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Die Anwälte von TLACORP sind Experten für Transportwesen und Immobilien mit umfassender Erfahrung in spanischen Rücknahmen. Dies ist eine Aktivität, die wir in den letzten Jahren mit einem hohen Maß an Wirksamkeit und Erfolg für unsere Kunden entwickelt haben.

Wie Sie darin sehen konnten spezieller Abschnitt der zurückgenommenen EigenschaftenDie Entscheidung, diese Art von Immobilien zu kaufen, ist aus kommerziellen Gründen jetzt angemessen, muss jedoch unter strengen rechtlichen Gesichtspunkten sorgfältig abgewogen werden.

Die Situation der von spanischen Banken zurückgenommenen Immobilien muss in angemessener Weise untersucht werden, um den Anlegern das richtige Eigentum und die Nutzung der erworbenen Immobilien zu garantieren. Der Grund dafür ist die Tatsache, dass Banken, wenn sie die Immobilien in Besitz nehmen, die rechtlichen Aspekte dieser Immobilien nicht berücksichtigen.

Die Art und Weise, wie Banken die Besitztümer dieser Immobilien übernehmen, führt dazu, dass sie nicht alle erforderlichen Dokumente erhalten und alle in Ordnung bringen, wenn diese Immobilien auf dem Markt verkauft werden. In der Regel stellt der zurückgenommene Eigentümer den Banken nicht alle rechtlichen Dokumente zum Rücknahmeprozess zur Verfügung. In der Tat ist es durchaus üblich, dass Schuldner den Banken bei der Rücknahme von Immobilien sogar Informationen über ihre Immobilien vorenthalten.

Zum Beispiel werden Wasser und Strom getrennt und Verträge gehen verloren. Das erneute Anschließen von Strom und Wasser ist erforderlich, um die Verträge von den liefernden Unternehmen zu erhalten, mit Kosten für die Wiederverbindung und zusätzlichen Kosten wie Neuverkabelung, Elektriker- und Installateurzertifikaten usw.

Der Prozess ist sehr einfach, die Hypothekenschuld wird nicht bezahlt, und sie nehmen das Eigentum, ohne auf die rechtlichen und tatsächlichen Bedingungen der Immobilie zu achten.

Mit anderen Worten: Banken führen keine ordnungsgemäßen Recherchen durch, bevor sie das Eigentum an der Immobilie übernehmen.

Dies bedeutet, dass eine große Anzahl von rechtlichen Problemen der Vorbesitzer mit der Immobilie an die neuen weitergegeben werden.

Sehen Sie sich nur an, was die häufigsten Probleme bei zurückgenommenen Immobilien sind:

A) Rechtliche Dokumente:

- Es ist durchaus üblich festzustellen, dass die Urkunden des Eigentums nicht aktualisiert werden oder dass keine Konstruktionen oder Modifikationen des Eigentums in den Urkunden berücksichtigt werden.

- In anderen Fällen fehlen rechtliche Dokumente oder sind schwer zu finden. Das Wichtigste: Baugenehmigungen und Wohnbescheinigung.

- Es kann Abweichungen in der Beschreibung der Immobilie in den verschiedenen Registern geben, die die Bank nicht sortiert hat.

B) Schulden und Geldbußen:

- Es kann Steuern, Schulden und Geldbußen geben, die sich auf die Immobilie auswirken können, und selbst die Banken sind sich dessen nicht bewusst. Schulden wie Eigentümergemeinschaft, Wasser oder Strom. Steuern wie Gemeindesteuer, Müllabfuhr usw. Bußgelder vom örtlichen Rathaus für eine nicht genehmigte Erweiterung des Grundstücks (Pool, Garage, Terrassenüberdachung oder Dach) usw.

- Und noch schlimmer, es kann Abbruchbefehle geben, die für die Banken unbekannt sind und bei den örtlichen Behörden liegen können.

C) Wasser- und Stromanschlüsse:

Wasser- und Stromverbrauch müssen getrennt werden, und in den meisten Fällen gehen Verträge verloren. Das Wiederverbinden von Strom und Wasser ist erforderlich, um die Verträge von den Lieferunternehmen zu erhalten, mit Kosten für das Wiederverbinden und zusätzlichen Kosten wie Umverdrahtung, Elektriker- und Installateurzertifikaten usw. In anderen Fällen fordern die Lieferunternehmen Rechtsdokumente von der Liegenschaft zum Wiederverbinden an es weiß wie die Wohnbescheinigung und die Bank einfach nicht, wo es ist, und noch schlimmer, wenn es eine gibt.

Aufgrund der Tatsache, dass zurückgenommene Immobilien aufgrund ihrer Sonderpreise kommerziell besonders interessant sind, ihre rechtlichen Aspekte müssen sein  speziell in den frühesten Schritten des Prozesses berücksichtigt. Es wird den Anlegern helfen, von Anfang an die möglichen Probleme der Immobilie zu identifizieren, die zusätzlichen Kosten zu bewerten, um den Preis zu erhöhen, und die endgültige Kaufentscheidung auszugleichen.

Als Transportspezialisten und nach der Vermittlung von Hunderten von Bankrücknahmen in den vergangenen Jahren wissen wir genau, wie Banken den Rücknahmeprozess abgeschlossen haben und wie Immobilien in ihrer Datenbank auf einen neuen Käufer warten.

Unsere Erfahrung ist also der Schlüssel zum Erfolg beim Erwerb von zurückgenommenen Immobilien.

Unsere Leistungen Ich würde mit einer vorherigen rechtlichen Überprüfung des Grundstücks, des Grundstücks und des Baus des Grundstücks beginnen (Überprüfung der rechtlichen und administrativen Situation des Grundstücks). Hierfür beantragen wir die Informationen über die Immobilie im Rathaus, in dem sich die Immobilie befindet, im Gespräch mit Architekten und Inspektoren des Gebiets.

Der Grund dafür ist, eine zu erhalten genaue rechtliche Situation der Immobilie Für Bauarbeiten, Lizenzen, Baugenehmigungen usw. garantieren wir unseren Kunden, dass in den öffentlichen Einrichtungen keine Maßnahmen wie Geldbußen, Abbruchanträge usw. in Bezug auf eventuelle illegale Bauarbeiten oder Arbeiten am Gebäude ergriffen werden . Bitte beachten Sie, dass Banken diesen Punkt nicht prüfen, wenn sie das Eigentum an der Immobilie übernehmen.

Der Kauf einer Immobilie von einer Bank ist eine sehr ernsthafte Investition. Es ist dann obligatorisch, die verschiedenen Aspekte der Immobilie genau zu kennen, was wir nennen: Die Geschichte der Immobilie.

Von Anfang an zu wissen, wie die Immobilie gebaut wurde, wie sie jetzt betrachtet wird und wie sie in Zukunft mit den möglichen Entwicklungen in der Region aussehen wird, wird den hohen Aufwand und die Investitionen, die sich aus dem Erwerb der Immobilie ergeben, sicherstellen. Nur Spezialisten für Immobilien mit Fachkenntnissen in diesem Bereich können Ihnen diese Informationen bestätigen, um Ihnen absolute Sicherheit zu geben.

Wir sind ein Unternehmensexperte für Bauwesen und Immobilien mit mehr als 10 Jahren Erfahrung in diesem Bereich. Unsere Kunden haben ihre Immobilien bei Banken gekauft und sie jahrelang ohne Probleme genossen.

Sobald wir unsere Suche abgeschlossen haben, werden wir beim Notar prüfen, ob die Immobilie ordnungsgemäß registriert ist. Ihnen das richtige Eigentum zu versichern. Wir werden auch mit der Vorbereitung der Unterlagen fortfahren, die nach Fertigstellung beim Notar zu unterzeichnen sind, die Registrierung der Immobilie auf Ihren Namen abschließen und die Wasser- und Stromversorgungsverträge nach Fertigstellung in Ihren Namen ändern. Darüber hinaus berechnen, bezahlen und organisieren wir die Zahlungen aller aus dieser Transaktion resultierenden Ausgaben und Steuern.

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