• HABLAMOS INGLÉS, FRANCÉS, HOLANDÉS, ALEMÁN Y RUSO

EJEMPLO DE DIFERENTES FORMAS DE COMPRAR UNA PROPIEDAD EN ESPAÑA PARA REDUCIR EL IMPUESTO SOBRE LA HERENCIA

EJEMPLO DE DIFERENTES FORMAS DE COMPRAR UNA PROPIEDAD EN ESPAÑA PARA REDUCIR EL IMPUESTO SOBRE LA HERENCIA 940 788 TLA

BREVE EXPLICACIÓN DE DIFERENTES FORMAS DE COMPRAR LA PROPIEDAD

PRECIO DE ADQUISICIÓN: 827.000 EUR / IVA: 82.700 EUR (10% sobre el precio - es un edificio NUEVO)

A + B son una pareja casada con dos hijos «I» y «II».

A + B quiere comprar un NUEVO EDIFICIO en Málaga y, antes de comprar, consultan a nuestra empresa para verificar los posibles resultados de la herencia en el futuro.


ESCENARIO 1.- A + B COMPRA PROPIEDAD 100%

«A» tiene el 50% de la propiedad = 413.500 EUR

«B» tiene el 50% de la propiedad = 413.500 EUR

- Muere «A», por lo que el valor de la parte «A» (413.500 EUR) se pasa en partes iguales a «B» + I + II:

«B» recibe: 137.833 EUR. En herencia 137.833 - 100.000 EUR (bonificación de reducción) = 37.833 EUR. ===> Esta cantidad paga: 4.000 EUR en impuestos

«Yo» recibe: 137.833 EUR. En herencia 137.833 - 100.000 EUR (bonificación de reducción) = 37.833 EUR. ===> Esta cantidad paga: 4.000 EUR en impuestos

«Yo» recibe: 137.833 EUR. En herencia 137.833 - 100.000 EUR (bonificación de reducción) = 37.833 EUR. ===> Esta cantidad paga: 4.000 EUR en impuestos

TOTAL Impuesto de sucesiones pagado sobre la herencia «A»: 12.000 EUR

- Cuando «B» muere, entonces, parte de «B» (413.500 EUR) + la parte recibida de «A» (137.833 EUR), hace un total de 551.333 EUR. Esta cantidad será heredada por I + II a partes iguales:

«Yo» recibe: 137.833 EUR. En herencia 275.666 - 100.000 EUR (bonificación de reducción) = 175.666 EUR. ===> Esta cantidad paga: 26.000 EUR en impuestos

«Yo» recibe: 137.833 EUR. En herencia 275.666 - 100.000 EUR (bonificación de reducción) = 175.666EUR. ===> Esta cantidad paga: 26.000 EUR en impuestos

TOTAL Impuesto de sucesiones pagado sobre la herencia «B»: 52.000 EUR

TOTAL IMPUESTO DE HERENCIA «A» + IMPUESTO DE HERENCIA «B» = 64.000 euros


ESCENARIO 2.- “A” + “B” COMPRA EL USUFRUCT y “I” + “II” COMPRA LA PROPIEDAD DESNUDA

VALOR A + B DEL USUFRUCTO: (28%) = 231.560 EUR / IVA: 23.156 euros

HIJOS I + II (72%) = 595.440 EUR / IVA: 59.544 EUR

- A + B MUERE, Y PASA EL USUFRUCTO EN HERENCIA A HIJOS (231.560 EUR) en partes iguales (probablemente menos que eso porque el valor del usufructo se reduce 1% por año)

«Yo» recibe: 115.780EUR. En herencia 115.780 - 100.000 EUR (bonificación de reducción) = 15.780 EUR. ===> Esta cantidad paga: 1.200 EUR en impuestos

«II» recibe: 115.780EUR. En herencia 115.780 - 100.000 EUR (bonificación de reducción) = 15.780 EUR. ===> Esta cantidad paga: 1.200 EUR en impuestos

TOTAL Impuesto de sucesiones pagado sobre la herencia «A + B»: 2.400 EUR

I + II tengo que pagar el IVA no pagado cuando compraron: 23.156 EUR

HERENCIA TOTAL + IVA = 2.400 + 23.156 = 25.556 euros


ESCENARIO 3.- COMPRA “A” + “B” EN PIEZAS IGUALES:

COMPRAS A + B (28%) = 231.560 EUR / IVA: 23.156 euros

HIJOS I + II (72%) = 595.440 EUR / IVA: 59.544 EUR

A + B MUERE:

«Yo» recibe: 115.780EUR. En herencia 115.780 - 100.000 EUR (bonificación de reducción) = 15.780 EUR. ===> Esta cantidad paga: 1.200 EUR en impuestos

«II» recibe: 115.780EUR. En herencia 115.780 - 100.000 EUR (bonificación de reducción) = 15.780 EUR. ===> Esta cantidad paga: 1.200 EUR en impuestos

NOTA IMPORTANTE: I + II tengo NO para pagar el IVA no pagado cuando compraron: 0 EUR

HERENCIA TOTAL + IVA = 2.400 + 0 = 2.400 euros