„Ich habe eine Immobilie in meinem eigenen Spanien. Ich habe das 100% ige Eigentum an der Immobilie. Wie viel kostet es, die Eigentumsurkunden in den Namen meiner Frau zu ändern, bevor ich sterbe, oder ihr 50% des Eigentums zu übergeben? “
TLACORP ANTWORTEN:
Bitte beachten Sie, dass die Übergabe des Eigentums an Ihre Frau in Spanien als „SPENDE“ angesehen wird. Und in Spanien sind die Steuern für eine Spende extrem hoch, so hoch wie die Erbschaftssteuer.
Und im Falle von „Spende“ müssen wir dann durch die Spendensteuer regeln, die eine regionale Steuer ist und daher je nach Region unterschiedlich geregelt ist.
Im Falle der Region Valencia, Spende hat eine Bonifikation bestehend aus a steuerfrei bis zu 100.000 EUR des zwischen Eltern und Söhnen gespendeten Betrags.
Bei Schenkungen zwischen Ehegatten findet diese Steuervergünstigung jedoch keine Anwendung. Im Falle einer Schenkung eines Teils des Grundstückseigentümers an den anderen Ehegatten könnten also hohe Steuerbeträge anfallen.
Die Schenkungssteuer ist sogar noch höher, wenn die Miteigentümer nicht verheiratet sind.
Daher ist es sehr wichtig, die richtige Rechtsberatung einzuholen, wenn Sie die Entscheidung treffen, Ehegatten oder andere Personen in die Urkunden einzubeziehen.
Eine Möglichkeit, einen Teil oder das vollständige Eigentum an der Immobilie an Ihre Frau weiterzugeben, ist günstiger als eine Spende EIN VERKAUF. Die Kosten in diesem Fall müssen im Einzelfall untersucht werden, aber damit Sie eine Vorstellung haben:
- 8-10% des Anteils werden als Transfersteuer auf den anderen Teil übertragen
- Notar + Lan Register = 2.000 EUR ca.
- 3% des Anteils gehen als Kapitalgewinn an den anderen Teil über
- Lokale Plusvalia: Zur Bestätigung
- Anwaltskosten = zu konsultieren
KAPITALGEWINNE IN BEIDEN FÄLLEN SPENDE/VERKAUF:
Sowie pro Verkaufsprozess, falls die vorgeschlagene Lösung Spenden ist, falls der Wert der Immobilie den Wert erhöht hat (wie Sie uns in Ihrer E-Mail mitgeteilt haben), dann, es kann zu Kapitalgewinnen kommen. Und die Kapitalgewinne betragen 19–24 % des Gewinns. Das müssen wir überprüfen.
Wenn letztendlich keine Kapitalerträge zu zahlen sind, weil wir der Verwaltung einen Wert ohne Gewinn nachweisen, dann wird der zu zahlende Betrag natürlich viel geringer sein als der angegebene.
- Außerdem ist es wichtig zu prüfen, ob Sie jedes Jahr die Non-Resident-Steuer zahlen. Wir haben viele Kunden, die dieser Verpflichtung nicht nachkommen, und wenn Sie diese Steuer nicht zahlen, müssten wir diese Art von Steuern vier Jahre lang mit zusätzlichem Aufwand, zusätzlichen Kosten und zusätzlichen Bußgeldern vorlegen die Verwaltung. Wenn Sie die Steuererklärung für Nichtansässige regelmäßig bezahlen, wird der angegebene Betrag ebenfalls erheblich reduziert.
- Außerdem ist es wichtig zu wissen, dass der Wert, den wir bei der Spende berücksichtigen, der Wert ist, den Ihr Ehegatte/Empfänger im Falle eines zukünftigen Verkaufs verwenden wird, sodass wiederum Kapitalerträge zu zahlen sind Es ist wichtig, eine Studie darüber zu erstellen, welcher Wert am besten geeignet ist, um Kapitalgewinne aus der Spende, Steuern auf Spenden und eine eventuelle Reduzierung der Kapitalgewinne in der Zukunft zu kompensieren.
