In den letzten Jahren haben wir erlebt, wie der spanische Immobiliensektor das Land angezogen hat Suche und Ankunft wichtiger ausländischer Investmentgruppen und Fondsmit der konsequenten Reaktivierung des Marktes.
In diesen Jahren haben wir eine signifikante erlebt Steigerung des Umsatzvolumens in Spanien, fast verallgemeinert. Es wurde in einigen Gebieten wie Madrid, Barcelona, Valencia und anderen großen Küstenstädten in Spanien akzentuiert und an einigen Orten in der Peripherie oder in kleineren Städten beibehalten.
Aber, im ersten Semester des Jahres 2019haben wir eine erlebt verlangsamen in der Anzahl der Einkäufe sowohl in Großstädten, in denen dieser Rückgang akzentuiert wurde, als auch an anderen Orten in Spanien. Viele Chronisten bezeichnen diesen Rückgang des Einkaufsvolumens als Zykluswechsel. Sie sagen sogar einen Wendepunkt in Richtung einer rückläufigen Entwicklung voraus.
Das Problem des spanischen Immobiliensektors ist, dass es nicht verallgemeinerbar ist. Wie wir sehen können, hängt die Entwicklung des Immobiliensektors sehr stark von der Art des neuen oder weiterverkauften Wohnraums sowie von dem Gebiet ab, über das wir sprechen. sowie die Art des Produkts, ob gewerblich, gewerblich, privat oder vermietet; und schließlich von Interesse, ob für Unternehmen, Privatpersonen, Touristen oder Investoren.
Aus diesem Grund muss zum Ende des Jahres 2019 und vor dem Überfluten mit Tausenden (manchmal widersprüchlichen) Daten, die aus verschiedenen Sektoren und Quellen stammen, in diesem Bericht die Prognose des spanischen Immobiliensektors analysiert werden für 2020 in einer Tätigkeit so speziell wie Kauf von Immobilien zur Miete.
Nach dem spektakulären Boom, der vor einigen Jahren mit dem Kauf von Mietobjekten für touristische Zwecke einherging, haben wir stattdessen einen drastischen Boom erlebt Reduzierung der Anzahl der Genehmigungen und Lizenzen für die Vermietung von Touristen in den wichtigsten Städten Spaniens. Infolgedessen ist die Anzahl der Lizenzen für diese Art von Vermietung in den wichtigsten städtischen Zentren Spaniens zurückgegangen, und es kann gesagt werden, dass diese Aktivität reguliert und kontrolliert wurde, was auf die notwendige Professionalität der Akteure hinweist, die sie entwickeln.
Dies könnte aus Sicht des internationalen Investors zu einem Rückgang des Interesses am spanischen Immobiliensektor führen.
Aber, Der spanische Immobilienmarkt unterliegt weiterhin großen internationalen Investitionen. Der Grund dafür ist, weil Es gibt einfach keine anderen Anlagealternativen, wenn die Zinssätze minimal sind.
Daher sind Spanien weckt weiterhin Interesse am Erwerb von Mietwohnungen.
Ungeachtet der in ganz Spanien zu verzeichnenden Renditeunterschiede ist es nicht riskant zu bestätigen, dass diese mehr als erreichen können 5 oder 6% pro Jahr in einem umsichtigen Szenario.
Große Investmentfonds platzieren diese Transaktionen in der Umgebung der großen Provinzhauptstädte, wo Endkäufer nicht über ausreichende Kapazitäten verfügen, um Zugang zu einer Immobilie zu erhalten. Diese Art von Kunden, die keinen Zugang zum Kauf haben, ist auf dem Vermietungsmarkt tätig. Darüber hinaus haben wir die Eigenart dieses Kliententyps, der sich aus dem zusammensetzt Neue Generationen von „Millennials“, der vor den Anleihen flieht, die der Kauf mit sich bringt, und die Freiheit bevorzugt, sich zu bewegen und ausschließlich für die Nutzung zu bezahlen.
Daher scheint es, dass sich dieses Jahr zu diesem Zeitpunkt in Zahlen bewegen kann, die denen des vorherigen Jahres sehr ähnlich sind.
Schließlich gibt es einen sehr interessanten Entwicklungsmarkt, der „coliving“. Die Nachfrage nach dieser Art von Einrichtungen ist enorm, und in Spanien gibt es alles zu tun.
Daher können wir sagen, dass durch die Sicherung verschiedener Gebiete und verschiedener Arten von Wohnraum der Markt für den Kauf von Mietwohnungen in Spanien für das Jahr 2020 positiv sein wird, insbesondere unter Berücksichtigung der bestätigten Politik von Niedrige Zinsen sowie das Entwicklungsintervall, das in Spanien in Bezug auf Neu- und Gebrauchtimmobilien noch abzudecken ist.
