División horizontal en urbanizaciones significa que el terreno donde se ubican las diferentes casas de la urbanización pertenece a todos los propietarios "en común".
Esta división horizontal es una forma utilizada en urbanizaciones y edificios donde los diferentes propietarios poseen el 100% de sus casas y "en comunidad"La tierra de la urbanización.
Por tanto, el terreno en el que se ubican las viviendas se considera zonas “comunitarias”, y habitualmente suele tener distintas zonas comunitarias como piscinas comunitarias, zonas deportivas, zonas verdes, vías comunales, etc.
A veces, los propietarios de urbanizaciones suelen tener alguna parte de la tierra de su propio uso. Por ejemplo, la casa y el jardín, o la piscina privada. Esta tierra se considera entonces como "terreno privado"O"tierra de uso privado / exclusivo”De cada uno de los propietarios.
“GRUPO DE VIVIENDAS” y NO “URBANIZACIONES”:
Las viviendas en “Divisiones Horizontales” no se consideran como “urbanización”. Vea las consecuencias de las propiedades construidas con este sistema:
- El terreno en el que se encuentran estas propiedades no está clasificado como "urbano", por lo que es "rústico". Para ser “urbanización”, el primer paso es convertir el terreno de “rústico” en “urbano” ……………. Para ello, el promotor, antes de construir estas viviendas, tuvo que solicitar al Ayuntamiento el cambio del Plan General de Urbanización de la zona, incluyendo el suelo afectado como “urbano”. Este cambio se llama en español “Plan Parcial”.
- Siendo el terreno “rústico”, la única forma de tener varias casas construidas hubiera sido tener más de 10.000 m2 de terreno para cada casa, y dividir el terreno en piezas de 10.000 m2 cada una. Pero, por lo general, la tierra no cumple con este requisito.
Por lo general, el constructor construía estas casas sin la licencia de obra correspondiente, porque, como se dijo, la única forma de obtener una licencia para esto habría sido con, al menos, varias parcelas de 10.000 m2. Entonces, probablemente, el constructor construyó las casas, y el Ayuntamiento, una vez descubrió esos edificios sin licencia, multó estas propiedades, incluso con órdenes de demolición.
Entonces, más tarde, el constructor declaró esas casas en el registro de la propiedad, con títulos de propiedad separados. Pero, entonces, otro problema fue dividir la tierra en varias porciones. Siendo el terreno rústico, la única forma de conseguir varias porciones de terreno era tener inicialmente más de 10.000 m2 / parcela.
Entonces, ¿cómo lo hicieron? : Utilizaron un camino que estaba prohibido después en el año 2006. De esta manera se está creando una “comunidad de propietarios” en el terreno, formada por los dueños de las casas. En lugar de tener varias parcelas individuales, este sistema resultó en que cada uno de los propietarios tendría un “porcentaje de propiedad” sobre la tierra. Entonces, como la tierra no se pudo dividir, tendrán un porcentaje de la tierra.
Cuando el sistema español detectó que de esta manera se usaba para declarar edificios ilegales, se canceló automáticamente en 2006.
El principal problema de esta vía es que las diversas porciones de terreno con los linderos actuales en que se dividen las casas de hecho, es resultado de un acuerdo de los propietarios, como “comunidad de propietarios”.
CONSECUENCIAS DERIVADAS DE ESTE TIPO DE URBANIZACIONES:
La casa no se puede extender, y no es posible construir más construcciones como cobertizo para piscinas, garajes o cualquier otro.
COSTOS DE URBANIZACIÓN:
Se trataba de una nueva Ley aprobada recientemente en el gobierno de Valencia donde las propiedades construidas de esta manera se podían lgelarizar y, por lo tanto, se puede solicitar a los propietarios que realicen / paguen algunas obras para mejorar la infraestructura en el área como:
- Asfaltando caminos y acceso a cada propiedad
- Zonas peatonales
- Luces públicas
- Zonas verdes y parques
- Mejora de agua y energía eléctrica y conexión
- Conexión del sistema de alcantarillado a la red eléctrica.
Por lo tanto, será necesario ver qué tipo de obras proyecta proyectar el Ayuntamiento a los propietarios y quién pagará por ellas.
Solo para señalar que el costo más caro de la urbanización es el conexión a la red de alcantarillado del Pueblo. Como estas propiedades suelen estar en “tierra rústica” o en el campo, tan lejos del centro de la ciudad, entonces, se acepta que, en lugar de conectarse con el sistema de alcantarillado principal, para permitir a los propietarios instalar fosa séptica con sistemas de depuración para filtrar y depurar el agua desperdiciada.
TLACORP Marzo 2020.
