BREVE EXPLICACIÓN DE DIFERENTES FORMAS DE COMPRAR LA PROPIEDAD
PRECIO DE ADQUISICIÓN: 827.000 EUR / IVA: 82.700 EUR (10% sobre el precio - es un edificio NUEVO)
A+B son una pareja casada con dos hijos “I” y “II”.
A + B quiere comprar un NUEVO EDIFICIO en Málaga y, antes de comprar, consultan a nuestra empresa para verificar los posibles resultados de la herencia en el futuro.
ESCENARIO 1.- A + B COMPRA PROPIEDAD 100%
“A” tiene el 50 % de la propiedad = 413.500 EUR
“B” tiene el 50 % de la propiedad = 413.500 EUR
– “A” muere, por lo que el valor de la parte “A” (413.500 EUR) se pasa a partes iguales a “B” + I + II:
“B” recibe: 137.833 EUR. En herencia 137.833 – 100.000 EUR (bonificación de reducción) = 37.833 EUR. ===> Esta cantidad paga: 4.000 EUR en impuestos
“Yo” recibe: 137.833 EUR. En herencia 137.833 – 100.000 EUR (bonificación de reducción) = 37.833 EUR. ===> Esta cantidad paga: 4.000 EUR en impuestos
“Yo” recibe: 137.833 EUR. En herencia 137.833 – 100.000 EUR (bonificación de reducción) = 37.833 EUR. ===> Esta cantidad paga: 4.000 EUR en impuestos
TOTAL Impuesto de Sucesiones pagado por herencia “A”: 12.000 EUR
– Cuando muere “B”, entonces, parte de “B” (413.500 EUR) + la parte recibida de “A” (137.833 EUR), hace un total de 551.333 EUR. Esta cantidad será heredada por I + II a partes iguales:
“Yo” recibe: 137.833 EUR. En herencia 275.666 – 100.000 EUR (bonificación de reducción) = 175.666 EUR. ===> Esta cantidad paga: 26.000 EUR en impuestos
“Yo” recibe: 137.833 EUR. En herencia 275.666 – 100.000 EUR (bonificación de reducción) = 175.666 EUR. ===> Esta cantidad paga: 26.000 EUR en impuestos
TOTAL Impuesto de Sucesiones pagado por herencia “B”: 52.000 EUR
TOTAL IMPUESTO SOBRE SUCESIONES “A” + IMPUESTO SOBRE SUCESIONES “B” = 64.000 euros
ESCENARIO 2.- “A” + “B” COMPRA EL USUFRUCT y “I” + “II” COMPRA LA PROPIEDAD DESNUDA
VALOR A + B DEL USUFRUCTO: (28%) = 231.560 EUR / IVA: 23.156 euros
HIJOS I + II (72%) = 595.440 EUR / IVA: 59.544 EUR
- A + B MUERE, Y PASA EL USUFRUCTO EN HERENCIA A HIJOS (231.560 EUR) en partes iguales (probablemente menos que eso porque el valor del usufructo se reduce 1% por año)
“Yo” recibe: 115.780EUR. En herencia 115.780 – 100.000 EUR (bonificación de reducción) = 15.780 EUR. ===> Esta cantidad paga: 1.200 EUR en impuestos
“II” recibe: 115.780EUR. En herencia 115.780 – 100.000 EUR (bonificación de reducción) = 15.780 EUR. ===> Esta cantidad paga: 1.200 EUR en impuestos
TOTAL Impuesto de sucesiones pagado en herencia “A+B”: 2.400 EUR
I + II tengo que pagar el IVA no pagado cuando compraron: 23.156 EUR
HERENCIA TOTAL + IVA = 2.400 + 23.156 = 25.556 euros
ESCENARIO 3.- COMPRA “A” + “B” EN PIEZAS IGUALES:
COMPRAS A + B (28%) = 231.560 EUR / IVA: 23.156 euros
HIJOS I + II (72%) = 595.440 EUR / IVA: 59.544 EUR
A + B MUERE:
“Yo” recibe: 115.780EUR. En herencia 115.780 – 100.000 EUR (bonificación de reducción) = 15.780 EUR. ===> Esta cantidad paga: 1.200 EUR en impuestos
“II” recibe: 115.780EUR. En herencia 115.780 – 100.000 EUR (bonificación de reducción) = 15.780 EUR. ===> Esta cantidad paga: 1.200 EUR en impuestos
NOTA IMPORTANTE: I + II tengo NO para pagar el IVA no pagado cuando compraron: 0 EUR
HERENCIA TOTAL + IVA = 2.400 + 0 = 2.400 euros
