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CADASTRAL VALUE-VALOR CATASTRAL - WAS IST UND WIE WIRD ES BERECHNET?

CADASTRAL VALUE-VALOR CATASTRAL - WAS IST UND WIE WIRD ES BERECHNET? 2000 1315 TLA

Der „Katastrophenwert“ ist ein sehr wichtiger Wert, der von der Verwaltung für jede Immobilie in Spanien berechnet wird. Es wird verwendet, um die spanische Steuer wie die zu berechnen IBI (Gemeindesteuer)Und der IRPF (Einkommensteuer)und andere, sowie zur Berechnung der GESCHÄFTSWERT der Immobilie im Falle von Verkäufen, zum Beispiel. (Klicken Sie hier, um zu sehen, wie der Steuerwert berechnet wird)

Die Art und Weise, wie dies geschaffen wird, basiert auf einem Bewertungsprozess, der in jedem einzelnen Rathaus / jeder Gemeinde durchgeführt wird. Dieser Prozess heißt „Ponencia de Valores".

Das "Ponencia de Valores”(PV) ist die Werteliste für jede im Gemeindegebiet platzierte Immobilie, und es wird vom Rathaus in Verbindung mit dem Katasterbüro der Provinz gemacht, wenn:

  • Es gibt einen neuen Generalplan oder ein anderes genehmigtes Planungsentwicklungsinstrument
  • Der Immobilienmarkt verändert sich drastisch

Die PV enthält auch die verschiedenen Kriterien, anhand derer die Verwaltung die Bewertung durchführt, wobei Folgendes berücksichtigt wird:

o Der genaue Standort der Immobilie sowie die städtebaulichen Überlegungen und Ausstattungen zur Umwelt.

o Die theoretischen Kosten für die in den verschiedenen Konstruktionen verwendeten Materialien, die Gebühren von Bauherren, Elektrikern und anderen im Bauprozess eingesetzten Fachleuten usw.

o Marktumstände

Im allgemeinen wird die Der Katasterwert von Immobilien darf den Marktwert nicht überschreiten.

Wenn also eine PV genehmigt ist, wird davon ausgegangen, dass die Katasterwerte für alle Objekte in der Region „überprüft / geändert“ werden (auf Spanisch „revisados“).

In der Region Valencia / Murcia die Rathäuser, die in den letzten Jahren 2008-2018 den Katasterwert „überprüft“ haben

AKTUALISIERUNG DER CADASTRAL-WERTE:

Die Katasterwerte können jährlich durch Anwendung von Koeffizienten aktualisiert werden, die durch das entsprechende allgemeine Haushaltsgesetz genehmigt wurden ("Allgemeines Staatshaushaltsgesetz”), Die jedes Jahr von der Regierung genehmigt wird. Diese Entscheidung "steigt"Oder"reduziert”Die Katasterwerte der Liegenschaften in einer bestimmten Gemeinde durch direkte Entscheidung der Regierung.

Die Art und Weise, wie dies getan wird, ist die Zuweisung einer bestimmten “Koeffizient”Zum Katasterwert der Immobilie.


Beispiel: Wenn die Regierung 2019 beschließt, die Werte der Immobilien beispielsweise in Benidorm um 10% zu erhöhen, können sie in den «Ley de Presupuestos» einen Koeffizienten von 1,1 aufnehmen, um Erhöhen Sie die Werte der Benidorm-Eigenschaften.

Also, in einer bestimmten Eigenschaft mit zugewiesenem Katasterwert 35.000 EURDann kann der Wert um 10% erhöht werden, um die Formel anzuwenden: 35.000 * 1,1 (Koeffizient für Benidorm) = 38.500 EUR. Obwohl der Katasterwert der Liegenschaft immer 35.000 EUR beträgt (bis dies nicht mit dem PV-Instrument überprüft wird), beträgt der «aktualisierte» Wert für das Jahr 2019 38.500 EUR. Dieser letzte Wert wird für die Berechnung der verschiedenen Steuern in Spanien verwendet.


Sie können auf der offiziellen Website von Catastro nachlesen, welcher „Koeffizient“ Ihrer Gemeinde zugewiesen wurde: http://www.catastro.meh.es/esp/coeficientes_ponencias.asp

Im Dezember 2017 aktualisierte die spanische Regierung im letzten spanischen „Ley de Presupuestos“ die Katasterwerte in mehr als 1.800 Gemeinden:

GEMEINDEPROVINZREVISION

JAHR

AKTIVIERUNGVARIATION
AlkoholAlicante20110,97-3%
AlfafaraAlicante19891,055%
AlgorfaAlicante19951,033%
AlmoradiAlicante20080,97-3%
AlmudainaAlicante19901,033%
BälleAlicante19901,033%
BenasauAlicante19901,033%
BenifallimAlicante19901,033%
BenillobaAlicante19901,033%
BenillupAlicante19901,033%
BenimassotAlicante19901,033%
FachecaAlicante19901,033%
FamorcaAlicante19901,033%
GaianesAlicante19891,055%
GorgaAlicante19901,033%
IbiAlicante20050,97-3%
L'Alqueria D'AsnarAlicante19891,055%
MillenaAlicante19901,033%
MutxamelAlicante20100,97-3%
OndaraAlicante20130,93-7%
OnilAlicante20080,97-3%
OrbaAlicante19901,033%
PenaguilaAlicante19901,033%
PolopAlicante20001,033%
QuatretondetaAlicante19901,033%
SenijaAlicante19851,055%
TeuladaAlicante19961,033%
TollosAlicante19901,033%
Villajoyosa / Die Vila JoiosaAlicante20060,97-3%
AlfondeguillaCastellón20100,97-3%
BenaferCastellón20100,97-3%
Benicasim / BenicassimCastellón20070,97-3%
Castello De La PlanaCastellón20120,93-7%
ChovarCastellón19881,055%
Buchten De Vinroma LesCastellón19901,033%
KrippeCastellón19891,055%
La SalzadellaCastellón20090,97-3%
La Vall D'UixoCastellón20080,97-3%
Lucena Del CidCastellón20070,97-3%
MatetCastellón20120,93-7%
MoncofaCastellón20110,97-3%
Pina De MontalgraoCastellón20120,93-7%
Sant Jordi / San JorgeCastellón20060,97-3%
TirigCastellón19891,055%
TorreblancaCastellón20110,97-3%
TraigueraCastellón20070,97-3%
Vilanova D'AlcoleaCastellón19901,033%
Vistabella Del MaestrazgoCastellón20110,97-3%
AdorValencia20070,97-3%
Aielo De RugatValencia20110,97-3%
AlcublasValencia20100,97-3%
lfafarValencia20060,97-3%
AlfarrasiValencia20080,97-3%
Algar De PalanciaValencia20070,97-3%
AlmoinesValencia20011,022%
AnnaValencia19941,033%
AntellaValencia20130,93-7%
Aras de los OlmosValencia20050,97-3%
BelgienValencia20130,93-7%
BellreguardValencia19971,033%
BenagerValencia20060,97-3%
BenaguasilValencia20090,97-3%
BenetusserValencia20090,97-3%
BenicoletValencia19941,033%
BenimodoValencia20060,97-3%
BenimuslemValencia20120,93-7%
BeniparrellValencia20080,97-3%
BenissueraValencia19941,033%
BocairentValencia20130,93-7%
carcaixentValencia20120,93-7%
CarletValencia20090,97-3%
CastielfabibValencia20130,93-7%
CatarrojaValencia20031,022%
ChesteValencia20060,97-3%
ChivaValencia20130,93-7%
ChulillaValencia20080,97-3%
CofrentesValencia19901,033%
DaimusValencia20001,033%
El Puig de Santa MariaValencia20080,97-3%
EstivellaValencia20120,93-7%
Fontanars Dels AlforinsValencia20130,93-7%
FortalenyValencia20110,97-3%
FuenterroblesValencia19901,033%
GandiaValencia19971,033%
GatovaValencia20070,97-3%
GestalgarValencia20080,97-3%
L'Alcudia De CrespinsValencia19941,033%
La Llosa De RanesValencia20120,93-7%
La Pobla De FarnalsValencia19961,033%
La Pobla de VallbonaValencia20120,93-7%
MarinesoldatenValencia19901,033%
MassalfassarValencia20080,97-3%
MassamagrellValencia20130,93-7%
MiramarValencia20070,97-3%
Moixent / MorgenteValencia20130,93-7%
Roman / RomanValencia19941,033%
OlocauValencia20110,97-3%
OtosValencia20080,97-3%
PalmeraValencia20060,97-3%
PaternaValencia20070,97-3%
PedralbaValencia20130,93-7%
PicassentValencia20001,033%
PuçolValencia20080,97-3%
Quart De PobletValencia20090,97-3%
QuesaValencia20070,97-3%
RafelcoferValencia20090,97-3%
RocafortValencia19961,033%
Rotgla I CorberaValencia19941,033%
RugatValencia20110,97-3%
Sagunt / SaguntValencia20130,93-7%
Sant JoanetValencia19891,055%
SegartValencia20100,97-3%
SenyeraValencia20120,93-7%
SinarcasValencia19901,033%
SchwedischValencia20070,97-3%
Tavernen De La ValldignaValencia20070,97-3%
SchwallValencia20080,97-3%
TousValencia19891,055%
DijarValencia20110,97-3%
ValenciaValencia19981,033%
VallancaValencia20100,97-3%
VilamarxantValencia20130,93-7%
XeracoValencia20120,93-7%
archenaMurcia20090,97-3%
BenielMurcia20100,97-3%
CartagenaMurcia19971,033%
LorcaMurcia20050,97-3%
TotanaMurcia20011,022%
Villanueva Del Rio SeguraMurcia20130,93-7%

Also als Fazit:

Der Katastrophenwert wird vom Katastrophenbüro in Zusammenarbeit mit dem Rathaus der Gemeinde erstellt und kann von der Regierung mithilfe des jährlichen „Ley de Presupuestos Generales del Estado“ geändert werden.