¿Cómo se registra su propiedad en la oficina de Catastro?
La Dirección General del Catastro activó un proceso extraordinario de regularización para localizar inmuebles cuyos propietarios (personas naturales o jurídicas) no tributan por ellos o lo hacen de forma incompleta. Es lo que se denomina la “amnistía catastral”, que es un proceso muy similar a la famosa amnistía fiscal y que además para evitar una multa de 6,000 euros regularizará cientos de miles de propiedades.
En España son muchas las edificaciones y reformas de edificación realizadas sin declarar el Catastro (por ejemplo, un terreno que se ha convertido en un cobertizo de vivienda acabado, una ampliación de la casa, una habitación en la terraza de su ático,…), miles de metros Pisos, casas y solares no declarados y se pueden regular mediante arquitecto y abogado. Es lo que se llama la amnistía catastral, muy similar al famoso y polémico impuesto y también para evitar una multa de 6,000 euros regularizará cientos de miles de propiedades del proceso de amnistía.
Como consecuencia de estas “construcciones no declaradas” el Impuesto Municipal es más bajo de lo que debería ser, afectando también al correcto cálculo de las Plusvalías sobre las ventas!. Esto es especialmente importante en Villas o propiedades con “espacio” y terreno, donde los propietarios han ampliado sus construcciones sin declararlas en Catastro.
Las propiedades que no tienen todas las construcciones declaradas pagan menos impuestos y pagarán menos Ganancias de Capital en una venta eventual. Esto es lo que ahora está en proceso de ser ordenado.
¿Por qué registrar construcciones en la oficina de Catastro en España?
Compliance Legal
- Reconocimiento Oficial: Al registrar su construcción en el Catastro, se asegura de que su propiedad sea reconocida oficialmente por el gobierno español. Este registro es crucial para establecer la existencia legal del edificio.
- Límites de propiedad y propiedad: El Catastro proporciona un registro oficial de los límites, el tamaño y el uso de la propiedad, lo que ayuda a evitar disputas con los vecinos o el gobierno sobre los límites de la propiedad o la propiedad.
Impuestos sobre la propiedad (IBI)
- Cálculo del Impuesto Predial: La información de la Oficina de Catastro se utiliza para calcular el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), que es un impuesto local a la propiedad. El monto del impuesto se basa en el valor catastral, que refleja las características de la propiedad, incluido su tamaño, ubicación y uso.
- Impuestos precisos: Si su construcción no está registrada, es posible que su impuesto a la propiedad no refleje con precisión el valor de la propiedad, lo que podría generar multas o sanciones una vez que se descubra la construcción no registrada.
Facilitar transacciones de propiedad
- Venta de Propiedad: A la hora de vender tu propiedad, tenerla registrada en el Catastro es fundamental. Los compradores, notarios y agentes de bienes raíces generalmente requerirán un registro catastral actualizado para garantizar que la propiedad esté descrita con precisión en todos los documentos legales.
- Obtención de una Hipoteca: Los bancos suelen exigir un registro catastral como parte del proceso de diligencia debida antes de aprobar una hipoteca. El registro proporciona detalles esenciales sobre el valor y las características de la propiedad.
Evitar multas y problemas legales
- Multas por No Registro: No registrar una construcción puede dar lugar a multas y otras consecuencias legales por parte de las autoridades locales. El Catastro está vinculado con varios departamentos gubernamentales, por lo que las discrepancias entre los registros catastrales y la propiedad real pueden provocar inspecciones y sanciones.
- Regularización de Construcciones No Registradas: Si has realizado alguna modificación o nueva construcción que no aparece reflejada en el Catastro, registrarla ayuda a regularizar la situación y evitar posibles problemas legales.
Conexiones de servicios públicos e infraestructura
- Acceso a Servicios Públicos: A menudo es necesario registrarse para conectar servicios públicos como agua, electricidad y gas. Las autoridades locales podrán exigir que la propiedad esté correctamente registrada en el Catastro antes de otorgar estas conexiones.
- Desarrollo de la Infraestructura: El gobierno utiliza información catastral para planificar y desarrollar infraestructura local, incluidos caminos, servicios públicos y zonificación. Las propiedades registradas se consideran en estos planes, asegurando que estén incluidas en los servicios y desarrollos comunitarios.
Herencia y Sucesión
- Sucesión clara: Para la planificación de herencias y sucesiones, tener su propiedad correctamente registrada simplifica el proceso. Garantiza que sus herederos tengan un derecho claro e indiscutible sobre la propiedad, lo que reduce la posibilidad de disputas legales.
- Valoración por Impuesto de Sucesiones: El valor catastral se utiliza a menudo como base para calcular el impuesto a la herencia, por lo que es esencial que la propiedad esté registrada con precisión.
Urbanismo y Desarrollo
- Cumplimiento de Normativa Urbanística: El registro garantiza que su propiedad cumpla con las leyes locales de zonificación y planificación urbana. Si su construcción no está registrada, puede considerarse ilegal, lo que conlleva una posible demolición u otras sanciones.
- Participación en Planes de Desarrollo: Las propiedades registradas se consideran en los planes de desarrollo y renovación urbana, lo que podría afectar el valor y uso futuro de su propiedad.
Las inspecciones catastrales son habituales en España
Para sacar a la luz estos inmuebles irregulares la Dirección General de Catastro activó un proceso extraordinario de regularización para localizar inmuebles cuyos propietarios (personas físicas o jurídicas) no tributen por ellos. Se trata de lo que se denomina procedimiento regulatorio catastral 2013-2016 y fue incluido por el Ministerio de Hacienda entre las medidas tributarias que el gobierno impulsó a finales del año pasado para asegurar la consolidación de las cuentas públicas y combatir el fraude.
¿Qué hacer si tu construcción no está declarada en oficina de Catastro?
Este trámite debe iniciarlo quien figure como “propietario” del inmueble a efectos del Impuesto Municipal. Es necesario llenar un formulario, y presentar planos especiales de arquitectos, e iniciar el proceso de regularización.
Una vez que se completa el proceso de regularización, se puede solicitar a los propietarios que paguen las facturas hasta 4 años, por la diferencia del Impuesto del Consejo no pagado debido a esta declaración irregular.
Por lo tanto, si alguno de sus bienes no está en el Catastro, o está allí, una parte no ha sido declarada catastral en él, puede regularizar sus datos de registro con planos de arquitecto y otros gastos, sin tener que satisfacer penalizaciones por ello, y para evitar una multa de hasta 6,000 euros.
Asimismo, la regularización te servirá para actualizar tu propiedad, evitando incidencias futuras, especialmente en caso de que decidas vender tu propiedad.
