In allen EU-Ländern (einschließlich Spanien) ist allgemein bekannt, dass Eigentümer von Konstruktionen und Gebäuden ihre Immobilien, Grundstücke, Gebäude und Konstruktionen in einwandfreiem Gesundheits-, Sicherheits- und Wartungszustand halten müssen, um die erforderlichen Arbeiten durchzuführen, um sie in einwandfreiem Zustand zu halten ohne Probleme für das Schicksal des Gebäudes verwendet werden: Wohnsitz, gewerbliche, industrielle, etc.
Bei kürzlich fertiggestellten Bauten und Gebäuden ist es aufgrund des jüngsten Baus mehr oder weniger einfach, sie in gutem Zustand zu halten.
Dieses Szenario ändert sich jedoch, wenn das Gebäude, das Haus, die Garage usw. alt sind. Sichtprüfungen durch dieselben Eigentümer oder Techniker können dazu beitragen, oberflächliche Probleme an Gebäuden zu erkennen.
Aber Wie kann man wissen, ob die innere und strukturelle Situation dieser Gebäude gut ist, wenn sie ziemlich alt sind? und Wie können Eigentümer wissen, dass ihre Gebäude den gesetzlich vorgeschriebenen Gesundheits-, Sicherheits- und Wartungsbedingungen entsprechen?.
Die Antwort auf diese Fragen ist in jedem der internen Gesetze aus allen EU-Ländern programmiert. In Bezug auf Spanien wird dieser Aspekt sowohl im nationalen als auch im regionalen Recht im Einklang mit der EG und den übrigen europäischen Ländern berücksichtigt.
Nach spanischem Recht müssen Gebäude und Konstruktionen (Häuser, Wohnungen, Gebäude, Garagen usw.) mit einer Laufzeit von mehr als 50 Jahren im Rahmen der normalen Verpflichtung der Eigentümer, ihre Immobilien auf einem guten Grundstück zu halten, besonders berücksichtigt und kontrolliert werden. Hierzu wird gebeten, a TECHNISCHE ÜBERPRÜFUNG um zu überprüfen, ob die Situation des Gebäudes den aktuellen Qualitäts-, Gesundheits- und Sicherheitsstandards entspricht.
Also, für alle Gebäude und Konstruktionen auf spanischem Gebiet, mehr als 50 Jahre ab Baudatum gealtertSie müssen obligatorische Inspektionen durch qualifizierte und offiziell registrierte Vermessungsingenieure durchführen.
Und wenn aus diesen Inspektionen hervorgeht, dass das Gebäude reformiert oder modifiziert werden muss, um die Standards zu erfüllen, müssen die Eigentümer auf eigene Kosten die erforderlichen Arbeiten oder Reformen am Gebäude vornehmen.
Sobald die Inspektion genehmigt oder die erforderlichen Arbeiten und Reformen durchgeführt wurden, muss das Gebäude regelmäßige Inspektionen bestehen Alle fünf Jahre.
Offensichtlich können sich Eigentümer, die kein Budget haben, um die Kosten für die Sanierungsarbeiten zu bezahlen, in einer schwierigen Situation befinden.
Die Konsequenz, dass die erforderlichen Inspektionen nicht durchgeführt werden oder, sobald sie durchgeführt wurden, nicht der Reform gemäß dem Ergebnis der Umfrage folgen, kann zu Geldstrafen und Strafen bei der Verwaltung und anderen als Annullierung der Wohnbescheinigung usw. führen.
Die spanischen Gesetze zwingen nicht dazu, diese Kontrolle auf alle Immobilien in Spanien anzuwenden, nur auf diejenigen, die sich in Gebieten und Städten mit befinden mehr als 25.000 EUR Einwohner.
Unten sehen Sie eine Liste der repräsentativsten:
| ALICANTE | VALENCIA | CASTELLON | MURCIA |
| Alicante
Elche Torrevieja Orihuela Benidorm Alcoy Elda San Vicente del Raspeig Dénia Villena Petrer Santa Pola Villajoyosa Jávea Calp Crevillent Novelda El Campello
|
ValenciaSchwall
Gandia Paterna Sagunto Alzira Mislata Burjassot Ontinyent Manises Dorf Xirivella Alaquás Xativa Schwedisch Oliva Algemesí Catarroja Viertel von Poblet |
Castellón de la PlanaVila Real
Borriana La Vall d'Uixó Vinaros Benicarló Almazora Perfekte
|
Murcia
Cartagena Lorca Molina del Segura Alcantarilla Mazarrón Kieza Águilas Yecla Torre Pacheco San Javier Totana Caravaca de la Cruz |
| MÁLAGA | ALMERIA | GRANADA | TARRAGONA |
| Malaga
Marbella Mijas Fuengirola Vélez Málaga Torremolinos Estepona Benaldamena Antequera Rincón de la Victoria Ronda Alhaurin de la Torre |
AlmeríaRoquetas de Mar
El Ejido Níjar |
GranadaMotril
Almuñecar |
Tarragona
Reus El Vendrell Tortosa Cambrils Salou Valls |
Beim Kauf von Immobilien mit einer Bauzeit von mehr als 50 Jahren muss überprüft werden, ob das Gebäude die erforderlichen Inspektionen bestanden hat, um unvorhergesehene Situationen in Zukunft zu vermeiden.
Also als Fazit:
- Gebäude (Häuser, Wohnungen, Gewerbe-, Industrie- usw.) mit einer Laufzeit von mehr als 50 Jahren müssen von offiziellen Vermessungsingenieuren in spanischen Gebieten, die als mehr als 25.000 Einwohner aufgeführt sind, inspiziert werden
- Die Eigentümer müssen die Kosten für die aus der Umfrage resultierenden Reformen tragen
- Weitere Inspektionen müssen alle 5 Jahre nach der ersten durchgeführt werden
- Bußgelder, Strafen und andere (Annullierungen der Wohnbescheinigung) können entstehen, wenn diese Anforderung nicht erfüllt wird
- Beim Kauf einer Immobilie in einem der aufgeführten Gebiete muss überprüft werden, ob die Immobilie die erforderlichen Inspektionen bestanden hat.
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