Kommen Sie gerade nach Spanien (Valencia, Alicante, Murcia Almeria, Malaga ...), um Immobilien zum Kaufen zu besuchen? Was hast du zu tun?
Lassen Sie sich in Bezug auf Ihren zukünftigen Einkauf in Spanien von uns über die folgenden Schritte informieren und teilen Sie Ihnen einige Informationen mit, die Ihnen in den frühen Phasen des Prozesses helfen können:
1.- FINDEN SIE DAS EIGENTUM: Wir empfehlen daher immer, sich an einen renommierten Immobilienmakler zu wenden. Die Funktion des Agenten auf dem spanischen Markt ist sehr wichtig. Daher ist es wichtig, dass Sie nur renommierte und bekannte Unternehmen auswählen.
Nachdem Ihr Agent Sie über die verschiedenen Optionen und Immobilien informiert hat und Sie sich entschlossen haben, nach Spanien zu kommen, um mit Ihrer Agentur Immobilien zu besuchen, müssen Sie sich darauf konzentrieren, die richtige Immobilie zu finden. Derjenige, der Ihre Erwartungen erfüllt.
2.- PREIS UND HANDELSPUNKTE BESTÄTIGEN: Anschließend müssen Sie mit Ihrem Vertreter oder dem Verkäufer den Preis und die übrigen kommerziellen Punkte aushandeln und bestätigen: wie Möbel, Zahlungsplan, Zeit bis zur Fertigstellung usw.
3.- EIN BANKKONTO ERÖFFNEN: Die Eröffnung eines spanischen Bankkontos in Spanien ist obligatorisch und Ihre persönliche Anwesenheit bei der Bank ist obligatorisch!. Nutzen Sie Ihren Besuch in Spanien also am besten, um eine Bank zu besuchen und den Prozess zur Eröffnung eines Bankkontos zu starten. Klicken Sie hier, um mehr über die Gründe für die Eröffnung eines Bankkontos in Spanien während des Kaufprozesses zu erfahren.
4.- NIE: Wenn möglich, bewerben Sie sich für NIE!. Wenn Sie nicht genügend Zeit haben, können Sie Ihrem Anwalt eine Vollmacht erteilen, damit er die NIE später für Sie erhalten kann, oder Sie können die NIE auch bei Ihrer Rückkehr in einem der spanischen Konsulate Ihres Landes beantragen.
5.- Und dann das Wichtigste: KONTAKTIEREN SIE IHREN ANWALT !. Achten Sie darauf, dass Sie einen spezialisierten Anwalt für Immobilien und Bauwesen beauftragen. Fragen Sie nach Ihren Anmeldeinformationen und studieren Sie Ihre Schicht in den sozialen Medien, fragen Sie nach Referenzen und bestätigen Sie, dass es sich um einen offiziell registrierten Anwalt handelt. Klicken Sie hier, um zu überprüfen, ob mein Anwalt in Spanien legal registriert ist.
6.- ZAHLEN SIE NICHTS. NICHT UNTERZEICHNEN!: Sie sollten ohne den vorherigen Rat oder die Genehmigung Ihres Anwalts / Vertreters nichts unterschreiben oder bezahlen.
7.- BITTE IHREN RECHTSANWALT / AGENTEN, DEN RESERVIERUNGSVERTRAG VORBEREITET: Ein professioneller Anwalt wird sich mit Ihrem Vertreter in Verbindung setzen, um den Reservierungsvertrag unter Einbeziehung aller zum Schutz Ihrer Position als Käufer erforderlichen Bestimmungen zu formulieren.
Ihr Anwalt wird den Agenten bitten, die wesentlichen Unterlagen zur Vorbereitung des Reservierungsvertrags zur Verfügung zu stellen. Dies ist sehr wichtig, da vor der Unterzeichnung oder Zahlung der Kaution wesentliche Punkte überprüft werden müssen, z. B. dass Verkäufer die richtigen und rechtmäßigen Eigentümer der Immobilie sind und dass die Immobilie ordnungsgemäß im Grundbuch eingetragen ist und Kataster usw.
Ihr Anwalt muss dann die Unterzeichnung des Reservierungsvertrags mit den Vertretern / Verkäufern und Ihnen selbst organisieren.
8.- DEN RESERVIERUNGSVERTRAG AN IHRE BESONDERE LAGE ANPASSEN: Spezialisierte Anwälte werden dann die besonderen Umstände Ihres Falles berücksichtigen und alle Bedingungen in den Vertrag aufnehmen, um ihn an Ihre spezielle Situation anzupassen, wie z. B. die Zahlungsweise, das Datum der Fertigstellung usw.
9.- Betrachten Sie die Zeit für die Suche: Sobald der Reservierungsvertrag unterzeichnet ist und die erforderliche Reservierungsgebühr an den Makler gezahlt wurde, ist es wichtig, die rechtlichen und administrativen Recherchen auf dem Grundstück durchzuführen. Diese rechtlichen Recherchen dauern einige Zeit, da die Eigentümer in vielen Fällen nicht über alle Eigentumsdokumente verfügen oder diese abgelaufen sind. Daher ist Ihr Anwalt gezwungen, sie von der spanischen Verwaltung zu erhalten. In anderen Fällen, wenn Käufer von Bankkrediten oder Hypotheken usw. verlangen, wird auch empfohlen, einige Zeit einzuplanen, um die Kredit- / Hypothekengenehmigung zu erhalten.
10.- STELLEN SIE IHREM RECHTSANWALT EINE RECHTSANWALT (POA) ZUR VERFÜGUNG: Bitten Sie Ihren Anwalt während Ihres Aufenthalts in Spanien, eine Vollmacht bei einem der örtlichen Notare in Spanien zu beantragen. Ein notariell beglaubigter POA gibt Ihrem Anwalt genügend Fakultäten, um die notwendigen Schritte des Prozesses in Spanien (wie Bankkonto, NIE usw.) abzuschließen und unnötige Reisen nach Spanien zu vermeiden.
Falls Sie Ihrem Anwalt einen POA zur Verfügung gestellt haben, ist er in Spanien immer bereit, Sie zu vertreten, falls Sie aus irgendeinem Grund nicht nach Spanien kommen können.
Wir empfehlen daher, eine Mindestzeit von 2 bis 4 Wochen in den Reservierungsvertrag aufzunehmen, damit Sie und Ihr Anwalt genügend Zeit haben, um die ordnungsgemäßen juristischen Recherchen durchzuführen, und andere wie Umfragen, Finanzen usw.
10.- STANDARDBEDINGUNGEN FÜR RESERVIERUNGSVERTRÄGE IN SPANIEN:
Normalerweise beträgt der Zahlungsplan für Standardkauf- / Reservierungsverträge:
- REservierungs-Gebühr
- 10-20% der Preiszahlung 2-4 Wochen später, IMMER, DASS DIE SUCHEN VOLLSTÄNDIG SIND!.
- Der Rest des Preises in 8-12 Wochen, immer das Ergebnis der Suche ist zufriedenstellend.
FAZIT
Während Ihres Besuchs in Spanien müssen Sie Folgendes tun:
- Finden und besuchen Sie die Immobilien mit einem renommierten, anerkannten und spezialisierten Vertreter Ihres Vertrauens
- Eröffnen Sie ein Bankkonto bei einer spanischen Bank.
- Holen Sie sich die NIEWenn möglich, wenn nicht, kann die NIE bequem in einem der spanischen Konsulate in Ihrem Land erreicht werden.
- Vereinbaren Sie Ihrem Anwalt einen POA: Falls Sie keine Zeit haben, das Bankkonto zu eröffnen oder sich mit der NIE zu befassen, bitten Sie Ihren Anwalt, eine Vollmacht bei einem der örtlichen Notare vorzubereiten. Ihr Anwalt wird das Bankkonto eröffnen und die NIE auf Ihren Namen erhalten.
Und sobald Sie die Immobilie ausgewählt haben, die Ihnen gefällt… ..
KONTAKT!
