hypothek sowie die Erklärung der Steuern dem Grundbuchamt vorgelegt werden, um die Löschung der Hypothek in der Grundbucheintragung Ihres Eigentums abzuschließen.