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Esta es una pequeña presentación de nuestro servicio Proceso de compra de propiedades en propiedades ubicadas en Ciudad Quesada, Algorfa, Benijofar, Catral, Almoradí, Benferri, Rojales, Benejuzar  La Marina, Ciudad Quesada Guardamar, Orihuela Costa, Playa Flamenca, La Siesta, Torrevieja, La Zenia, Campoamor, San Miguel de Salinas, Pilar de la Horadada, San Javier, San Pedro del Pinatar, considerando los principales aspectos legales para el transporte, realizados por nuestros abogados.

Si está interesado en comprar o vender una propiedad ubicada en Costa Blanca Sur, TLACORP lo ayudará a tomar una decisión final de compra o venta.

El área de la Costa Blanca Norte está cubierta por nuestras oficinas en Torrevieja-Ciudad Quesada, perfectamente comunicado por carretera. Visitar nuestras oficinas en Torrevieja no tardará mucho en llegar a Rojales, Ciudad Quesada o Algorfa, y, si está acordado, uno de nuestros abogados puede visitar la misma propiedad y reunirse con usted allí, evitando que se mude a nuestra oficina.

Esta zona abarca un amplio abanico de propiedades, que va desde rústicas, a apartamentos, bungalows, urbanizaciones, etc. Detallamos los principales aspectos legales de cada una de estas propiedades:

Esta área cubre una amplia gama de propiedades, que van desde rústicas, hasta apartamentos, bungalows, urbanizaciones, campos de golf, etc. Permítanos detallar los principales aspectos legales de cada una de estas propiedades:

Esta zona abarca un amplio abanico de propiedades, que va desde rústicas, a apartamentos, bungalows, urbanizaciones, etc. Detallamos los principales aspectos legales de cada una de estas propiedades:

- Urbanizaciones antiguas y edificios de casas tradicionales de vacaciones: Esta es la zona que cubre Ciudad Quesada (el casco antiguo), Rojales, Montesinos y algunas zonas de San Miguel de Salinas.

El tipo de construcciones y propiedades que suelen ser segundas residencias, o casas de vacaciones y propiedades de residencia.

A) El tipo tradicional de residencia. Los terrenos son inicialmente propiedad de españoles, principalmente procedentes de Elche, Alicante, Madrid y el norte de España, y de extranjeros procedentes del norte de Europa. Sobre todo en zonas como Ciudad Quesada y Rojales. Este tipo de propiedades suelen ser bungalows y apartamentos, cerca de la playa, y construidos normalmente antes del “boom español” (antes del 2000).

En un traspaso, con decisión de compra, y fuera de las búsquedas legales habituales que se realizan en este tipo de inmuebles, a continuación hay puntos importantes a comprobar:

- Estudio jurídico y administrativo de la historia de la construcción.. Conocer cómo se construyó la propiedad y cómo se desarrolló. Es fundamental saber si la propiedad se amplió, o si se cubrió la terraza, o si el porche ahora es una cocina, o si el de abajo es ahora una habitación. Esto ayudará a saber si los propietarios anteriores han realizado todas esas obras con las licencias correspondientes o, por ejemplo, si existe alguna multa o sanción que termine en estas propiedades debido a un incumplimiento del permiso correspondiente.

Asimismo, conocer si existe alguna modificación de la estructura inicial, ayudará a identificar si las escrituras están debidamente actualizadas con la situación actual del edificio.

Además de esto, si la propiedad tiene una multa por construcción, el Ayuntamiento puede negarse a renovar el Certificado de Habitación, y los nuevos propietarios pueden tener problemas futuros para renovar los contratos de servicios públicos.

- Contratos de agua y electricidad: Como se trata de propiedades antiguas, las empresas proveedoras pueden solicitar a los compradores que actualicen la instalación para cambiar los contratos una vez finalizados. Esto puede ocasionar gastos como honorarios de electricista o plomero para inspeccionar la propiedad, y otros como recableado, los cuales, si se conocen antes de su finalización, podrían formar parte del acuerdo comercial de precio con el vendedor.

- Plusvalia: Si la propiedad es antigua y es propiedad de los mismos propietarios durante mucho tiempo, este impuesto será alto. Este impuesto municipal lo deben pagar los vendedores, pero saberlo desde el principio ayudará a tomar las garantías necesarias a pagar por el vendedor.

- Comunidad de propietarios: Será muy importante saber, no solo si el vendedor está al día en los pagos de la comunidad, sino a grandes o importantes pagos parciales en la reforma o mantenimiento de las zonas comunitarias (terrazas, fachadas, aparcamientos, etc. ), que no siempre aparecen en las certificaciones realizadas por la comunidad de propietarios.

B) Nuevas áreas de Algorfa, Ciudad Quesada Nueva, La Marquesay otras nuevas áreas urbanizadas: esta área está considerando nuevas urbanizaciones creadas con el auge español, a veces en grandes urbanizaciones, como la de La Marquesa en Rojales.

Los aspectos legales importantes a considerar en el momento de comprar este tipo de propiedades son los siguientes:

– La propiedad debe estar perfectamente inscrita en el registro de la propiedad, como “casa terminada”. Significa que la propiedad ha sido registrada, y el constructor ha entregado la Licencia Final de Obra, el Seguro Decenal (Seguro que cubre durante 10 años los defectos estructurales de la edificación), y la Cédula de Habitabilidad.

- Zonas comunitarias: Las áreas comunitarias como campos de golf, áreas comerciales, piscinas, jardines, etc., deben completarse o estar en proceso.

Además, es muy importante "leer" las reglas de la comunidad para ver, por ejemplo, si su vecino puede administrar un negocio que pueda molestarlo, o si se permiten perros, etc.

- Gastos de comunidad: Este tipo de propiedades puede tener altos gastos de mantenimiento. Es muy importante conocerlos en los pasos iniciales de transporte.

- Limitaciones y derechos de uso: Estas áreas suelen tener una gran infraestructura de electricidad, agua, alcantarillado, recolección de basura, lo que puede afectar su propiedad.

Otros puntos esenciales a tener en cuenta al comprar en la zona:

Como se explicó anteriormente, en zonas URBANAS de la Costa Blanca Sur, es muy importante comprobar que la urbanización donde se encuentra la propiedad tiene todas las infraestructuras de la urbanización terminadas, tales como: carreteras, pavimento, asfalto, conexión a la red de alcantarillado, agua, electricidad. La infraestructura de urbanización de estas áreas se desarrolló hace tiempo, y en ocasiones no cumple con los estándares modernos. Por lo tanto, es bastante común encontrar propiedades donde los propietarios tienen que “ceder” una parte de sus parcelas para tener vías más grandes, o “pagar” algunas infraestructuras de urbanización como conexión a alcantarillado, áreas peatonales, etc. conoce más sobre este punto en nuestra sección especializada: Urbanizaciones semi-consolidadas.

Propiedades en zonas rústicas y campo: Deben hacerse consideraciones especiales en áreas de Orihuela, Albatera, Hondón de las Nieves, Honduras de los Frailes, Aspe, Pinoso, Monovar, Novelda, Crevillente, etc.

Las consideraciones de transporte en propiedades rústicas no son diferentes del resto de áreas. Por favor, consulte nuestra construcción en sección rústicao vea nuestro problemas comunes sección para ver los problemas típicos de las tierras rústicas.

Para obtener más información sobre el transporte, visite nuestro Sección de derecho de propiedad.

TLACORP está a su entera disposición, en nuestra oficina en CIUDAD QUESADA-TORREVIEJA, con tarifas especiales, para propiedades ubicadas en esta área.

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