KAUF VON EIGENSCHAFTEN IN VALENCIA CITY

Dies ist eine kleine Präsentation unserer Rechtshilfe beim Kauf / Verkauf von Immobilien in Valencia.  Valencia ist eine wundervolle Stadt. Das wichtigste Servicezentrum in der Region Valencia und das vierte in Bezug auf Bedeutung und Bevölkerung in Spanien.

Neben der wirtschaftlichen und industriellen Aktivität mit einem der wichtigsten Handelshäfen des Mittelmeers ist Valencia auch ein bekanntes touristisches Gebiet mit einem der größten historischen geschützten Stadtzentren und anderen hoch geschützten Gebieten wie dem Cabanyal und auch mit renommierte und typische Restaurants, Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten, die Stadt der Künste und Wissenschaften usw.

Valencia hat aber auch Strände mit hoher Qualität:

• Strand von La Malvarrosa
• Playa del Saler
• Playa del Levante
• Playa de Las Arenas
• Strand von Patacona
• Playa del Pinedo
• Playa de la Devesa

Wenn Sie daran interessiert sind, eine in Valencia platzierte Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, hilft Ihnen TLACORP, eine endgültige Kauf- oder Verkaufsentscheidung zu treffen.

Das Bereich der Stadt Valencia wird abgedeckt von unser Büro in Valencia.

Dieser Bereich umfasst eine breite Palette von Immobilien, die von rustikalen Hitoric Apartments und Häusern bis hin zu Apartments, Bungalows, Urbanisierungen, Golfplätzen usw. reichen.

Lassen Sie uns die wichtigsten rechtlichen Aspekte jeder dieser Eigenschaften detailliert beschreiben:

1.- Stadtgebiete von Valencia:    Diese Bereiche umfassen Häuser und Wohnungen im Zentrum von Valencia.

Die Art der Konstruktionen und Eigenschaften, die es früher gab Hauptwohnsitze für lokale Bürger  und Bewohner,  zweite Residenzen, oder Ferienwohnungen mit einem hohen Volumen an Touristen oder Expats.

A) DAS GESCHÜTZTE STADTZENTRUM VON VALENCIA:  In Valencia gibt es verschiedene Gebiete mit starkem Gebäudeschutz.

1.- „Ciutat Vella“: Dies ist das Gebiet, das von den Alleen umgeben ist: Gran Via del Marqués de Túria, Ganr Vía de Ramón y Cajal, Paseo de la Pechina und Paseo Ciudadela.

In diesem Bereich finden wir Orte wie den Palacio de la Reina, Colón, die Plaza del Ayuntamiento, das Barrio de El Carmen, den Mercado de Colón, den Mercado Central, den Torrre de Serranos, den Torres de Quart, Extramurs, San Francesc usw.

Dieses Gebiet besteht aus einem der elegantesten Gebäude mit modernistischen Fassaden und einem der größten geschützten städtischen Gebiete Europas.

Besondere Erwähnung muss haben „El Barrio del Carmen“: El Carmen ist als eines der bedeutendsten Viertel der Stadt Valencia bekannt, und das Gehen durch die tausendjährigen Straßen erinnert an Alter und Geschichte. Es ist Teil der Altstadt, die zwischen zwei Verteidigungsmauern errichtet wurde: der muslimischen und der christlichen.

Dieses charismatische Gebiet voller Charme hat im Laufe seiner Existenz viele Veränderungen erfahren. Das Gebäude rund um die Plaza del Carmen hat so unterschiedliche Räume wie den Vorort und die muslimische Zuflucht, den Gemüsegarten, die Gewerkschaftssiedlung, das proletarische Gebiet während der Industrialisierung und in den letzten Jahren den Freizeitraum der Bevölkerung zum Leben erweckt.

2.- Umgebendes Zentrum von Valencia: Dieser Bereich ist die Umgebung vom Stadtzentrum entfernt als: Ruzafa, Ensanche, Arrancapins, La Petxina usw.

3.-„El Cabanyal“ und „El Grau“: El Cabañal ist ein „Bezirk“ oder „Viertel“ in der Gegend namens „Pueblos Marítimos“ im Küstengebiet von Valencia. Ein Teil dieses Viertels liegt gegenüber dem Strand La Malvarrosa und Playa del Levante.

Es ist eine Nachbarschaft von Seeleuten und Fischern in Valencia. Es entstand aus der Vereinigung von drei Kernen: Cabanyal, Cañamelar und Punta de Francia, die von der Mitte des XNUMX. Jahrhunderts bis heute in einem einzigen Viertel integriert wurden.

Dieser Bezirk weist ein besonderes Gittermuster mit schmalen und langgestreckten Blöcken auf, das sich aus der Lage alter Obstgärten und Schluchten ergibt, die hier parallel zum Meer angeordnet wurden. Ihre Häuser zeichnen sich durch zwei bis drei Stockwerke aus, einige mit kleinen Gärten, sowohl hinten als auch vorne auf dem Grundstück. Der beliebte architektonische Stil der Moderne, sein Aussehen und die farbenfrohen Fassaden machen diese Häuser attraktiver.

Besondere rechtliche Überlegungen beim Kauf in diesen Gebieten von Valencia mit einem hohen Schutzniveau: 

1.- Gesetzliche Einschränkungen: Gebäude und Liegenschaften können aufgrund ihres historischen Interesses als „denkmalgeschützte Gebäude“ betrachtet werden. Die Berücksichtigung eines Gebäudes als aus historischen Gründen „geschützt“ verleiht der Immobilie einen zusätzlichen Wert.
Zum Beispiel gibt es einige Einschränkungen, die zum Schutz des Gebäudes erstellt werden. Das Wichtigste ist, dass es den Eigentümern absolut verboten ist, Reformen durchzuführen, die sich auf die Fassade und den Außenaspekt auswirken können. Außerdem müssen Strukturreformen am gesamten Gebäude vom Rathaus ausdrücklich genehmigt werden.

2.- Einschränkungen für die touristische Miete: Es gibt 3 Möglichkeiten, eine Immobilie zu mieten: Langzeitmiete, mittlere / saisonale Miete und touristische Miete. Beim Kauf von Immobilien in Valencia ist es sehr wichtig zu wissen, dass die touristische Miete insgesamt sehr begrenzt ist, wenn Sie historische und geschützte Gebäude kaufen.

3.- Technische Inspektionen an Gebäuden mit mehr als 50 Jahren : Einer der wichtigsten Punkte beim Kauf eines historischen oder alten Gebäudes in Valencia ist es, zu „prüfen“, ob das Gebäude seit 50 Jahren einer Inspektionspflicht unterliegt. Gebäude, die älter als 50 Jahre sind, werden vom Rathaus einer Passkontrolle unterzogen, um die bauliche Situation des Gebäudes zu bestätigen und gegebenenfalls die Eigentümer zu bitten, die notwendigen Reformen durchzuführen, um bauliche oder wesentliche bauliche Probleme zu beheben.

Bitte klicken Sie auf den unten stehenden Link, um weitere Informationen zu diesem Thema zu erhalten:

https://www.spanishsolicitors.com/inspections-on-properties-older-than-50-years-spanisch-bau /

B) AUSSERHALB DER VALENCIA CITY CENTER-BEREICHE: Außerhalb des Stadtzentrums von Valencia gibt es Gebiete mit traditionellen und modernen Gebäuden in den Gebieten Benimaclet, Torrefiel, Patraix, Algirós, Ciudad de las Artes und Las Ciencias usw.

C) APARTMENTS AM STRAND IN VALENCIA: PORT SA PLAYA (Alboraya), „EL PERELLÓ“ UND „EL PERELLONET“ (Sueca): Dies sind Gebiete am Strand mit spektakulären Stränden und Meerblick, die aus traditionellen, altmodischen und modernen Gebäuden bestehen, die für Tourismus- und Ferienhäuser bestimmt sind.

Zusammen mit der speziellen Überprüfung, die beim Kauf im Stadtzentrum von Valencia empfohlen wird, gibt es unten eine Übermittlung mit Kaufentscheidung und aus den normalen rechtlichen Suchen heraus, die in solchen Immobilien durchgeführt werden müssen wichtige Punkte zu überprüfen:

- Rechtliche und administrative Untersuchung der Baugeschichte. Zu wissen, wie das Anwesen gebaut und wie es entwickelt wurde. Es ist wichtig herauszufinden, ob das Grundstück erweitert wurde oder ob die Terrasse überdacht wurde oder ob die Veranda jetzt eine Küche ist oder ob die Unterseite jetzt ein Raum ist. Dies hilft zu wissen, ob die Vorbesitzer alle diese Arbeiten mit den richtigen Lizenzen ausgeführt haben oder ob beispielsweise eine Geldstrafe oder Strafe für diese Eigenschaften verhängt wird, die auf einen Ausfall der ordnungsgemäßen Genehmigung zurückzuführen ist.

Wenn Sie wissen, ob Änderungen an der ursprünglichen Struktur vorgenommen wurden, können Sie feststellen, ob die Urkunden ordnungsgemäß mit der aktuellen Situation des Gebäudes aktualisiert wurden.

Darüber hinaus kann das Rathaus die Erneuerung des Wohnzertifikats verweigern, wenn für die Immobilie eine Strafe für den Bau anfällt, und die neuen Eigentümer können künftig Probleme haben, Versorgungsverträge zu verlängern.

- Wasser- und Stromverträge: Da es sich um alte Immobilien handelt, können die Zulieferfirmen die Käufer bitten, die Installation zu aktualisieren, um die Verträge nach Fertigstellung zu ändern. Dies kann dazu führen, dass Kosten wie Elektriker oder Klempnergebühren für die Inspektion des Eigentums anfallen, und andere wie die Neuverkabelung, die, wenn sie vor Fertigstellung bekannt sind, Teil der kommerziellen Preisvereinbarung mit dem Verkäufer sein können.

- Plusvalia: Wenn die Immobilie alt ist und sich lange Zeit im Besitz derselben Eigentümer befindet, ist diese Steuer hoch. Diese Gemeindesteuer muss von den Verkäufern gezahlt werden. Wenn Sie dies jedoch von Anfang an wissen, können Sie die erforderlichen Garantien übernehmen, die vom Verkäufer zu zahlen sind.

- Eigentümergemeinschaft: Es ist sehr wichtig zu wissen, nicht nur, ob der Verkäufer über die Zahlungen der Gemeinde auf dem Laufenden ist, sondern auch über große oder wichtige Teilzahlungen bei der Reform oder Instandhaltung der Gemeindebereiche (Terrassen, Fassaden, Parkplätze usw.) ), die nicht immer in den Zertifizierungen der Eigentümergemeinschaft enthalten sind.

– Ist das Gebäude ein „Sozialgeschütztes Gebäude“ – VPO?:  Beim Kauf einer Immobilie in Valencia ist es wichtig zu wissen, ob das Gebäude als „offiziell subventionierter Wohnungsbau“, VPO, gilt, der sich dadurch auszeichnet, dass er von der spanischen öffentlichen Verwaltung gefördert und zu einem Preis darunter angeboten wird von gleichwertigen Gebäuden auf dem Markt.

Im Allgemeinen werden diese Arten von Häusern der Regierung zur Verfügung gestellt, um den am stärksten benachteiligten Personen, insbesondere denjenigen mit geringerem Einkommen, den Zugang zu Wohnraum zu erleichtern.

Abhängig von der Art der Subvention gibt es beim Verkauf der Immobilie bestimmte Einschränkungen, die sich aus einem vollständigen Verkaufsverbot oder einer Beschränkung des Verkaufspreises ergeben.

2.- Umliegende Dörfer in Valencia

In der Umgebung von Valencia finden wir andere Dörfer mit einer hohen Anziehungskraft für ausländische Investoren und Expats, wie Lliria, Montserrat, Olocau, Villamarxant, Godella, Godelleta, Alberic, Estivella, Náquera, Paterna usw., die Gegenstand einer anderen spezifischen Studie sind Sie sind herzlich eingeladen, einfach in unseren Fachbereich zu klicken:

Kauf von Immobilien im Binnenland Valencia

TLACORP steht Ihnen jederzeit zur Verfügung unser Büro in Valencia  mit besonderen Gebühren für Immobilien in diesem Bereich.

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