Aspectos claves del Seguro Decenal -Seguro Decenal

Cobertura obligatoria:
- Para edificios nuevos: El Seguro Decenal es obligatorio por ley para todos los edificios nuevos destinados a uso residencial en España. Debe estar vigente antes de que se pueda vender la propiedad. La póliza la contrata el promotor o constructor y la transfiere al nuevo propietario en el momento de la venta.
- Defectos Estructurales: El seguro cubre defectos estructurales que puedan afectar la estabilidad y seguridad del edificio, como defectos en los cimientos, muros de carga, vigas y otros componentes estructurales esenciales.
Duración:
- Diez años: Como sugiere el nombre, el período de cobertura es de diez años a partir de la fecha en que se termina el edificio y recibe su cédula de habitabilidad (Licencia de Primera Ocupación).
¿Qué está cubierto?
- Daño Estructural: El seguro cubre principalmente daños que puedan poner en peligro la integridad estructural del edificio, como hundimientos, grietas o colapso de elementos portantes.
- Defectos de construcción graves: También puede cubrir defectos graves que afecten significativamente a la habitabilidad del edificio, aunque normalmente se excluyen cuestiones menores o defectos relacionados con la estética o con elementos no estructurales.
Requisitos legales:
- Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (LOE): Esta ley exige el seguro decenal para todas las construcciones residenciales nuevas. Describe las responsabilidades de los constructores, desarrolladores y arquitectos para garantizar que los edificios se construyan cumpliendo con los estándares de seguridad.
- Certificado de seguro: Antes de vender una propiedad de nueva construcción, el promotor deberá aportar un certificado que acredite que cuenta con el Seguro Decenal. Los notarios y registradores normalmente requerirán este certificado para completar la venta y registrar la propiedad.
Beneficiarios:
- Compradores de propiedades: Los principales beneficiarios del Seguro Decenal son los compradores de propiedades, quienes están protegidos de soportar la carga financiera de reparar los defectos estructurales importantes que surgen después de la compra.
- Propietarios posteriores: La cobertura del seguro también se extiende a los propietarios posteriores dentro del período de diez años. Esto significa que si la propiedad se vende dentro de los primeros diez años después de la construcción, los nuevos propietarios seguirán estando protegidos.
excepciones:
- Viviendas autoconstruidas: Si un particular construye su propia vivienda (autoconstrucción) y no pretende venderla, el Seguro Decenal podrá no ser obligatorio. Sin embargo, si deciden vender la propiedad dentro de los primeros diez años, deberán contratar este seguro antes de poder continuar con la venta.
- Edificios no residenciales: Si bien el Seguro Decenal es obligatorio para edificios residenciales, es posible que no sea necesario para ciertos edificios no residenciales, aunque algunos desarrolladores aún pueden optar por contratarlo.

Importancia del Seguro Decenal

Protección al comprador: El Seguro Decenal es una salvaguardia importante para los compradores de propiedades, ya que garantiza que no tengan que soportar la carga financiera de reparar problemas estructurales importantes que podrían surgir debido a defectos en el proceso de construcción.
Seguro De Calidad: El requisito de este seguro también fomenta estándares más altos de calidad de la construcción, ya que se incentiva a los promotores y constructores a evitar defectos que podrían dar lugar a costosas reclamaciones de seguros.
Confianza del mercado: Disponer de este seguro aumenta la confianza en el mercado inmobiliario, ya que los compradores tienen la seguridad de que su inversión está protegida contra importantes riesgos estructurales.

Conclusión

Cuando compra fuera del plan de un constructor o desarrollador, o construye una nueva propiedad por su cuenta, El constructor o desarrollador, junto con el arquitecto, deben garantizarle que las partes esenciales y más importantes de la construcción estarán seguras al menos durante diez años., para seguir la ley española.

Para confirmar esta responsabilidad, la normativa española obliga a los promotores de nuevos edificios a aseguradora Las partes más importantes de la construcción, como los cimientos, la estructura interna, los bines, etc. Otros defectos que afectan la habitabilidad de la propiedad están cubiertos por 3 años. Otros defectos menores están cubiertos por 1 año. En los últimos dos casos no se requiere cobertura de seguro, pero obviamente si un constructor puede ofrecer esto como una garantía adicional, será mejor.

Además, esta es una garantía adicional para la construcción., porque la misma compañía de seguros obligará al constructor a pasar inspecciones de calidad determinadas, a verificar la calidad de los materiales y los trabajos realizados en la propiedad, para dar la política adecuada.

El seguro de diez años (o "seguro decenal") es obligatorio cuando el promotor es una empresa con la actividad de construir casas en venta.

Pero es voluntario cuando el promotor es un particular (el dueño de la parcela). Esto se llama en España "Autopromotor", traducido como "Auto-Promotor" or "Autodesarrollador". Este es el caso en el que un particular compra un terreno en España con la intención de construir una casa para él como residencia principal o segunda, pero no tiene la actividad de comprar para la venta. En estos casos, la ley española da la opción a estos detalles de no solicitar este seguro, porque el Gobierno español entiende que, si un particular está construyendo algo para vivir dentro, tomará los cuidados necesarios para construir en un lugar seguro Condición segura. Por lo tanto, el particular puede elegir si desea ahorrar costos evitando pagar este seguro; o, por ejemplo, contratar este seguro para tener una mejor protección contra grandes problemas y defectos de construcción.

Pero, si usted, como autopromotor, elige no solicitar este seguro, cuando venda la casa en el futuro a otros compradores, las Leyes españolas lo obligan a informarles que la construcción es no cubierto con esta garantía y deben aceptar esta condición de la venta. Desde el punto de vista de un eventual comprador, siempre será una mejor opción comprar una propiedad con este seguro. Por lo que deben estar debidamente informados, y deben confirmar, que la propiedad no se encuentra con ningún seguro de este tipo.

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