Der „Katastrophenwert“ ist ein sehr wichtiger Wert, der von der Verwaltung für jede Immobilie in Spanien berechnet wird. Es wird verwendet, um die spanische Steuer wie die zu berechnen IBI (Gemeindesteuer)und der IRPF (Einkommensteuer)und andere, sowie zur Berechnung der GESCHÄFTSWERT der Immobilie im Falle von Verkäufen, zum Beispiel. (Klicken Sie hier, um zu sehen, wie der Steuerwert berechnet wird)
Die Art und Weise, wie dies geschaffen wird, basiert auf einem Bewertungsprozess, der in jedem einzelnen Rathaus / jeder Gemeinde durchgeführt wird. Dieser Prozess heißt „Werte Präsentation".
Das "Werte Präsentation”(PV) ist die Werteliste für jede im Gemeindegebiet platzierte Immobilie, und es wird vom Rathaus in Verbindung mit dem Katasterbüro der Provinz gemacht, wenn:
- Es gibt einen neuen Generalplan oder ein anderes genehmigtes Planungsentwicklungsinstrument
- Der Immobilienmarkt verändert sich drastisch
Die PV enthält auch die verschiedenen Kriterien, anhand derer die Verwaltung die Bewertung durchführt, wobei Folgendes berücksichtigt wird:
o Der genaue Standort der Immobilie sowie die städtebaulichen Überlegungen und Ausstattungen zur Umwelt.
o Die theoretischen Kosten für die in den verschiedenen Konstruktionen verwendeten Materialien, die Gebühren von Bauherren, Elektrikern und anderen im Bauprozess eingesetzten Fachleuten usw.
o Marktumstände
Im allgemeinen wird die Der Katasterwert von Immobilien darf den Marktwert nicht überschreiten.
Wenn also eine PV genehmigt ist, wird davon ausgegangen, dass die Katasterwerte für alle Objekte in der Region „überprüft / geändert“ werden (auf Spanisch „revisados“).
In der Region Valencia / Murcia die Rathäuser, die in den letzten Jahren 2008-2018 den Katasterwert „überprüft“ haben
AKTUALISIERUNG DER CADASTRAL-WERTE:
Die Katasterwerte können jährlich durch Anwendung von Koeffizienten aktualisiert werden, die durch das entsprechende allgemeine Haushaltsgesetz genehmigt wurden ("Allgemeines Staatshaushaltsgesetz”), Die jedes Jahr von der Regierung genehmigt wird. Diese Entscheidung "steigt" oder "reduziert”Die Katasterwerte der Liegenschaften in einer bestimmten Gemeinde durch direkte Entscheidung der Regierung.
Die Art und Weise, wie dies getan wird, ist die Zuweisung einer bestimmten “Koeffizient”Zum Katasterwert der Immobilie.
Beispiel: Wenn die Entscheidung der Regierung im Jahr 2019 darin besteht, die Werte der Immobilien beispielsweise in Benidorm um 10 % zu erhöhen, können sie in den „Ley de Presupuestos“ einen Koeffizienten von 1,1 aufnehmen, um den Wert der Immobilien von Benidorm steigern.
Also, in einer bestimmten Eigenschaft mit zugewiesenem Katasterwert 35.000 EURDann kann der Wert um 10% erhöht werden, um die Formel anzuwenden: 35.000 * 1,1 (Koeffizient für Benidorm) = 38.500 EUR. Obwohl der Katasterwert der Immobilie immer 35.000 EUR beträgt (bis dies nicht mit dem PV-Instrument überprüft wird), beträgt der „aktualisierte“ Wert für das Jahr 2019 38.500 EUR. Dieser letzte Wert wird bei der Berechnung der verschiedenen Steuern in Spanien verwendet.
Sie können auf der offiziellen Website von Catastro nachlesen, welcher „Koeffizient“ Ihrer Gemeinde zugewiesen wurde: http://www.catastro.meh.es/esp/coeficientes_ponencias.asp
Im Dezember 2017 aktualisierte die spanische Regierung im letzten spanischen „Ley de Presupuestos“ die Katasterwerte in mehr als 1.800 Gemeinden:
| GEMEINDE | PROVINZ | REVISION
JAHR |
AKTIVIERUNG | VARIATION |
| Alkohol | Alicante | 2011 | 0,97 | -3% |
| Alfafara | Alicante | 1989 | 1,05 | 5% |
| Algorfa | Alicante | 1995 | 1,03 | 3% |
| Almoradi | Alicante | 2008 | 0,97 | -3% |
| Almudaina | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Bälle | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benasau | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benifallim | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benilloba | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benillup | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benimassot | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Facheca | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Famorca | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Gaianes | Alicante | 1989 | 1,05 | 5% |
| Gorga | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Ibi | Alicante | 2005 | 0,97 | -3% |
| L'Alqueria D'Asnar | Alicante | 1989 | 1,05 | 5% |
| Millena | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Mutxamel | Alicante | 2010 | 0,97 | -3% |
| Ondara | Alicante | 2013 | 0,93 | -7% |
| Onil | Alicante | 2008 | 0,97 | -3% |
| Orba | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Penaguila | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Polop | Alicante | 2000 | 1,03 | 3% |
| Quatretondeta | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Senija | Alicante | 1985 | 1,05 | 5% |
| Teulada | Alicante | 1996 | 1,03 | 3% |
| Tollos | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Villajoyosa / Die Vila Joiosa | Alicante | 2006 | 0,97 | -3% |
| Alfondeguilla | Castellón | 2010 | 0,97 | -3% |
| Benafer | Castellón | 2010 | 0,97 | -3% |
| Benicasim / Benicassim | Castellón | 2007 | 0,97 | -3% |
| Castello De LaPlana | Castellón | 2012 | 0,93 | -7% |
| Chovar | Castellón | 1988 | 1,05 | 5% |
| Buchten De Vinroma Les | Castellón | 1990 | 1,03 | 3% |
| Krippe | Castellón | 1989 | 1,05 | 5% |
| La Salzadella | Castellón | 2009 | 0,97 | -3% |
| La Vall D'Uixo | Castellón | 2008 | 0,97 | -3% |
| Lucena DelCid | Castellón | 2007 | 0,97 | -3% |
| Matet | Castellón | 2012 | 0,93 | -7% |
| moncofa | Castellón | 2011 | 0,97 | -3% |
| Pina De Montalgrao | Castellón | 2012 | 0,93 | -7% |
| Sant Jordi / San Jorge | Castellón | 2006 | 0,97 | -3% |
| Tirig | Castellón | 1989 | 1,05 | 5% |
| Torreblanca | Castellón | 2011 | 0,97 | -3% |
| Traiguera | Castellón | 2007 | 0,97 | -3% |
| Vilanova D'Alcolea | Castellón | 1990 | 1,03 | 3% |
| Vistabella Del Maestrazgo | Castellón | 2011 | 0,97 | -3% |
| Ador | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Aielo de Rugat | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Alcublas | Valencia | 2010 | 0,97 | -3% |
| Ifáfar | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| Alfarrasi | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Algar de Palancia | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Almoines | Valencia | 2001 | 1,02 | 2% |
| Anna | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Antella | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Aras de los Olmos | Valencia | 2005 | 0,97 | -3% |
| Belgien | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Bellreguard | Valencia | 1997 | 1,03 | 3% |
| Benager | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| Benaguasil | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| benetusser | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Benicolet | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Benimodo | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| Benimuslem | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Beniparrell | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Benissuera | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Bocairente | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| carcaixent | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Carlet | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Castielfabib | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Catarroja | Valencia | 2003 | 1,02 | 2% |
| Cheste | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| Chiva | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Chulilla | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Cofrentes | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| daimus | Valencia | 2000 | 1,03 | 3% |
| El Puig de Santa Maria | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| estivella | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Fontanars Dels Alforins | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Fortaleny | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Fuenterrobles | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| Gandia | Valencia | 1997 | 1,03 | 3% |
| Gatowa | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Gestalgar | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| L'Alcudia De Crespins | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| La Llosa de Ranes | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| La Pobla de Farnals | Valencia | 1996 | 1,03 | 3% |
| La Pobla de Vallbona | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Marinesoldaten | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| massalfassar | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Massamagrell | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Miramar | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Moixent / Morgente | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Roman / Roman | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Olocau | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Otos | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Palmera | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| Paterna | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Pedralba | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| picassent | Valencia | 2000 | 1,03 | 3% |
| Pucol | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Quart de Poblet | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Quesa | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Rafelcofer | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Rocafort | Valencia | 1996 | 1,03 | 3% |
| Rotgla und Corbera | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Rugat | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Sagunt / Sagunt | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Sant Joanet | Valencia | 1989 | 1,05 | 5% |
| Segart | Valencia | 2010 | 0,97 | -3% |
| senira | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Sinarcas | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| Schwedisch | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Tavernen De La Valldigna | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Schwall | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Alle | Valencia | 1989 | 1,05 | 5% |
| Dijar | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Valencia | Valencia | 1998 | 1,03 | 3% |
| Vallanca | Valencia | 2010 | 0,97 | -3% |
| Vilamarxant | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Xeraco | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| archena | Murcia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Beniel | Murcia | 2010 | 0,97 | -3% |
| Cartagena | Murcia | 1997 | 1,03 | 3% |
| Lorca | Murcia | 2005 | 0,97 | -3% |
| Totana | Murcia | 2001 | 1,02 | 2% |
| Villanueva Del Rio Segura | Murcia | 2013 | 0,93 | -7% |
Also als Fazit:
Der Katastrophenwert wird vom Katastrophenbüro in Zusammenarbeit mit dem Rathaus der Gemeinde erstellt und kann von der Regierung mithilfe des jährlichen „Ley de Presupuestos Generales del Estado“ geändert werden.
