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Ley 12/2023, de 24 de mayo, del derecho a la vivienda (Ley para el Derecho de acceso a la Vivienda). Haga clic aquí para ver la ley. I.- ASPECTOS GENERALES La Ley por el Derecho a la Vivienda entró en vigor el 26 de mayo de 2023 tras su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE). A pesar de las críticas…
LEER MÁS Ley 12/2023, de 24 de mayo, para el derecho de la Vivienda. Pulse aquí para ver la ley Esta ley introduce, entre otras cosas, un avance fundamental en la protección de los derechos de los compradores y arrendatarios de viviendas frente a los constructores y propietarios. La ley declara la provisión de transparencia en el proceso…
LEER MÁS¿Se pueden construir viviendas residenciales en suelo rústico en Andalucía? La respuesta es sí. La legislación andaluza permite la construcción de viviendas residenciales en suelo rústico, y lo hace a través de la figura denominada “actuaciones extraordinarias en suelo rústico”. Esta normativa se basa en el Decreto 550/2022, de 29 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento General de la Ley…
LEER MÁSCÓMO MONTAR UN BED AND BREAKFAST EN ANDALUCÍA Existe una gran confusión sobre qué es un Bed and Breakfast (B&B), su concepto, su regulación, su fiscalidad y su tratamiento. 1.- CONCEPTO – QUÉ ES UN BED AND BREAKFAST (B&B) Es un concepto que tiene su origen fuera de España. Históricamente es…
LEER MÁSEn los Países Bajos es muy común que los socios y directores de empresas holandesas retiren el dinero que pertenece a la empresa para destinarlo a fines privados. En el caso que nos ocupa, como expertos en derecho inmobiliario, nos encontramos con que los clientes inversores de nacionalidad holandesa utilizan los fondos de su empresa…
LEER MÁS En 2020, la Junta de Andalucía convirtió la “Cédula de Habitabilidad” en la “Licencia de Primera Ocupación” (Licencia de Primera Ocupación), y solo se solicitaba para edificios nuevos. Este procedimiento y sus implicaciones es exactamente igual que en otras regiones de España como la Comunidad Valenciana. (lea nuestro artículo para...
LEER MÁS Para la correcta identificación de los impuestos españoles derivados de la compra de una parcela o terreno destinado a la construcción, se deben tener en cuenta varios factores: Situación fiscal del vendedor Situación fiscal del comprador Naturaleza o calificación urbanística del suelo o parcela Naturaleza o clasificación urbanística de la edificación NATURALEZA DE…
LEER MÁSL'impôt sur les constructions, installations et travaux (ICIO) es un impôt indirecto, comunal, voluntario de establecimiento y de gestión exclusivo atribuido a la comuna qui l'institue. Événement imposable Le fait générateur de l'ICIO est constitué par la réalisation, sur le territoire communial, de toute construction, installation ou ouvrage pour lequel l'obtention d' un permis de travaux…
LEER MÁSEl impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (ICIO) es un impuesto indirecto, municipal, de establecimiento y gestión voluntario, imputado exclusivamente al municipio que lo establece. Hecho imponible El hecho imponible del ICIO lo constituye la realización, dentro del término municipal, de cualquier construcción, instalación u obra para la que la obtención de una obra…
LEER MÁSASPECTOS A TENER EN CUENTA AL ADQUIRIR UN INMUEBLE EN ESPAÑA AUTORIZACIÓN MILITAR Según la Ley 8/1975, y el RD 689/1978 que la desarrolla, para las adquisiciones de bienes Inter vivos y mortis causa por ciudadanos nacionales de Estados que no pertenezcan al Unión Europea (incluida en el Espacio Schengen), existe la obligación de…
LEER MÁSLEY DE TRABAJADORES NÓMADAS DIGITALES DICIEMBRE 2022 – NUEVA “LEY BECKHAM” ESPAÑOLA Es ampliamente conocido el sistema español destinado a la atracción de talento extranjero, a través de un régimen fiscal especial para los trabajadores desplazados a territorio español, más conocido como Ley Beckham (LIRPF art.93). Este sistema hace que los desplazados a España puedan “optar” por ser…
LEER MÁSHecho imponible Ser titular de bienes y derechos en España de contenido económico antes del 31 de diciembre de cada año. Imponibles Sólo personas físicas. Las personas jurídicas (sociedades, sociedades, etc.) no tributan por este impuesto Las siguientes: Con carácter general, tributan por obligación personal las personas físicas que tengan su residencia habitual en territorio español, que…
LEER MÁSLa normativa española establece que, para que una construcción tenga acceso al registro de la propiedad, los notarios deben exigir que se aporte la licencia de obras, y toda la documentación de la construcción, incluido el certificado final de obra, etc. Así lo establece el Real Decreto Legislativo Séptimo/ 2015 de 30 de octubre dice (texto refundido de la ley de tierras) Sin embargo, lo que…
LEER MÁSResolución de conflictos El fenómeno de las viviendas turísticas dentro de las comunidades de propietarios es uno de los temas más controvertidos que se han suscitado en esta materia. Alquilar una casa con fines turísticos no es, en sí mismo, una actividad molesta, pero en la práctica suele generar problemas de convivencia con los vecinos, por ejemplo, por la intensa…
LEER MÁS¿Mis vecinos pueden prohibir el alquiler turístico? Desarrollar alquiler turístico en un bloque de apartamentos, o en una urbanización puede perturbar el uso pacífico de sus vecinos y residentes de la urbanización. Para proteger esta situación, las leyes españolas han creado una ley que establece que el uso de la renta turística en la urbanización…
LEER MÁSINFORMACIÓN ESENCIAL PARA DESARROLLAR LA PROFESIÓN DE AGENTE INMOBILIARIO EN LA COMUNIDAD VALENCIANA – DECRETO 98/2022 Ha surgido una nueva normativa en la Comunidad Valenciana (que incluye Alicante, Castellón y la provincia de Valencia) que supondrá realmente un “antes y un después” en el ejercicio de la actividad de intermediario, o agente de mediación en operaciones inmobiliarias…
LEER MÁSAlquilar su propiedad para la actividad turística en Andalucía (Málaga, Sevilla, Cádiz, Granada, etc.) implica un proceso determinado. Primero: ¿Qué es una «actividad de alquiler turístico»? : Esta es la actividad donde se alquilan y ofrecen casas y apartamentos para vacaciones (y no para residencia permanente) utilizando plataformas en línea como Airbnb, Homeaway, Booking, etc. Es una propiedad…
LEER MÁSRENTABILIDAD DEL CAPITAL INMOBILIARIO 1 . ¿Qué se considera “rendimiento de capital inmobiliario”? Se consideran rentas del capital inmobiliario las derivadas del arrendamiento de fincas rústicas y urbanas, así como las derivadas de la constitución o transmisión de derechos o facultades de uso o goce de fincas rústicas o urbanas.…
LEER MÁSRendimientos inmobiliarios en el IRPF. Qué son los RENTABILIDADES DEL CAPITAL INMOBILIARIO (Art. 22.1 Ley del IRPF). Los derivados del arrendamiento o de la constitución o transmisión de derechos o facultades de uso o goce sobre bienes inmuebles rústicos y urbanos o derechos reales que recaigan sobre ellos, cuya titularidad corresponda,…
LEER MÁSMuchos clientes nos preguntan, ¿tengo que crear una empresa en España para alquilar mi propiedad en España, o puedo hacerlo como Físico/particular? En respuesta tenemos que decir que NO es necesario crear una empresa en España para alquilar tu vivienda. Puedes hacer esto de muchas maneras: –…
LEER MÁS¿Es obligatorio el seguro de la casa? A diferencia del SEGURO DE COCHE, donde el seguro es OBLIGATORIO, con respecto a las casas, obtener un seguro es VOLUNTARIO. Aunque sea “voluntario”, la contratación de un seguro de vivienda es muy recomendable, no solo para cubrir eventuales riesgos de robo, inundación, incendio (como el reciente y desafortunado caso de Jávea y Benitatxell).
LEER MÁSEn el proceso de compraventa de inmuebles es muy importante tener en cuenta las responsabilidades que asumen los vendedores y constructores en la venta de inmuebles a compradores. Es muy normal encontrar inmuebles en el mercado que se venden con defectos, en los que el comprador no sabe muy bien cómo…
LEER MÁSCUEVAS DE ANDALUCÍA.- UN NUEVO SECTOR DE DESARROLLO TURÍSTICO La Ley de Fomento de la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA), de 1 de diciembre de 2021, establece un nuevo y revolucionario sistema por el que las casas cueva de Andalucía serán reconocidas como “casa” , y se les permitirá tener todos los privilegios y beneficios como…
LEER MÁSEL USO DE LA USUFRCUT PARA REDUCIR EL IMPUESTO DE SUCESIONES EN ESPAÑA Es muy habitual encontrarnos en situaciones en las que conviene estudiar diversas posibilidades financieras para encontrar la mejor fórmula fiscal a la hora de adquirir un inmueble. En muchas ocasiones nos encontramos con que muchos de nuestros clientes nos preguntan por los mejores…
LEER MÁSPolítica de privacidad y cookies
