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Consideraciones sobre el Certificado de Habitación en propiedades de tierra rústica

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La cédula de vivienda también denominada “Licencia de Primera o Segunda Ocupación” es un documento emitido por el Ayuntamiento que se necesita para 2 cosas:

o Para confirmar por el Ayuntamiento que la propiedad fue construida siguiendo los requisitos legales de construcción, permisos de construcción, licencias, etc.

o Para conectar el agua y la electricidad al suministro principal o, para propiedades ya conectadas, cambiar los nombres en los contratos de suministro.

El certificado de habitación es un documento que se requiere para vender propiedades cuando están nuevo edificio. A partir de 2008 (cuando comenzó una nueva ley), los constructores no pueden vender sus nuevas propiedades sin la presentación en la notaría de este documento. Por lo tanto, es obligatorio tener el CH para vender nuevas propiedades.

Pero en reventas, el notario no requiere que el CH autorice la venta. Significa que los compradores y vendedores pueden firmar sus escrituras sin la presentación de este documento.

¿Por qué se aplica un CH a las reventas ?:

o Verificar que el Ayuntamiento esté contento con la construcción. Alternativamente, esto también puede verificarse con una certificación del Ayuntamiento que confirme que no hay multas u órdenes de demolición en la propiedad (también llamado "Certificado de No Infracción Urbanística").

o Garantizar que el nuevo propietario de la propiedad (compradores) tendrá sus contratos de suministro a su nombre. Si el proveedor no suministra CH, puede suceder que las empresas proveedoras se nieguen a cambiar los contratos de suministro a nombre del nuevo propietario sin la presentación del CH.

Entonces, hay propietarios en el área que compraron sus propiedades sin CH, y luego, cuando quisieron cambiar los contratos de servicios públicos, las empresas de agua y electricidad les solicitaron que presentaran el CH. Entonces, si la propiedad tenía algún problema, o el Ayuntamiento simplemente se negaba a ceder el CH, estos compradores no podían cambiar los contratos de suministro a sus nombres, que quedan a nombre del vendedor.

o Garantizar que el suministro de agua y electricidad es para una "casa" y no para un "cobertizo", "albergue" o "almacen". Algunas propiedades en el área se declararon cuando se construyeron no como una casa, sino como un "cobertizo" o "albergue" o "almacen". En el momento de obtener la conexión del agua y la electricidad, se les proporcionó un suministro para este tipo de construcciones diferentes a las de una casa, que generalmente es de menor potencia que la requerida para una casa.

Entonces, es muy común encontrar en la zona grandes casas con contratos de suministro de "cobertizo", o "almacen", que generalmente no tiene más potencia de 3,3 KW. Luego, si los compradores quisieran aumentar la potencia al suministro normal de 5,5 KW, o 9,9 KW, las compañías les solicitan que cambien el contrato para un uso "doméstico". Para hacer esto, es necesario el CH. Sin el CH, el uso del contrato de "albergue" a "casa" no se puede hacer. Posteriormente, el poder de conexión no se puede aumentar en consecuencia.

Por lo tanto, aunque legalmente CH no es necesario para completar la venta de una propiedad, es más que recomendable que los compradores la tengan para evitar problemas en el futuro.

Para confirmar si el CH es necesario o no en una venta debe estudiarse caso por caso, individualmente. No es lo mismo no tener el CH en Crevillente, o Catral, que no tener el Valle de Honduras, o Albatera.

De hecho, en Crevillente, no tener un CH es un problema ya que la compañía de agua no puede garantizar el suministro de agua sin este documento. Por lo tanto, se debe tener especial consideración en las propiedades de Crevillente.

Además, dependiendo del área, las compañías de agua y electricidad pueden hacer los cambios en los contratos de suministro incluso sin el CH. Entonces, cada caso puede ser diferente, y se debe hacer un estudio particular del caso antes para dar una respuesta definitiva.