Dies ist eine kleine Präsentation unserer Rechtshilfe beim Kauf / Verkauf von Immobilien in Denia Bereich. Dénia ist eine wundervolle Stadt. Das wichtigste Service-Center an der Costa Blanca Nord (nach Benidorm) mit hohen Stränden und einer der wichtigsten Fischereihäfen von Alicante. Mit ausgezeichneter Kommunikation mit Mallorca und Ibiza und umgeben von spektakulären Tälern und Natur.
Es besteht aus Stränden wie:
- Les Rotes
- La Cala
- die Trampoli
- La Marineta Cassiana
- Las Marinas (einer der längsten in Alicante)
- Die Bovetes
- Els Molins
- L'Almadraba
- Les Deveses
Falls Sie daran interessiert sind, eine in diesem Bereich platzierte Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, hilft Ihnen TLACORP, eine endgültige Kauf- oder Verkaufsentscheidung zu treffen.
Das Bereich von Denia wird abgedeckt von unser Büro in Javea.
Dieser Bereich umfasst eine breite Palette von Immobilien, die von rustikal über Apartments, Bungalows, Urbanisierungen, Golfplätze usw. reichen.
Lassen Sie uns die wichtigsten rechtlichen Aspekte jeder dieser Eigenschaften detailliert beschreiben:
Abgeschlossene städtische Gebiete: Diese Bereiche umfassen Häuser und Wohnungen, die in der Mitte des Denia Dorf, sowie diejenigen aus dem Zentrum der Dörfer als Jesús Pobre und Die Xara.
Die Art der Konstruktionen und Eigenschaften, die es früher gab Hauptwohnsitze für lokale Bürger und Bewohner, zweite Residenzen, oder Ferienwohnungen mit einem hohen Volumen an Touristen oder Expats.
A) Das Traditionelle Die Art der Wohngebiete befand sich ursprünglich im Besitz von Spaniern, die hauptsächlich aus Valencia, Madrid und dem Baskenland stammten, sowie von Ausländern aus Mittel-Nordeuropa.
In einer Beförderung, mit einer Kaufentscheidung und außerhalb der normalen rechtlichen Recherchen, die in dieser Art von Immobilien durchgeführt werden müssen, gibt es unten wichtige Punkte zu überprüfen:
- Rechtliche und administrative Untersuchung der Baugeschichte. Zu wissen, wie das Anwesen gebaut und wie es entwickelt wurde. Es ist wichtig herauszufinden, ob das Grundstück erweitert wurde oder ob die Terrasse überdacht wurde oder ob die Veranda jetzt eine Küche ist oder ob die Unterseite jetzt ein Raum ist. Dies hilft zu wissen, ob die Vorbesitzer alle diese Arbeiten mit den richtigen Lizenzen ausgeführt haben oder ob beispielsweise eine Geldstrafe oder Strafe für diese Eigenschaften verhängt wird, die auf einen Ausfall der ordnungsgemäßen Genehmigung zurückzuführen ist.
Wenn Sie wissen, ob Änderungen an der ursprünglichen Struktur vorgenommen wurden, können Sie feststellen, ob die Urkunden ordnungsgemäß mit der aktuellen Situation des Gebäudes aktualisiert wurden.
Darüber hinaus kann das Rathaus die Erneuerung des Wohnzertifikats verweigern, wenn für die Immobilie eine Strafe für den Bau anfällt, und die neuen Eigentümer können künftig Probleme haben, Versorgungsverträge zu verlängern.
- Wasser- und Stromverträge: Da es sich um alte Immobilien handelt, können die Zulieferfirmen die Käufer bitten, die Installation zu aktualisieren, um die Verträge nach Fertigstellung zu ändern. Dies kann dazu führen, dass Kosten wie Elektriker oder Klempnergebühren für die Inspektion des Eigentums anfallen, und andere wie die Neuverkabelung, die, wenn sie vor Fertigstellung bekannt sind, Teil der kommerziellen Preisvereinbarung mit dem Verkäufer sein können.
- Plusvalia: Wenn die Immobilie alt ist und sich lange Zeit im Besitz derselben Eigentümer befindet, ist diese Steuer hoch. Diese Gemeindesteuer muss von den Verkäufern gezahlt werden. Wenn Sie dies jedoch von Anfang an wissen, können Sie die erforderlichen Garantien übernehmen, die vom Verkäufer zu zahlen sind.
- Eigentümergemeinschaft: Es ist sehr wichtig zu wissen, nicht nur, ob der Verkäufer über die Zahlungen der Gemeinde auf dem Laufenden ist, sondern auch über große oder wichtige Teilzahlungen bei der Reform oder Instandhaltung der Gemeindebereiche (Terrassen, Fassaden, Parkplätze usw.) ), die nicht immer in den Zertifizierungen der Eigentümergemeinschaft enthalten sind.
B) Urbanisierungsgebiete wie La Pedrera, La Sella (eines der luxuriösesten), San Juan, Montgó, Miraflor, Les Marines, Les Rotes usw.: Diese Gebiete erwägen neue Urbanisierungen, die vor oder mit dem spanischen Boom entstanden sind, manchmal in großen Urbanisierungen.
Die wichtigsten rechtlichen Aspekte, die zum Zeitpunkt des Kaufs dieser Art von Immobilien zu berücksichtigen sind, sind folgende:
- Die Eigenschaft muss sein perfekt in das Grundbuch eingetragen, als "fertiges Haus". Dies bedeutet, dass die Immobilie registriert wurde und der Bauherr die endgültige Baugenehmigung, die Zehnjahresversicherung (Versicherung, die während 10 Jahren die strukturellen Mängel des Gebäudes abdeckt) und die Wohnbescheinigung vorlegte.
- Gemeinschaftsbereiche: Die Gemeinschaftsbereiche wie Golfplätze, Gewerbegebiete, Pool, Gärten usw. müssen fertiggestellt sein oder in Bearbeitung sein.
Es ist auch sehr wichtig, die Community-Regeln zu „lesen“, um beispielsweise festzustellen, ob Ihr Nachbar ein Geschäft führen kann, das Sie stören kann, oder ob Hunde erlaubt sind usw.
- Gemeinschaftsgebühren: Diese Art von Immobilien kann hohe Wartungskosten verursachen. Es ist sehr wichtig, sie in den ersten Schritten der Beförderung zu kennen.
- Einschränkungen und Nutzungsrechte: In diesen Gebieten gibt es eine große Infrastruktur für Strom-, Wasser-, Abwasser- und Müllabfuhr, die sich auf Ihr Eigentum auswirken kann.
Sprechen über Urbanisierung La SellaEs ist auch sehr wichtig, die städtebauliche Betrachtung der Immobilie zu überprüfen, bevor der Kauf erzwungen wird. Diese Urbanisierung wurde kürzlich in Urbanisierungsinfrastrukturen aktualisiert und normativDies erfordert ein spezielles und individuelles Studium in den frühesten Schritten des Kaufprozesses.
Andere wesentliche Punkte beim Kauf in der Umgebung zu berücksichtigen:
- Urbanisierungsgebühren und -arbeiten: Insgesamt gibt es in Denia, Pedreguer, Pego, Benissa, Moraira, Orba, Benidoleig, Altea und Javea einige Gebiete, in denen möglicherweise noch Urbanisierungskosten und / oder Urbanisierungsarbeiten für die Immobilie anstehen. und auf Rechnung des Eigentümers!. Seien Sie also bitte vorsichtig damit.
- Wohnbescheinigung: Selbst wenn es sich um Immobilien handelt, die mit der richtigen Baugenehmigung gebaut wurden, gibt es zu gegebener Zeit einige Komplikationen, um das NEUE Wohnzertifikat zu erhalten.
Wie oben erklärt, In diesen URBAN-Gebieten ist es sehr wichtig zu überprüfen, ob die Urbanisation, in der sich die Immobilie befindet, über die gesamte Urbanisationsinfrastruktur verfügt, wie z. B.: Straßen, Gehwege, Asphalt, Anschluss an das öffentliche Abwassersystem, Wasser, Strom. Die Urbanisierungsinfrastruktur dieser Gebiete wurde vor langer Zeit entwickelt und entspricht manchmal nicht den modernen Standards. Daher ist es durchaus üblich, Immobilien zu finden, bei denen die Eigentümer einen Teil ihrer Grundstücke „geben“ müssen, um größere Straßen zu haben, oder einige Urbanisierungsinfrastrukturen wie den Anschluss an die Kanalisation, Fußgängerzonen usw. „bezahlen“ müssen.
Sie sind herzlich eingeladen, mehr über diesen Punkt in unserem Fachbereich zu erfahren: Halbkonsolidierte Urbanisierungen.
Immobilien in rustikalem Land und auf dem Land: Besondere Überlegungen müssen in Bereichen von gemacht werden Camí de Bassa o de Xábia, Barranc del Coll dels Pous, Camí Vell de Dénia a Ondara, Camí de Pego, Barranc del Alter usw.
In diesen ländlichen Gebieten ist es sehr wichtig zu überprüfen, dass das Gebiet, in dem sich die Immobilie befindet, FREI von städtebaulichen Maßnahmen oder Eingriffen ist, wie z usw. So ist es neben den in den Urbanisationen platzierten Immobilien durchaus üblich, rustikale Immobilien zu finden, bei denen die Eigentümer einen Teil ihrer Grundstücke „geben“ müssen, um größere Straßen zu haben, oder einige Urbanisierungsinfrastrukturen „bezahlen“. B. Kanalanschluss, Fußgängerzonen usw. Informieren Sie sich gerne in unserem Fachbereich über diesen Punkt: Halbkonsolidierte Urbanisierungen.
Überlegungen zur Beförderung in rustikalen Eigenschaften unterscheiden sich nicht von den übrigen Bereichen. Bitte konsultieren Sie unsere Konstruktion auf rustikaler Abschnitt, oder sehen Sie unsere allgemeine Probleme Abschnitt, um die typischen Probleme für rustikale Landflächen zu sehen.
Weitere Informationen zur Beförderung finden Sie auf unserer Abschnitt Kauf von Immobilien.
TLACORP steht Ihnen jederzeit zur Verfügung unser Büro in Javea mit besonderen Gebühren für Immobilien in diesem Bereich.
Kontaktieren Sie uns einfach für ein Angebot
