Rendimientos inmobiliarios en el IRPF.
¿Qué son RENTABILIDAD DEL CAPITAL INMOBILIARIO ( Arte. 22.1 Ley del Impuesto sobre la Renta).
aquellos derivado del arrendamiento o de la constitución o cesión de derechos o facultades de uso o goce sobre rural y inmuebles urbanos o derechos reales que recaer sobre ellos, cuya titularidad corresponde, son considerados rendimientos completos sobre bienes capital inmobiliario. al contribuyente y no son afectado por actividades económicas llevado a cabo por el contribuyente. La propiedad, plena o compartida, del derecho de propiedad de real derechos de disfrute sobre bienes raíces que no son arrendado o cedido a terceras partes , ni son ellos afectados por económico actividades , no generar ingresos de la propiedad . capital inmobiliario, sino que da lugar a la aplicación del régimen especial para la adjudicación de bienes inmuebles ingresos, con excepción de la vivienda habitual, solares y propiedades sin edificar de carácter rústico.
Algunos ejemplos de cómo tributan en el IRPF los siguientes conceptos:
1 . Arrendamiento de bienes raíces como retorno en bienes raíces capital
Se consideran rendimientos del capital inmobiliario los rendimientos derivados del arrendamiento de bienes inmuebles, salvo que el arrendamiento se realice como actividad económica. A estos efectos, se entiende que el arrendamiento de bienes raices is como actividad económica cuando al menos una persona empleada con un contrato de trabajo a tiempo completo se utiliza para su administración ( Arte . 27.2 Ley del IRPF).
In así caso , las cantidades obtenidas son no ingresos considerados en real inmuebles capital, sino de actividades económicas , dentro de cuyo apartado específico deben declararse.
2 . subarriendo
In el caso of subarrendamientos , la montos recibidos según el subarrendador en considerados rentas del capital mobiliario [Art. 25.4.c) Ley del IRPF).
Sin embargo, la participación del propietario o usufructuario del inmueble en el precio of las por debajo arrendados is considerado como ingresos de lo real inmuebles capital , sin que proceda aplicar la reducción por el arrendamiento de inmuebles con destino a la renta líquida. vivienda, establecida en el artículo 23.2 de la Ley del IRPF, que se discutido después .
3 . Arrendamiento de negocios o minas
Las cantidades recibidas por arrendamientos de negocios o minas tienen la consideración fiscal de rentas del capital mobiliario [Art. 25.4.c) Ley del IRPF]. No obstante, si el arrendamiento es únicamente de local comercial, los rendimientos obtenidos deberán clasificarse como capital inmobiliario y cuantificarse por aplicación de las normas.
4 . Compensación para temprano terminación of el alquiler _ _
La indemnización pagada como consecuencia de la resolución anticipada del contrato de arrendamiento es considerada por el propietario-arrendador como una es la mejora continua y no el gasto deducible para determinar la rentabilidad neta del capital inmobiliario.
para el arrendatario (entornos urbanos), liderados por sus Ayuntamientos, que son responsables de validar e integrar las herramientas en su propio contexto aportando sus necesidades y retos. lo recibe, constituye un capital ganancia cuyo generación de AHSS plazo será el que corresponda en función de la antigüedad del contrato de arrendamiento.
5 . Propiedad con uso o dedicación simultáneos o en el mismo período ( arrendado y a disposición de sus dueños )
Cuando un inmueble sea objeto de diferentes usos sucesivos o simultáneos en un mismo período impositivo, esto es, arrendado por una parte del año y el resto a disposición de su propietario, la renta derivada del arrendamiento constituye rentas del capital inmobiliario y la correspondiente al período no arrendado o la parte no arrendada se considera ingresos imputados by las propiedad del inmueble, siempre que no se convierta en residencia habitual del contribuyente.
El importe de los rendimientos y of el imputado voluntad de alquiler be determina in proporción al número of días que las las propiedades han sido padecido de or arrendado or sin arrendamiento, respectivamente, dentro del ejercicio fiscal.
6 . El arrendamiento de elementos comunes de un edificio
El arrendamiento de elementos comunes de un edificio, como, por ejemplo, parte de la fachada o la cubierta, por la comunidad de propietarios que da lugar a real capital inmobiliario los rendimientos que se atribuirá a los copropietarios según su participación en la comunidad.
