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COMPRA DE PROPIEDADES EN LA CIUDAD DE VALENCIA

COMPRA DE PROPIEDADES EN LA CIUDAD DE VALENCIA 512 337 TLA

Esta es una pequeña presentación de nuestra Asistencia Legal en la compra / venta de propiedades ubicadas en Valencia.  Valencia es una ciudad maravillosa. El centro de servicios más importante de la Comunidad Valenciana, y el cuarto en importancia y población de España.

Junto a la actividad económica e industrial, con uno de los Puertos Comerciales del Mediterráneo más importantes, Valencia es también una Zona Turística muy conocida con uno de los mayores Cascos Históricos Protegidos, y otros espacios de alta protección como el Cabanyal, y también con restaurantes, servicios, tiendas de renombre y tipicos, la Ciudad de las Artes y las Ciencias, etc.

Pero, Valencia, también tiene playas de alta calidad:

  • Playa de la Malvarrosa
  • Playa del Saler
  • Playa del Levante
  • Playa de las arenas
  • Playa de la Patacona
  • Playa del Pinedo
  • Playa de la Devesa

En caso de que esté interesado en comprar o vender una propiedad ubicada en Valencia, TLACORP lo ayudará a tomar una decisión final de compra o venta.

El zona de la ciudad de Valencia está cubierto por nuestra oficina en Valencia.

Esta área cubre una amplia gama de propiedades, que van desde apartamentos y casas hitoricas, rústicas, hasta apartamentos, bungalows, urbanizaciones, campos de golf, etc.

Permítanos detallar los principales aspectos legales de cada una de estas propiedades:

1.- Zonas urbanas de Valencia:    Estas áreas cubren casas y apartamentos construidos en el centro de Valencia..

El tipo de construcciones y propiedades que solía ser residencias principales para ciudadanos locales  y residentes,  segundas residenciaso casas de vacaciones con un alto volumen de turistas o expatriados.

A) EL CENTRO DE LA CIUDAD PROTEGIDA DE VALENCIA:  Hay diferentes zonas de Valencia con una fuerte protección de los edificios.

1.- «Ciutat Vella»: Esta es la zona rodeada por las avenidas: Gran Vía del Marqués de Túria, Vía de Ramón y Cajal, Paseo de la Pechina y Paseo de la Ciudadela.

En esta área, encontramos lugares como Palacio de la Reina, Colón, Plaza del Ayuntamiento, Barrio del Carmen, Mercado de Colón, Mercado Central, Torrre de Serranos, Torres de Quart, Extramurs, San Francesc, etc.

Esta área está compuesta por uno de los edificios más elegantes, con fachadas modernistas y con la composición de una de las áreas urbanas protegidas más grandes de Europa.

Mención especial debe tener «El Barrio del Carmen»: El Carmen es conocido como uno de los barrios más emblemáticos de la ciudad de Valencia, y es que caminar por sus calles milenarias evoca la vejez y la historia. Es parte del casco antiguo, que fue construido entre dos muros defensivos: el musulmán y el cristiano.

Esta carismática zona llena de encanto ha sufrido muchas modificaciones a lo largo de su existencia. Construido en torno a la Plaza del Carmen, ha dado vida a espacios tan diversos como el arrabal y refugio musulmán, la huerta, el asentamiento sindical, la zona proletaria durante la industrialización y, en los últimos años, el espacio de ocio de la población.

2.- Centro circundante de Valencia: Esta área es el área circundante del centro de la ciudad como: Ruzafa, Ensanche, Arrancapins, La Petxina, etc.

3.- «El Cabanyal» y «El Grau»: El Cabañal es un «distrito» o «barrio» ubicado en la zona denominada distrito de los «Pueblos Marítimos», en la zona costera de Valencia. Parte de este barrio da a la playa de La Malvarrosa y Playa del Levante.

Es un barrio de marineros y pescadores en Valencia. Nació de la unión de tres núcleos: Cabanyal, Cañamelar y Punta de Francia, integrándose desde mediados del siglo XIX hasta la actualidad en un solo barrio.

Este distrito presenta un patrón de cuadrícula particular, con bloques estrechos y alargados, el resultado de la ubicación de antiguos huertos y barrancos que se organizaron aquí paralelos al mar. Sus casas se caracterizan por tener entre dos y tres pisos, y algunas con pequeños jardines, tanto en la parte trasera como en la parte delantera de la parcela. El estilo arquitectónico modernista popular, su apariencia y las coloridas fachadas hacen que estas casas sean más atractivas.

Consideraciones legales especiales a la hora de comprar en estas zonas de Valencia con un alto nivel de protección: 

1.- Limitaciones legales: Los edificios y propiedades pueden considerarse como “edificios protegidos” debido a su interés histórico. La consideración de un edificio como "protegido" por razones históricas le da a la propiedad un valor adicional.
Por ejemplo, existen algunas limitaciones que se crean para proteger el edificio. Lo más importante es que está absolutamente prohibido a los propietarios realizar reformas que puedan afectar la fachada y el aspecto exterior, y también, las reformas estructurales en todo el edificio deben ser aprobadas expresamente por el Ayuntamiento.

2.- Limitaciones del alquiler turístico: Hay 3 formas de alquilar una propiedad: alquiler a largo plazo, alquiler medio / estacional y alquiler turístico. Al comprar propiedades en Valencia, es muy importante saber que el alquiler turístico es bastante restringido, en general al comprar en edificios históricos y protegidos.

3.- Inspecciones técnicas en edificios con más de 50 años de antigüedad: Uno de los puntos más importantes a la hora de comprar en un edificio histórico o antiguo en Valencia, es «comprobar» si el edificio tiene inspección obligatoria desde hace 50 años. Los edificios de más de 50 años son sometidos a las inspecciones del Ayuntamiento para confirmar la situación estructural del edificio y, en su caso, solicitar a los propietarios que realicen las reformas necesarias para corregir problemas estructurales o esenciales de la edificación.

Haga clic en el siguiente enlace para obtener más información sobre este tema:

https://www.spanishsolicitors.com/inspections-on-properties-older-than-50-years-construcción española /

B) FUERA DE LAS ZONAS DEL CENTRO DE LA CIUDAD DE VALENCIA: Fuera del centro de la ciudad de Valencia, hay áreas con edificios tradicionales y modernos en las áreas de Benimaclet, Torrefiel, Patraix, Algirós, Ciudad de las Artes y las Ciencias, etc.

C) APARTAMENTOS DE PLAYA EN VALENCIA: PORT SA PLAYA (Alboraya), «EL PERELLÓ» Y «EL PERELLONET» (Sueca): Se trata de zonas situadas en primera línea de playa, con espectaculares playas y vistas al mar, compuestas por construcciones tradicionales, antiguas y modernas destinadas al turismo y viviendas vacacionales.

Junto al control especial recomendado a la hora de comprar en el Centro de Valencia, En un traspaso, con decisión de compra, y fuera de los registros legales habituales que se realizan en este tipo de inmuebles, a continuación se muestran puntos importantes para verificar:

- Estudio jurídico y administrativo de la historia de la construcción.. Conocer cómo se construyó la propiedad y cómo se desarrolló. Es fundamental saber si la propiedad se amplió, o si se cubrió la terraza, o si el porche ahora es una cocina, o si el de abajo es ahora una habitación. Esto ayudará a saber si los propietarios anteriores han realizado todas esas obras con las licencias correspondientes o, por ejemplo, si existe alguna multa o sanción que termine en estas propiedades debido a un incumplimiento del permiso correspondiente.

Asimismo, conocer si existe alguna modificación de la estructura inicial, ayudará a identificar si las escrituras están debidamente actualizadas con la situación actual del edificio.

Además de esto, si la propiedad tiene una multa por construcción, el Ayuntamiento puede negarse a renovar el Certificado de Habitación, y los nuevos propietarios pueden tener problemas futuros para renovar los contratos de servicios públicos.

- Contratos de agua y electricidad: Como se trata de propiedades antiguas, las empresas proveedoras pueden solicitar a los compradores que actualicen la instalación para cambiar los contratos una vez finalizados. Esto puede ocasionar gastos como honorarios de electricista o plomero para inspeccionar la propiedad, y otros como recableado, los cuales, si se conocen antes de su finalización, podrían formar parte del acuerdo comercial de precio con el vendedor.

- Plusvalia: Si la propiedad es antigua y es propiedad de los mismos propietarios durante mucho tiempo, este impuesto será alto. Este impuesto municipal lo deben pagar los vendedores, pero saberlo desde el principio ayudará a tomar las garantías necesarias a pagar por el vendedor.

- Comunidad de propietarios: Será muy importante saber, no solo si el vendedor está al día en los pagos de la comunidad, sino a grandes o importantes pagos parciales en la reforma o mantenimiento de las zonas comunitarias (terrazas, fachadas, aparcamientos, etc. ), que no siempre aparecen en las certificaciones realizadas por la comunidad de propietarios.

- ¿Es el edificio un «Edificio de Protección Social» - VPO ?:  En el proceso de compra de una propiedad en Valencia, es esencial saber si el edificio se considera una «vivienda oficial subvencionada», VPO, que se caracteriza por ser promovida por la administración pública española y que se ofrece a un precio inferior a ese de edificios equivalentes en el mercado.

En general, este tipo de casas se ponen a disposición del Gobierno para facilitar el acceso a la vivienda a los más desfavorecidos, especialmente a aquellos con ingresos más bajos.

Dependiendo del tipo de subsidio, existen ciertas limitaciones al vender la propiedad, que va desde una prohibición total de venta o con una limitación en el precio de la venta.

2.- pueblos de los alrededores de Valencia

En los alrededores de Valencia encontramos otros pueblos con un alto grado de atracción para inversores extranjeros y expatriados, como Lliria, Montserrat, Olocau, Villamarxant, Godella, Godelleta, Alberic, Estivella, Náquera, Paterna, etc, que son objeto de otro estudio específico que Le invitamos amablemente a visitarnos haciendo clic en nuestra sección especializada:

Compra de propiedades en tierra rústica interior Valencia

TLACORP está a su entera disposición, en nuestra oficina en valencia  con tarifas especiales, para propiedades ubicadas en esta área.

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