WIE MAN EINE IMMOBILIE IN SPANIEN MIT EINEM AUSLÄNDISCHEN UNTERNEHMEN KAUFT
Wir haben bereits in anderen Artikeln auf dieser Website gesehen, dass festgestellt wird, dass es verschiedene Formeln für den Erwerb eines Unternehmens in Spanien gibt, einschließlich der Nutzung eines bestehenden ausländischen Unternehmens, um in Spanien tätig zu werden (entweder mit einer Betriebsstätte – MIT PE, oder ohne Betriebsstätte). – NON PE) oder eine spanische Gesellschaft gründen, die ausdrücklich für den Erwerb von Immobilien in Spanien bestimmt ist.
Wie wir bereits erwähnt haben, sprechen wir auch über die Tatsache, dass es für den Erwerb einer Immobilie in Spanien im Namen eines Unternehmens zur Entwicklung einer Immobilieninvestitionstätigkeit nicht erforderlich ist, ein spanisches Unternehmen zu gründen Erwerb von Immobilien, da dieser durch ein bestehendes ausländisches Unternehmen durchgeführt werden kann, und das durch ein Registrierungsverfahren in Spanien, kann perfekt als Investitionsinstrument in Spanien funktionieren, ohne dass ein spanisches Unternehmen gegründet werden muss.
In diesem Artikel werden wir uns genau mit dem Fall eines bestehenden ausländischen Unternehmens befassen, das in Spanien tätig sein und in den Kauf und Verkauf von Immobilien oder die Entwicklung von Immobilienaktivitäten wie Vermietung, Verkauf, Reform, Bauwesen usw. Keine Notwendigkeit, ein spanisches Unternehmen zu gründen.
Für diese Zwecke werden wir über Folgendes sprechen:
1.- VORLÄUFIGE KONZEPTE
AUSLÄNDISCHE FIRMA : Das ausländische Unternehmen, das in Spanien tätig werden möchte, muss in seiner Satzung berücksichtigen, dass die Tätigkeit, die es in Spanien ausüben wird (Kauf/Verkauf, Bau, Vermittlung, Mietverwaltung usw.), von der Satzung dieser Gesellschaft abgedeckt ist Gesellschaft. Damit und bevor die Entscheidung getroffen wird, in Spanien über dieses Unternehmen einzukaufen, ist es notwendig, die Satzung dieses Unternehmens zu überprüfen, um zu bestätigen, ob sie diese Aktivität in Betracht ziehen, und falls nicht, die entsprechenden Formalitäten im Herkunftsland zu erledigen , vor dem Handelsregister des Herkunftslandes , um diese Art von Tätigkeit in seine Satzung aufzunehmen.
STÄNDIGE NIEDERLASSUNG : Zweitens müssen wir uns darüber im Klaren sein, welche Art von Unternehmensstruktur wir in Spanien für die Entwicklung der Aktivität benötigen.
Das heißt, wenn wir für die Entwicklung dieser Aktivität auf materielle Ressourcen (Büros, Autos usw.) oder menschliche Ressourcen (Angestellte usw.) in Spanien zählen.
Nehmen wir zum Beispiel den Fall eines ausländischen Unternehmens mit Staatsangehörigkeit. Stelle. Punkt, der beschließt, in Spanien für den Erwerb einer Immobilie zu investieren, und der durch die Vermietungstätigkeit Renditen erzielen möchte.
In diesem Fall, wenn die Vermietungstätigkeit keine Bereitstellung von materiellen Ressourcen (Büros, Empfang, Autos usw.) oder Personal (ein in Spanien ansässiger Mitarbeiter für Reinigung, Wartung, Schlüsselübergabe usw.) erfordert, sondern es ist einfach der Erwerb der Immobilie, um sie über eine Plattform zu vermieten, und, wie wir sagen, ohne die Zuweisung jeglicher Art von Ressourcen in Spanien.
In diesem Fall würden wir über den Fall eines in Spanien registrierten ausländischen Unternehmens OHNE Betriebsstätte (Unternehmen NON PE) sprechen.
Oder wenn das ausländische Unternehmen im Gegenteil für diese Art von Investitionsprojekt Personal mit Wohnsitz in Spanien, mit eigenen Transportmitteln vor Ort oder mit Kundendienstbüros usw. benötigt.
In diesem Fall würden wir über den Fall einer in Spanien registrierten ausländischen Gesellschaft MIT einer Betriebsstätte (PE-Gesellschaft) sprechen.
Dieser Punkt ist sehr wichtig, da die steuerliche und verwaltungstechnische Behandlung in beiden Fällen unterschiedlich ist.
- Für den Fall, dass in Spanien keine materiellen oder personellen Ressourcen für die Entwicklung der Aktivität benötigt werden, sprechen wir von einem in Spanien registrierten ausländischen Unternehmen, das OHNE Betriebsstätte (NON PE) tätig ist. In diesem Fall würde die in Spanien auszuübende Tätigkeit der Einkommensteuer von nichtansässigen natürlichen Personen unterliegen, die mit 19 % besteuert wird, wenn es sich um eine in einem Land der Europäischen Union ansässige Gesellschaft handelt, oder mit 24 % im Rest der Fälle, mit Verwaltungs- und Unterhaltssteuerpflichten, die sich von denen der WITH PE-Gesellschaften unterscheiden.
- Handelt es sich hingegen um eine Tätigkeit oder ein Investitionsvorhaben, für das in Spanien personelle oder materielle Ressourcen benötigt werden, handelt es sich in diesem Fall um ein ausländisches Unternehmen mit Betriebsstätte, das der spanischen Körperschaftssteuer unterliegt . , mit einem Steuersatz von 25 % und mit einer anderen Managementbehandlung als bei nicht ständigen ausländischen Einheiten.
Weitere Informationen zu den steuerlichen und verwaltungstechnischen Bedingungen der unterschiedlichen Behandlung von in Spanien registrierten Unternehmen mit Betriebsstätte und ohne Betriebsstätte finden Sie unter klicken Sie auf hier zu konsultieren Sie unsere Fachartikel
Angesichts der unterschiedlichen Berücksichtigung für Steuer- und Verwaltungszwecke, die damit verbunden sind, als Unternehmen mit einer Betriebsstätte in Spanien oder ohne Betriebsstätte betrachtet zu werden, ist es wichtig, dies von Anfang an klar zu stellen, und es ist nicht immer klar definiert. Aus diesem Grund muss häufig auf das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen dem Wohnsitzland des Unternehmens und Spanien zurückgegriffen werden.
Um zu sehen, welche Abkommen zwischen Spanien und den übrigen Ländern unterzeichnet wurden, mit denen Sie Abkommen zur Vermeidung der internationalen Doppelbesteuerung haben, Klicke hier.
2.- VERFAHREN
- Im Herkunftsland:
Unabhängig von der Struktur, die in Spanien für die Entwicklung der Tätigkeit erforderlich ist, und davon, ob das Unternehmen einen Status mit oder ohne Betriebsstätte hat, wie oben definiert, muss das ausländische Unternehmen ein Registrierungsverfahren durchlaufen. in Spanien, das Folgendes durchläuft:
- Erhalt der ORIGINAL-Firmenunterlagen:
- Satzung der Gesellschaft
- Steueridentifikationsdokument des Unternehmens
- Vereinssatzung
- Handelsregisterauszug, der bestätigt, dass das Unternehmen registriert ist
Und in diesen Dokumenten muss sehr deutlich gemacht werden, wer die vertretungsberechtigten Verwalter oder Geschäftsführer sind, sowie die gesellschaftlichen Beteiligungen der Gesellschafter oder Gesellschafter.
Und dazu noch diese Dokumentation, die immer dabei sein muss Original , oder, wenn Originaldokumente nicht vorgelegt werden, müssen autorisierte und notariell beglaubigte Kopien vorgelegt werden, dh von einem örtlichen Notar im Ursprung beglaubigt werden.
- Alle diese Unterlagen müssen von einem registrierten offiziellen Übersetzer entweder im Herkunftsland oder in Spanien ins Spanische übersetzt werden.
- Alle diese Dokumente müssen legalisiert und offiziell anerkannt werden, mit anerkannter Exekutivwirksamkeit, um in Spanien verwendet zu werden, und dies geschieht durch den Erhalt der Apostille. Die Apostille ist ein Siegel, das durch ein im Haager Übereinkommen von 1961 festgelegtes Beglaubigungsverfahren erlangt wird und in allen Ländern angebracht wird, die dieses Abkommen unterzeichnet haben. Klicken Sie hier, um weitere Informationen zur Apostille zu erhalten.
Für den Fall, dass es sich um ein Unternehmen handelt, das in einem Land ansässig ist, das nicht der Haager Apostille-Konvention beigetreten ist, müssen alle diese Dokumente vom Außenministerium dieses Landes legalisiert und beglaubigt werden.
- In Spanien : Sobald alle oben genannten Unterlagen vorliegen, müssen wir in Spanien wie folgt vorgehen:
- Erlangung der NIE (Ausländeridentifikationsnummer) beim Geschäftsführer oder Verwalter des Unternehmens . Dieses Dokument ist eine Steueridentifikationsnummer durch die Registrierung des Verwalters im spanischen Bürokratie- und Verwaltungssystem.
Dieses Dokument wird erhalten:
- Entweder durch die Spanische Ämter und Konsulate im Herkunftsland ( Klicken Sie hier, um Informationen über die spanischen Konsulate im Ausland zu erhalten ), die Sie unten angehängt finden.
- Oder indem Sie direkt oder über Ihren Anwalt/Vertreter in Spanien mit Vollmachten bei einer der territorialen Einwanderungsbehörden in Spanien erscheinen.
- Erhalt des spanischen NIF des ausländischen Unternehmens . Ebenso wie der Verwalter des Unternehmens eine Steueridentifikationsnummer bei der spanischen Verwaltung erhalten muss, muss das ausländische Unternehmen, um in Spanien tätig zu sein und Immobilientransaktionen durchführen zu können, registriert sein die Verwaltung. Spanische Steuernummer, um eine Steuernummer zu erhalten, die Sie verwenden, um alle Arten von Transaktionen auf spanischem Gebiet durchzuführen. Diese Nummer ist bekannt als die
Dieses Dokument wird erhalten, indem die Unterlagen des legalisierten und apostillierten Unternehmens in der im vorherigen Absatz festgelegten Weise vor dem spanischen Finanzamt vorgelegt werden, das nach Prüfung aller Unterlagen dem Unternehmen eine Steueridentifikationsnummer zuweist, die es sein wird Bessere Identifizierung für jede Art von Transaktion auf spanischem Gebiet.
- Steuervertreter . Einer der Unterschiede zwischen in Spanien registrierten ausländischen Unternehmen mit einer Betriebsstätte (MIT PE) und ohne Betriebsstätte (NON PE) ergibt sich gerade aus der Verpflichtung, einen Steuervertreter in Spanien zu benennen.
Unternehmen ohne Betriebsstätte (NON PE) unterliegen der Einkommenssteuer nicht ansässiger Personen (IRPFNR), und es ist notwendig, einen Fiskalvertreter in Spanien zu ernennen, um die geplanten Immobilienaktivitäten durchzuführen, und eine Benachrichtigungsadresse in Spanien zu haben, die von der spanischen Verwaltung verwendet werden kann, um jede Art von Steuerangelegenheiten im Zusammenhang mit der auszuführenden Tätigkeit zu melden und zu kommunizieren.
Dieses Steuerdomizil ist in der Regel das des Geschäftsführers oder Rechtsanwalts, der den Betrieb des Unternehmens in Spanien leitet und aufrechterhält.
Allerdings, und hier kommt der große Unterschied zu den MIT PE-Gesellschaften, haften die steuerlichen Vertreter dieser Gesellschaften NICHT gesamtschuldnerisch für die von der Gesellschaft eingegangenen steuerlichen Verpflichtungen. Mit anderen Worten, der Steuervertreter, normalerweise der Manager oder Anwalt, der die steuerlichen Aktivitäten des Unternehmens in Spanien verwaltet, ist nicht verantwortlich, wenn die Unternehmen in Spanien die Steuerpflichten nicht erfüllen.
Andererseits bei ausländischen Unternehmen MIT Betriebsstätte (MIT PE), die, wie wir sagen, der spanischen Körperschaftssteuer unterliegen und für deren Betrieb und Entwicklung in Spanien sie eine Struktur benötigen, die eine größere Komplexität erfordert, und Die Übernahme größerer steuerlicher und rechtlicher Verpflichtungen in Spanien als bei Unternehmen ohne Betriebsstätte impliziert, dass der Steuervertreter in Spanien dieser Unternehmen die „Mithaftung“ des Unternehmens gegenüber der spanischen Verwaltung übernimmt.
Die Figur des Fiskalvertreters ist eine sehr wichtige Figur, da sie „solidarisch“, d. h. auf der gleichen Ebene und mit der gleichen Verantwortung wie das Unternehmen, für alle in Spanien eingegangenen steuerlichen Verpflichtungen verantwortlich ist. Mit anderen Worten, der Steuervertreter ist derjenige, der von der spanischen Verwaltung aufgefordert wird, diese Verpflichtungen einzuhalten, falls das ausländische Unternehmen ihnen nicht nachkommt. Wie wir sehen, handelt es sich dabei um eine Position mit großer Verantwortung, da der Fiskalvertreter alle diese Arten von Verpflichtungen gesamtschuldnerisch übernehmen wird. Daher ist es eine Geschäftsposition mit hoher Verantwortung und Funktionen.
Hierzu ist anzumerken, dass die spanischen Vorschriften seit vielen Jahren verlangen, dass der steuerliche Vertreter ausländischer Gesellschaften oder Gesellschaften mit Betriebsstätte a in Spanien steuerpflichtig . Mit anderen Worten: Damit ein ausländisches Unternehmen in Spanien mit einer Betriebsstätte anerkannt werden kann, musste es einen Fiskalvertreter bestellen, der eine Anschrift in Spanien hatte. Dies war normalerweise ein Hindernis für die Gründung ausländischer Unternehmen in Spanien, da in vielen Fällen die Anwälte oder Manager, die für die Verwaltung der Aktivitäten dieser ausländischen Unternehmen zuständig waren, nicht immer bereit waren, ein solches Maß an Verantwortung zu übernehmen, was dazu führte ein echtes Hindernis für die Entwicklung von Aktivitäten und die Umsetzung internationaler Unternehmen in Spanien.
In letzter Zeit wurden jedoch Fortschritte in dieser Hinsicht erzielt, und die spanische Verwaltung interpretiert, dass sie für Unternehmen oder Unternehmen, die in einem der Länder der Europäischen Union registriert sind, die Administratoren oder Manager dieser Unternehmen als Steuervertreter benennen können.
So kann beispielsweise ein deutsches Unternehmen, das sich mit einer Betriebsstätte in Spanien niederlassen möchte, den deutschen Geschäftsführer oder deutschen Verwalter als steuerlichen Vertreter benennen, der für die Verpflichtungen des Unternehmens verantwortlich ist, ohne dass dies erforderlich ist einen Vertreter mit Wohnsitz oder Wohnsitz in Spanien benennen.
Dieses Hindernis wurde jedoch für ansässige ausländische Unternehmen aus anderen Ländern außerhalb der Europäischen Union nicht gelöst, was es in diesen Fällen, wie wir sagen, schwierig macht, sie auf spanischem Territorium zu gründen, da sie nur begrenzt von lokalen Managern zur Verfügung stehen eine so hohe Verantwortung für diese Unternehmen übernehmen.
- Bankkonto . Damit gebietsfremde ausländische Unternehmen, die in Spanien registriert sind, entweder mit einer Betriebsstätte oder ohne Betriebsstätte, in Spanien tätig werden können, müssen sie ein Bankkonto haben, das auf den Namen dieser Unternehmen eröffnet wird. Damit müssen, sobald die Beglaubigungen aller Dokumente der Gesellschaft sowie die NIF des Geschäftsführers oder Verwalters, die NIF der Gesellschaft und die Benennung des Fiskalvertreters eingeholt wurden, diese Dokumente dem vorgelegt werden Bank, damit es weitergehen kann. bis zur Eröffnung eines Bankkontos auf den Namen des ausländischen Unternehmens.
Dazu benötigt die Bank zusätzlich zu den oben genannten Unterlagen alle Arten von Informationen und Unterlagen, die die finanziellen Aspekte des Unternehmens belegen, sowie die Herkunft der Mittel mit dem die geplanten Transaktionen in Spanien durchgeführt werden . . Dazu benötigen Sie Buchungsberichte, Körperschaftsteuererklärungen etc. aus dem Herkunftsland . Diese Art von Informationen hängt von dem betreffenden Finanzunternehmen ab oder ist unterschiedlich und hilft, den Filter des Geldwäschepräventionsgesetzes in Spanien zu passieren, eine wesentliche Voraussetzung, um in Spanien durch eine Unternehmensstruktur tätig zu werden.
- Akt des wirklichen Eigentums . Zusätzlich zu all dem oben Genannten benötigt der amtierende Notar zur Durchführung der betreffenden Immobilientransaktion zusätzlich zu allen oben genannten Unterlagen der Gesellschaft die Manifestation der tatsächlichen Eigentümer der Gesellschaft.
Ein „wirtschaftlicher Eigentümer“ ist jemand, der mehr als 25 % der Aktien oder Aktien des Unternehmens besitzt. Damit ist es erforderlich, die Herkunft der für den Erwerb der Immobilie verwendeten Mittel zu überprüfen sowie das Gesetz über Maßnahmen zur Verhinderung der Geldwäsche in Spanien einzuhalten und zu informieren, wer die Gesellschafter der Gesellschaft sind, die Eigentümer sind eine Beteiligung von mehr als 25 % derselben.
- Vollmachten erforderlich . Angesichts der Komplexität und der steuerlichen und rechtlichen Auswirkungen, die sich aus der Registrierung eines ausländischen Unternehmens in Spanien ergeben, wird dringend empfohlen, Ihrem Anwalt oder Manager eine Vollmacht zu erteilen, damit er alle diese Verfahren in Ihrem Namen durchführen kann und die Notwendigkeit, persönlich etwas zu tun zu haben.
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