Este es un proceso realizado frente a un notario español, que preparará las escrituras de la casa sobre la tierra o parcela preexistente.
Para hacer el DON para casas nuevas, será necesario obtener el Certificado de Habitación (CH) del nuevo Reglamento Español de 2007 (Ley del Suelo de 2007). Antes de 2007, las casas nuevas podían inscribirse en el registro de la propiedad sin el CH
El resultado del DON será obtener las escrituras de la casa, debidamente descritas en los títulos de propiedad correspondientes.
¿Entonces ¿Qué documentos necesitará para completar la casa en el registro de la propiedad?:
- El proyecto de construcción de su arquitecto
- La licencia de construcción
- Licencia de Obras Finales - (CFO) Licencia o Certificado Final de Obra
- Declaración de Obra Nueva (Nuevo Edificio)
- Seguro de diez años (Seguro Decenal): si finalmente ha elegido contratar este seguro. De lo contrario, debe indicar al notario que no ha procedido de esta manera, para informar a los compradores y obtener la confirmación de que están de acuerdo.
- Certificado de Habitacion del Ayuntamiento
Luego, una vez que tenga todos estos documentos, debe llevarlos al notario. El notario preparará los títulos de propiedad de la construcción, y usted los firmará. Este proceso se llama Declaración de Obra Nueva. Esto declarará que, sobre la parcela preexistente, ahora hay una construcción, que es una casa. Luego, deberá traer estos documentos al Registro de la Propiedad para realizar la modificación adecuada de la inscripción del terreno, que ahora incluye la casa, y la casa estará legalmente completa.
Este proceso suele usarse en los siguientes casos:
- Para declarar un nuevo edificio sobre un terreno existente
- Para declarar un edificio antiguo sobre un terreno existente, que nunca antes se había inscrito.
- Para declarar una nueva extensión de una construcción, sobre un terreno existente. Por ejemplo, una habitación o un piso nuevo.
- Declarar una antigua extensión de un terreno existente.
- Para declarar partes nuevas o viejas de la construcción, como un garaje, piscina, cobertizo, porche, barbacoa, estacionamiento, etc.
Gastos e impuestos:
- Notario y registro de tierras: y tarifas por la venta
- 1% de impuesto de timbre sobre el precio de la venta
