Perspectivas para el mercado inmobiliario del año 2018.
2017 fue un buen año para el mercado inmobiliario. Estamos asistiendo a aumentos de precios, aumento de nuevas construcciones y edificios, y crecimiento del número de nuevas hipotecas (favorecidas por tasas de interés bajas - hipotecas).
El sector de la construcción ha aumentado su contribución al Producto Interno Bruto, alcanzando niveles anteriores a 2011. El empleo en la construcción también ha aumentado, aunque con salarios más bajos.
El Instituto Español de Estadística confirma que el último trimestre de 2017 sector de la construcción ha crecido un 4%y ha creado sobre 1.5 millones de trabajos en España.
Sin embargo, todavía estamos lejos del volumen de construcción anterior a mayo de 2008, fecha en que fracasó el boom inmobiliario en España. Sin embargo, como decimos, estos son aspectos positivos, que nos llevan a pensar en una nueva recuperación en el mercado inmobiliario español.
En lo que respecta al inmueble como inversión, hemos alcanzado niveles de rentabilidad cercanos al 11% durante el año 2017. Esto aumenta el interés del mercado español como un punto de atracción para los inversores extranjeros que buscan una mayor rentabilidad del mismo a través de otras fuentes.
Los precios de las propiedades han aumentado ligeramente en un 6%, aunque ha habido áreas que han alcanzado el 13 y el 10%, respectivamente.
Así, vemos como regiones como Baleares, Cataluña, Madrid ha superado con creces el incremento del 10% en los precios de venta, seguida por o Comunidad Valenciana y Andalucía.
En cuanto al mercado de alquiler, las grandes ciudades ya están tomando medidas restrictivas al otorgar licencias para registrar apartamentos turísticos en alquiler, especialmente en Barcelona y Madrid. Estas acciones intentan contener el aumento en el precio del mercado de alquiler general y aumentar la oferta destinada al alquiler residencial permanente.
Del mismo modo, los bancos han cambiado la política financiera con respecto al nuevo panorama y están abiertos a ofrecer financiamiento, alentados por estos puntos positivos, y con un mercado de bajas tasas de interés.
Con todo esto 2018 se presenta con grandes perspectivas en el sector inmobiliario mercado tanto para inversión como residencial.
Con respecto a la venta por inversionistas extranjeros, también registros. Transacciones que nos remontan a otros años antes de mayo de 2008. Los británicos siguen liderando las compras, acercándose al 19%, pero por debajo de años anteriores. Luego, le siguen los franceses, con el 8% del total, y los alemanes y suecos que llegan al 7%, los belgas el 6.5% y los italianos que casi llegan al 5.4%.
Estamos presenciando una diversificación del comprador., que ha reducido los efectos de la reducción del mercado británico después del Brexit.
