Dies ist eine kleine Präsentation unseres Rechtsberatungsdienstes beim Kauf von Immobilien in Xaló-Tal. Xaló Valey befindet sich in einer der schönsten Landschaften im Südosten Spaniens. Es besteht aus lokalen Dörfern als: Xaló / Jalón, Orba, Benidoleig, Pedreguer, Lliber, Alcalalí, Benitxembla Benidoleig, und auch sehr nahe an anderen Tälern wo Pego ist plaziert.
Wenn Sie Interesse haben, eine in diesem Bereich platzierte Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, hilft Ihnen TLACORP, eine endgültige Kauf- oder Verkaufsentscheidung zu treffen.
Das Gebiet der Costa Blanca Nord wird von abgedeckt UNSERE Büro in Javea, unsere Büro in CalpeUnd unsere Büro in Campello, alle perfekt durch den Highway verbunden. Wenn Sie unsere Büros in Jave oder Calpe besuchen, dauert es nicht lange, bis Sie Denia, Benidorm, Altea oder Xalo Valley erreichen. Wenn dies vereinbart wurde, kann einer unserer Anwälte dasselbe Anwesen besuchen und Sie dort treffen, sodass Sie nicht in unser Büro ziehen müssen .
Dieser Bereich umfasst eine breite Palette von Immobilien, die von rustikal über Apartments, Bungalows, Urbanisierungen, Golfplätze usw. reichen.
Lassen Sie uns die wichtigsten rechtlichen Aspekte jeder dieser Eigenschaften detailliert beschreiben:
Abgeschlossene städtische Gebiete: Diese Bereiche umfassen Häuser und Wohnungen, die im Zentrum des Dorfes gebaut wurden.
Die Art der dortigen Bauwerke und Grundstücke war früher die Hauptwohnsitze für die Bürger und Anwohner vor Ort. zweite Residenzen, oder Ferienwohnungen mit einem hohen Volumen an Touristen oder Expats.
A) Das Traditionelle Die Art der Wohngebiete befand sich ursprünglich im Besitz von Spaniern, hauptsächlich aus Madrid, dem Baskenland, Katalonien und Ausländern aus Nordeuropa.
In einer Beförderung, mit einer Kaufentscheidung und außerhalb der normalen rechtlichen Recherchen, die in dieser Art von Immobilien durchgeführt werden müssen, gibt es unten wichtige Punkte zu überprüfen:
- Rechtliche und administrative Untersuchung der Baugeschichte. Zu wissen, wie das Anwesen gebaut und wie es entwickelt wurde. Es ist wichtig herauszufinden, ob das Grundstück erweitert wurde oder ob die Terrasse überdacht wurde oder ob die Veranda jetzt eine Küche ist oder ob die Unterseite jetzt ein Raum ist. Dies hilft zu wissen, ob die Vorbesitzer alle diese Arbeiten mit den richtigen Lizenzen ausgeführt haben oder ob beispielsweise eine Geldstrafe oder Strafe für diese Eigenschaften verhängt wird, die auf einen Ausfall der ordnungsgemäßen Genehmigung zurückzuführen ist.
Wenn Sie wissen, ob Änderungen an der ursprünglichen Struktur vorgenommen wurden, können Sie feststellen, ob die Urkunden ordnungsgemäß mit der aktuellen Situation des Gebäudes aktualisiert wurden.
Darüber hinaus kann das Rathaus die Erneuerung des Wohnzertifikats verweigern, wenn für die Immobilie eine Strafe für den Bau anfällt, und die neuen Eigentümer können künftig Probleme haben, Versorgungsverträge zu verlängern.
- Wasser- und Stromverträge: Da es sich um alte Immobilien handelt, können die Zulieferfirmen die Käufer bitten, die Installation zu aktualisieren, um die Verträge nach Fertigstellung zu ändern. Dies kann dazu führen, dass Kosten wie Elektriker oder Klempnergebühren für die Inspektion des Eigentums anfallen, und andere wie die Neuverkabelung, die, wenn sie vor Fertigstellung bekannt sind, Teil der kommerziellen Preisvereinbarung mit dem Verkäufer sein können.
- Plusvalia: Wenn die Immobilie alt ist und sich lange Zeit im Besitz derselben Eigentümer befindet, ist diese Steuer hoch. Diese Gemeindesteuer muss von den Verkäufern gezahlt werden. Wenn Sie dies jedoch von Anfang an wissen, können Sie die erforderlichen Garantien übernehmen, die vom Verkäufer zu zahlen sind.
- Eigentümergemeinschaft: Es ist sehr wichtig zu wissen, nicht nur, ob der Verkäufer über die Zahlungen der Gemeinde auf dem Laufenden ist, sondern auch über große oder wichtige Teilzahlungen bei der Reform oder Instandhaltung der Gemeindebereiche (Terrassen, Fassaden, Parkplätze usw.) ), die nicht immer in den Zertifizierungen der Eigentümergemeinschaft enthalten sind.
B) Benissa, Javea, La Nucia, Altea, Orba, Pego, Pedreguer, Benidoleig und andere neue städtische Gebiete: Dieses Gebiet erwägt neue Urbanisierungen, die mit dem spanischen Boom entstanden sind, manchmal in großen Urbanisierungen.
Die wichtigsten rechtlichen Aspekte, die zum Zeitpunkt des Kaufs dieser Art von Immobilien zu berücksichtigen sind, sind folgende:
- Die Eigenschaft muss sein perfekt in das Grundbuch eingetragen, als "fertiges Haus". Dies bedeutet, dass die Immobilie registriert wurde und der Bauherr die endgültige Baugenehmigung, die Zehnjahresversicherung (Versicherung, die während 10 Jahren die strukturellen Mängel des Gebäudes abdeckt) und die Wohnbescheinigung vorlegte.
- Gemeinschaftsbereiche: Die Gemeinschaftsbereiche wie Golfplätze, Gewerbegebiete, Pool, Gärten usw. müssen fertiggestellt sein oder in Bearbeitung sein.
Es ist auch sehr wichtig, die Community-Regeln zu „lesen“, um beispielsweise festzustellen, ob Ihr Nachbar ein Geschäft führen kann, das Sie stören kann, oder ob Hunde erlaubt sind usw.
- Gemeinschaftsgebühren: Diese Art von Immobilien kann hohe Wartungskosten verursachen. Es ist sehr wichtig, sie in den ersten Schritten der Beförderung zu kennen.
- Einschränkungen und Nutzungsrechte: In diesen Gebieten gibt es eine große Infrastruktur für Strom-, Wasser-, Abwasser- und Müllabfuhr, die sich auf Ihr Eigentum auswirken kann.
Andere wesentliche Punkte beim Kauf in der Umgebung zu berücksichtigen:
- Urbanisierungsgebühren und -arbeiten: Insgesamt gibt es in Denia, Pedreguer, Pego, Benissa, Moraira, Orba, Benidoleig, Altea und Javea einige Gebiete, in denen möglicherweise noch Urbanisierungskosten und / oder Urbanisierungsarbeiten für die Immobilie anstehen. und auf Rechnung des Eigentümers!. Seien Sie also bitte vorsichtig damit.
- Wohnbescheinigung: Selbst wenn es sich um Immobilien handelt, die mit der richtigen Baugenehmigung gebaut wurden, gibt es zu gegebener Zeit einige Komplikationen, um das NEUE Wohnzertifikat zu erhalten.
Wie oben erklärt, In STÄDTISCHEN Gebieten an der Costa Blanca Nord ist es sehr wichtig zu überprüfen, ob die Urbanisation, in der sich die Immobilie befindet, über die gesamte Infrastruktur der Urbanisation verfügt, wie z. B.: Straßen, Gehwege, Asphalt, Anschluss an das öffentliche Abwassersystem, Wasser, Strom. Die Urbanisierungsinfrastruktur dieser Gebiete wurde vor langer Zeit entwickelt und entspricht manchmal nicht den modernen Standards. Daher ist es durchaus üblich, Grundstücke zu finden, bei denen die Eigentümer einen Teil ihrer Grundstücke „geben“ müssen, um größere Straßen zu haben, oder einige Urbanisierungsinfrastrukturen wie den Anschluss an die Kanalisation, Fußgängerzonen usw. „bezahlen“ müssen. Sie sind herzlich dazu eingeladen Erfahren Sie mehr zu diesem Punkt in unserem Fachbereich: Halbkonsolidierte Urbanisierungen.
Immobilien in rustikalen Gebieten und auf dem Land: Besondere Überlegungen müssen in Gebieten von Pedreguer, Xalo, Benissa, Moraira, Benitatxel, Benigembla, Parcent, La Nucia, Javea, Beniarbeig, Ondara, Murla, Tarbena, Polop, Teulada usw. angestellt werden.
Überlegungen zur Beförderung in rustikalen Eigenschaften unterscheiden sich nicht von den übrigen Bereichen. Bitte konsultieren Sie unsere Konstruktion auf rustikaler Abschnitt, oder sehen Sie unsere allgemeine Probleme Abschnitt, um die typischen Probleme für rustikale Landflächen zu sehen.
Weitere Informationen zur Beförderung finden Sie auf unserer Abschnitt "Kaufprozess" für Eigenschaften.
TLACORP steht Ihnen in unserem gesamten Bereich zur Verfügung Büro in JAVEA, von unserer Büro in CALPE und unseren Büro in Campello, mit besonderen Gebühren, für Immobilien in diesem Bereich.
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