RENDITE AUF IMMOBILIENKAPITAL
1 . Was gilt als „Ertrag aus Immobilienkapital“? ?
Als Einkünfte aus Immobilienkapital gelten Einkünfte aus der Verpachtung ländlicher und städtischer Grundstücke sowie Einkünfte aus der Begründung oder Übertragung von Rechten oder Nutzungsrechten an ländlichen oder städtischen Grundstücken.
Der vom Erwerber, Abtretungsempfänger, Pächter oder Untermieter erhaltene Betrag, der in den entsprechenden Werten aller mit der Immobilie abgetretenen Vermögenswerte enthalten ist, ohne Mehrwertsteuer oder gegebenenfalls IGIC.
2 . Wie wird die Nettoverzinsung des Immobilienkapitals ermittelt?
Die Nettorendite ergibt sich aus dem Abzug der steuerlich abzugsfähigen Aufwendungen von der Gesamtrendite des Immobilienkapitals.
Das Schema zur Bestimmung und Quantifizierung der Einkünfte, die endgültig in die Steuerbemessungsgrundlage eingehen, ist wie folgt:
Renditen auf Immobilienkapital.
Voller Ertrag (-) Abzugsfähige Kosten (=) Nettoertrag (-) Abzüge (=) Reduzierter Nettoertrag auf Immobilienkapital.
3 . Welche Ausgaben sind abzugsfähig?
Von den vollen Einkünften können zur Ermittlung des Nettoeinkommens die zu ihrer Erzielung erforderlichen Aufwendungen abgezogen werden, einschließlich der Amortisation der Immobilie.
Alle Ausgaben, die zur Erzielung von Einkünften als notwendig anerkannt werden können, müssen als von den erzielten Einkünften abzugsfähig betrachtet werden.
Andererseits, sie sind nicht abzugsfähig auf jeden Fall:
- Geleistete Zahlungen fällig aus aller Welt (z. B. Feuer), die zu einer Wertminderung des Vermögens des Steuerpflichtigen führen. In diesen Fällen gilt die Behandlung von Veräußerungsgewinnen und -verlusten.
- Die, die sind nicht direkt einkommensabhängig (z. B. solche aus der Anmietung von a Haus vom Vermieter, um näher an seiner Arbeit zu sein).
- Die Nettorenditen können negativ sein, die Abzugsfähigkeit von Zinsen und sonstigen Finanzierungskosten ist jedoch begrenzt.
Spezifisch:
- Es gibt keine maximale Abzugsgrenze für alle Ausgaben.
- Ja, die Abzugsfähigkeit der Zinsen des ausländischen Kapitals, die in den Erwerb oder die Verbesserung des Grundstücks oder des dinglichen Rechts investiert wurden, und sonstiger Finanzierungskosten ist begrenzt, außerdem ist die Abzugsfähigkeit von Reparatur- und Konservierungskosten ebenfalls begrenzt. Der nicht abgezogene Selbstbehalt kann in den folgenden 4 Jahren abgezogen werden.
Der Abzug von Zinsen und sonstigen Finanzierungsaufwendungen sowie Reparatur- und Erhaltungsaufwendungen ist höchstens auf die Höhe der vollen Einkünfte aus der Übertragung des jeweiligen Grundstücks oder Rechts (Pachtbetrag) begrenzt.
Mit anderen Worten, der Gesamtbetrag der vollen Einkünfte, die der Steuerpflichtige haben könnte, wird nicht addiert, und dann wird die Grenze auf der Grundlage dieses Gesamtbetrags bestimmt, sondern die Grenze muss im Gegenteil für jedes Gut oder Einkommensrecht quantifiziert werden.
Das bedeutet, dass das Nettoeinkommen nicht ausschließlich durch den Abzug von Zinsen und Reparatur- oder Konservierungskosten negativ sein kann, er kann jedoch aufgrund des Abzugs anderer Ausgaben negativ sein, unabhängig davon, ob sie mit Zinsen verbunden sind oder nicht.
4. Welche Kürzungen gelten für die Nettorendite?
Es kann zwischen einer allgemeinen Ermäßigung und besonderen Ermäßigungen unterschieden werden.
a) Gesamtreduktion
Nettoerträge mit einem Entstehungszeitraum von mehr als zwei Jahren sowie unregelmäßige Erträge werden um 30 % gekürzt, wenn sie in beiden Fällen in einer einzigen Steuerperiode verrechnet werden (z. B. Übertragungsrechte oder vom Mieter erhaltene Entschädigungen für Schäden oder Schäden am Eigentum).
Die Höhe des Nettoeinkommens, auf das die Kürzung erfolgt beantragt werden, dürfen 300,000 Euro pro Jahr nicht übersteigen.
b) Sonderermäßigung
Bei Leasing von Immobilien, die zum Wohnen bestimmt sind, die positive Nettorendite wird um 60 % reduziert. Diese Kürzung gilt nur für vom Steuerpflichtigen deklarierte Einkünfte.
Rendite aus vermieteten Immobilien, die der Abschreibung der Immobilie zugeordneten Beträge Sommer und die mit ihm übertragenen sonstigen Vermögensgegenstände gelten als a Selbstbehalt Aufwand, sofern sie seiner effektiven Abschreibung entsprechen. Die Abschreibung gilt jedoch als Erfüllung der Effektivitätsanforderung (der Aufwand gilt als „gut“), wenn sie in jedem Jahr das Ergebnis der Anwendung von 3 % auf die Abschreibungsbasis nicht übersteigt. Welches ist der größere Wert der beiden folgenden: Anschaffungskosten oder Katasterwert.
5. Quellensteuer auf Immobilienkapitalerträge
Im Allgemeinen 20% in 2015 und 19.5% ab 12. Juli 2015.
Der Quellensteuerabzug wird nicht angewendet:
- Wenn es um die Wohnungsvermietung durch Unternehmen für ihre Mitarbeiter geht.
- Mieten, die vom Mieter oder an denselben Vermieter gezahlt werden, überschreiten € 9,00 pro Jahr nicht.
Wenn der Vermieter verpflichtet ist, Steuern unter einer der Rubriken der Gruppe 8 61 der IAE zu zahlen und es keine Nullquote gibt, oder für eine andere Rubrik, die die Tätigkeit des Leasings oder der Untervermietung von städtischen Immobilien erlaubt, und die Anwendung der Regeln zur Bestimmung der in den Überschriften der oben genannten Gruppe 861 festgelegten Gebühr zum Katasterwert der zur Vermietung oder Untervermietung bestimmten Immobilien, dort ist keine Nullgebühr (Katasterwert der Immobilien größer als 601,012.10 Euro).
Quelle: Spanischer Steuerrechner
