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Dies ist eine kleine Anleitung zur Art der Immobilien in VEGA BAJA. Ein Bereich, der Eigenschaften umfasst, die in platziert werden Ciudad Quesada, Algorfa, Benijofar, Catral, Almoradí, Benferri, Rojales, Benejuzar,  La Marina, Ciudad Quesada, Guardamar, Orihuela Redován, Callosa, Crevillenteunter Berücksichtigung der wichtigsten rechtlichen Aspekte für die Beförderung, die von unseren Anwälten vorgenommen wurden.

Wenn Sie daran interessiert sind, eine in Vega Baja platzierte Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, hilft Ihnen TLACORP, eine endgültige Kauf- oder Verkaufsentscheidung zu treffen.

Das Gebiet der Costa Blanca Süd wird von abgedeckt unsere Büros in Torrevieja-Ciudad Quesada, perfekt durch die Autobahn verbunden. Der Besuch unserer Büros in Torrevieja dauert nicht lange von Rojales, Ciudad Quesada oder Algorfa. Wenn dies vereinbart ist, kann einer unserer Anwälte dasselbe Anwesen besuchen und Sie dort treffen, sodass Sie nicht in unser Büro ziehen müssen.

Dieser Bereich umfasst eine breite Palette von Immobilien, die von rustikal bis zu Wohnungen, Bungalows, Urbanisierungen usw. reichen. Lassen Sie uns die wichtigsten rechtlichen Aspekte jeder dieser Immobilien detailliert beschreiben:

Dieser Bereich umfasst eine breite Palette von Immobilien, die von rustikal über Apartments, Bungalows, Urbanisierungen bis hin zu Golfplätzen usw. reichen. Lassen Sie uns die wichtigsten rechtlichen Aspekte jeder dieser Immobilien detailliert beschreiben:

Dieser Bereich umfasst eine breite Palette von Immobilien, die von rustikal bis zu Wohnungen, Bungalows, Urbanisierungen usw. reichen. Lassen Sie uns die wichtigsten rechtlichen Aspekte jeder dieser Immobilien detailliert beschreiben:

- Alte Urbanisationen und traditionelle Ferienhäuser: Dies ist das Gebiet, das Ciudad Quesada (den alten Teil), Rojales, Montesinos, La Marina, Algorfa usw. umfasst.

Die Art der Bauwerke und Immobilien dort sind früher Zweitwohnsitze oder Ferienhäuser und Wohnimmobilien.

A) Die traditionelle Art des Wohnsitzes Gebiete gehören ursprünglich Spaniern, die hauptsächlich aus Elche, Alicante, Madrid und Nordspanien kommen, und Ausländern, die aus Nordeuropa kommen. Insgesamt in Gebieten wie Ciudad Quesada, La Marina, Algorfa, Benijofa, Benejuzar und Rojales. Diese Art von Immobilien waren früher Bungalows und Apartments in Strandnähe und wurden normalerweise vor dem „Spanischen Boom“ (vor 2000) gebaut.

Bei einer Beförderung mit Kaufentscheidung und außerhalb der normalen rechtlichen Recherchen für diese Art von Immobilien sind im Folgenden wichtige Punkte zu überprüfen:

- Rechtliche und administrative Untersuchung der Baugeschichte. Zu wissen, wie das Anwesen gebaut und wie es entwickelt wurde. Es ist wichtig herauszufinden, ob das Grundstück erweitert wurde oder ob die Terrasse überdacht wurde oder ob die Veranda jetzt eine Küche ist oder ob die Unterseite jetzt ein Raum ist. Dies hilft zu wissen, ob die Vorbesitzer alle diese Arbeiten mit den richtigen Lizenzen ausgeführt haben oder ob beispielsweise eine Geldstrafe oder Strafe für diese Eigenschaften verhängt wird, die auf einen Ausfall der ordnungsgemäßen Genehmigung zurückzuführen ist.

Wenn Sie wissen, ob Änderungen an der ursprünglichen Struktur vorgenommen wurden, können Sie feststellen, ob die Urkunden ordnungsgemäß mit der aktuellen Situation des Gebäudes aktualisiert wurden.

Darüber hinaus kann das Rathaus die Erneuerung des Wohnzertifikats verweigern, wenn für die Immobilie eine Strafe für den Bau anfällt, und die neuen Eigentümer können künftig Probleme haben, Versorgungsverträge zu verlängern.

- Wasser- und Stromverträge: Da es sich um alte Immobilien handelt, können die Zulieferfirmen die Käufer bitten, die Installation zu aktualisieren, um die Verträge nach Fertigstellung zu ändern. Dies kann dazu führen, dass Kosten wie Elektriker oder Klempnergebühren für die Inspektion des Eigentums anfallen, und andere wie die Neuverkabelung, die, wenn sie vor Fertigstellung bekannt sind, Teil der kommerziellen Preisvereinbarung mit dem Verkäufer sein können.

- Plusvalia: Wenn die Immobilie alt ist und sich lange Zeit im Besitz derselben Eigentümer befindet, ist diese Steuer hoch. Diese Gemeindesteuer muss von den Verkäufern gezahlt werden. Wenn Sie dies jedoch von Anfang an wissen, können Sie die erforderlichen Garantien übernehmen, die vom Verkäufer zu zahlen sind.

- Eigentümergemeinschaft: Es ist sehr wichtig zu wissen, nicht nur, ob der Verkäufer über die Zahlungen der Gemeinde auf dem Laufenden ist, sondern auch über große oder wichtige Teilzahlungen bei der Reform oder Instandhaltung der Gemeindebereiche (Terrassen, Fassaden, Parkplätze usw.) ), die nicht immer in den Zertifizierungen der Eigentümergemeinschaft enthalten sind.

B) Neue Gebiete von Algorfa, Ciudad Quesada Neu, La Marquesaund andere neue urbanisierte Gebiete: Dieses Gebiet erwägt neue Urbanisierungen, die mit dem spanischen Boom entstanden sind, manchmal in großen Urbanisationen wie der von La Marquesa in Rojales.

Die wichtigsten rechtlichen Aspekte, die zum Zeitpunkt des Kaufs dieser Art von Immobilien zu berücksichtigen sind, sind folgende:

– Das Grundstück muss im Grundbuch als „fertiges Haus“ einwandfrei eingetragen sein. Dies bedeutet, dass die Immobilie registriert wurde und der Bauunternehmer die endgültige Baugenehmigung, die Zehnjahresversicherung (Versicherung, die während 10 Jahren die strukturellen Mängel des Gebäudes abdeckt) und die Wohnbescheinigung vorgelegt hat.

- Gemeinschaftsbereiche: Die Gemeinschaftsbereiche wie Golfplätze, Gewerbegebiete, Pool, Gärten usw. müssen fertiggestellt sein oder in Bearbeitung sein.

Es ist auch sehr wichtig, die Community-Regeln zu „lesen“, um beispielsweise festzustellen, ob Ihr Nachbar ein Geschäft führen kann, das Sie stören kann, oder ob Hunde erlaubt sind usw.

- Gemeinschaftsgebühren: Diese Art von Immobilien kann hohe Wartungskosten verursachen. Es ist sehr wichtig, sie in den ersten Schritten der Beförderung zu kennen.

- Einschränkungen und Nutzungsrechte: Diese Gebiete verfügen über eine große Infrastruktur für Strom, Wasser, Abwasser und Müllabfuhr, die sich auf Ihr Eigentum auswirken kann.

Andere wesentliche Punkte beim Kauf in der Umgebung zu berücksichtigen:

Wie oben erklärt, In STÄDTISCHEN Gebieten an der Costa Blanca Süd ist es sehr wichtig zu überprüfen, ob die Urbanisation, in der sich die Immobilie befindet, über die gesamte Urbanisationsinfrastruktur verfügt, wie z. B.: Straßen, Gehwege, Asphalt, Anschluss an das öffentliche Abwassersystem, Wasser, Strom. Die Urbanisierungsinfrastruktur dieser Gebiete wurde vor langer Zeit entwickelt und entspricht manchmal nicht den modernen Standards. Daher ist es durchaus üblich, Grundstücke zu finden, bei denen die Eigentümer einen Teil ihrer Grundstücke „geben“ müssen, um größere Straßen zu haben, oder einige Urbanisierungsinfrastrukturen wie den Anschluss an die Kanalisation, Fußgängerzonen usw. „bezahlen“ müssen. Sie sind herzlich dazu eingeladen Erfahren Sie mehr zu diesem Punkt in unserem Fachbereich: Halbkonsolidierte Urbanisierungen.

Immobilien in rustikalen Gebieten und auf dem Land: Besondere Überlegungen müssen in Gebieten von Catral, Dolores, Redován, Callosa del Segura, Crevillente usw. angestellt werden.

Das Gebiet von Vega Baja ist ein Gebiet, das von Überschwemmungen bedroht ist. Tatsächlich gab es in den letzten Jahren einige Überschwemmungen aufgrund der Auswirkungen von starkem Regen auf die Flüsse Segura und Vinolopó. Daher ist es sehr wichtig, dass die Konstruktion mindestens 1,5 m hoch vom Land ist. Die Installation eines Zauns, der eventuelle Wassereintritte vermeiden kann, kann auch die Auswirkungen von Überschwemmungen in der Region verringern.

Ebenfalls, Catral, Dolores, Redovan und Crevillente Das Gebiet ist ein Gebiet, in dem Hunderte von Immobilien ohne Lizenz gebaut wurden. In ländlichen Gebieten ist es sehr üblich, Immobilien ohne Lizenz zu finden, da die Eigentümer der Gebiete ihre Häuser auf dem Land als „Zweitwohnsitz“ oder „Ferienhaus“ für die Wochenenden bauten. Sie achteten also nicht darauf, die spanischen Gesetze einzuhalten. Einige dieser Häuser können legalisiert werden, wenn sie zu einem bestimmten Zeitpunkt und nach einem bestimmten Verfahren gebaut wurden. Sie können sogar eine Wohnbescheinigung erhalten, wenn einige grundlegende Bedingungen erfüllt sind.

Es gibt aber auch andere Konstruktionen, die in den Jahren 2002-2006 gebaut wurden, hauptsächlich im Catral-Gebiet, aber auch im Gebiet von Crevillente, Redovan, Orihuela und Callosa del Segura, die einige Probleme haben, legalisiert zu werden, da sie selbst mit Abrissbefehlen von Seiten der Regionalregierung mit einer Geldstrafe belegt wurden.

Diese Eigenschaften wurden mit dem erstellt, was wir nennen: HORIZONTAL DIVISION. Dies ist eine Möglichkeit, „Urbanisierungen“ in einem Gebiet zu schaffen, in dem eine Urbanisierung nicht möglich ist. In dieser Art von „kleinen Urbanisationen“ besitzen die Eigentümer 100 % der Bauten, aber die Bereiche, die für Garten, Pool usw. bestimmt sind, werden mit den übrigen Nachbarn „geteilt“, da sie als „Gemeinschaftsbereich“ betrachtet werden. Weitere Informationen zu diesem Thema finden Sie in unserem Spezialbereich Horizontale Aufteilung in rustikale Landflächen

Es gab mehrere Versuche der örtlichen Rathäuser, diese Art von Immobilien in dieser Situation zu legalisieren (zwischen 1.500 und 2.000 Immobilien in der Region), aber derzeit gibt es keinen formellen Plan, um sie zu legalisieren (Informationen vom März 2020) ).

Obwohl auf diesen Grundstücken behördliche Abbruchanordnungen erlassen wurden, respektiert das Rathaus derzeit die bestehenden Konstruktionen, die Erbauung kann jedoch nicht verlängert werden. Daher können keine neuen Konstruktionen auf dem Grundstück gebaut werden. Es ist zulässig, Reformen dieser Art von Immobilien durchzuführen, jedoch keine Erweiterungen, Konstruktionen anderer Gebäude wie Garagen, Pools usw.

Da diese Eigenschaften jedoch nicht normativ sind, wird das Rathaus keine Lizenz zur Reformierung wesentlicher Bauteile des Gebäudes wie Fundamente, Dach usw. genehmigen. Das Rathaus wird zugeben, das bestehende Haus zu „reformieren“ und zu „reparieren“. die vorhandene Struktur, aber nicht "entfernen" von den alten Teilen, um neue zu installieren. Im Falle einer Naturkatastrophe oder einer Überschwemmung, die sich auf das Haus in seiner Struktur auswirken kann, kann das Rathaus möglicherweise keine Rechte zum „Wiederaufbau“ des Grundstücks erteilen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Rathaus interne Reformen zur Aufrechterhaltung des Baus zulässt, jedoch keine strukturellen Reformen aufgrund von Bines, Fundamenten, Dachwechseln usw. Aus diesem Grund empfehlen wir Ihnen, Ihre Versicherungsgesellschaft über Naturkatastrophen und andere Auswirkungen auf die Bauarbeiten zu informieren Bestehende Konstruktionen müssen durch die obligatorische Versicherung abgedeckt werden, um nach Fertigstellung einen Vertrag mit dem Haus abzuschließen.

Denken Sie auch daran, dass das Gebiet einem „mittelhohen“ Überschwemmungsrisiko ausgesetzt ist, daher ist es wichtig, eine Versicherung zur Deckung dieses Risikos zu haben.

Folgen von Häusern, die als „nicht normativ“ gelten:

IST ES MÖGLICH, DIESE EIGENSCHAFTEN ZU RECHTLICHEN?

Allerdings gibt es ein 2019 genehmigtes REGIONALES BAUGESETZ, das den Rathäusern in der Region die Möglichkeit „eröffnet“, diese Immobilien zu legalisieren. Dieses Gesetz wird von der Regionalregierung von Valencia erlassen und gibt den örtlichen Rathäusern in der Region die Möglichkeit, „Urbanisationspläne“ in der Region zu entwickeln, um diese nicht anerkannten Urbanisationen in perfekte und abgeschlossene Urbanisationen „umzuwandeln“.

Nach der jüngsten Norm muss diese Art von „Gruppe von Häusern“ in der urbanisierten Infrastruktur verbessert werden, um den Eigentümern eine bessere und komfortablere Nutzung ihrer Immobilien zu ermöglichen. Es gibt also hohe Möglichkeiten, die in naher Zukunft bestehen Das Rathaus kann die Eigentümer auffordern, einige Arbeiten zur Verbesserung des Infrastrukturpflasters, der öffentlichen Beleuchtung, der Infrastruktur für Trinkwasser, des Anschlusses an öffentliches Abwasser usw. durchzuführen / zu bezahlen.

Nur um darauf hinzuweisen, dass die teuersten Kosten der Urbanisierung die sind Anschluss an das Abwassersystem aus der Stadt. Da diese Grundstücke ziemlich weit von der Stadt entfernt sind, wird in anderen Gebieten, in denen diese Art der Verstädterung genehmigt wurde, derzeit akzeptiert, dass anstelle der Anbindung an das Hauptabwassersystem die Eigentümer zugelassen werden Klärgrube zu installieren, um mit verschwendetem Wasser umzugehen.

In der Regel sind Septikatanks in der Region keine offiziell installierten Tanks mit EG-Zertifizierung (Europäische Gemeinschaft). Wir glauben daher, dass das Rathaus in Zukunft die Installation einer modernen Klärgrube beantragen könnte, die an neue Vorschriften angepasst ist.

Bitte beachten Sie, dass das spanische System von Anbietern verlangt, dass sie die Wohnbescheinigung nur für den Verkauf neuer Immobilien vorlegen. Im Fall eines Bauherren, der eine neue Immobilie an eine bestimmte Person verkauft, verlangt der Notar vom Bauherrn, dass er die Wohnbescheinigung vorlegt, um den Kauf abzuschließen. Diese Verpflichtung ist dem Verkäufer jedoch im Falle eines Weiterverkaufs nicht wie in diesem Fall erforderlich.

Da diese Eigenschaften nun „nicht mehr normativ“ sind, Auf diesen Grundstücken wird keine Wohnbescheinigung ausgestellt. Um dieses Dokument zu erhalten, müssen die Urbanisierungsarbeiten für die gesamte Urbanisierung abgeschlossen und die vorhandenen Häuser legalisiert werden.

Wenn jedoch die Häuser in der Gegend durch die Urbanisierungsarbeiten verbessert werden, die für die künftige Normierung erforderlich sind, haben sie die folgenden Vorteile:

Es wird notwendig sein zu sehen, welche Art von Arbeiten das Rathaus projizieren wird, um die Eigentümer zu fragen, und wer dafür bezahlen wird. In diesem Moment, Dies ist noch nicht bestätigt.

Weitere Informationen zur Beförderung finden Sie auf unserer Abschnitt zum Eigentumsrecht.

TLACORP steht Ihnen in unserem Büro in ganz zur Verfügung CIUDAD QUESADA-TORREVIEJA, mit besonderen Gebühren, für Immobilien in diesem Bereich.

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