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LOS ESPAÑOLES AUMENTAN LA COMPRA DE NUEVAS PROPIEDADES CONSTRUIDAS

LOS ESPAÑOLES AUMENTAN LA COMPRA DE NUEVAS PROPIEDADES CONSTRUIDAS 2000 1315 TLA

(Versión en inglés traducida del original en español en El País )

En estos días los compradores de una de las promociones de pisos en construcción en la calle Maricara, en el barrio de Butarque (Madrid), tienen una cita importante. Quizás el más importante de los últimos 24 meses valga la pena ingresar por primera vez en sus nuevos apartamentos, los que han estado pagando durante 2 años. Solo habrá unos minutos, tiempo suficiente para registrar los defectos en un formulario ("Lista de inconvenientes") y comunicarlos a los técnicos del promotor. El entusiasmo y las expectativas se reflejan en los rostros de los compradores que llegan y que, en unas semanas, como cuando reciben la licencia de primera ocupación, podrán mudarse a su nuevo hogar.

Esta escena vuelve a ser habitual en muchas ciudades españolas. La venta de viviendas de nueva construcción crece a un ritmo más rápido en las transacciones de reventa. En el primer trimestre del año, se transfirieron 26,100 edificios nuevos, un 14.4% más que en el mismo período del año anterior. Por otro lado, solo se vendieron 1,535 reventas más, lo que representa un aumento del 1.4%, según el INE (Datos oficiales de estadísticas españolas). Estas propiedades que ahora se entregan a sus propietarios son las primeras del nuevo ciclo que comenzó el primer día después de la selección de la burbuja inmobiliaria española.

En 2008 la construcción se paralizó en toda España, y continuó hasta finales de 2015, cuando comenzó a dar signos positivos. Por lo tanto, en los últimos 8 años, las personas que necesitaban comprar casas no tenían más remedio que ir a la segunda mano (reventas), que se convirtió en la línea vital del mercado. Ahora los promotores de nueva generación comienzan a entregar los proyectos que comenzaron en 2016/2017.

«Ha sido entre finales de 2018 y este año cuando se están finalizando gran parte de los trabajos de los proyectos residenciales de la nueva etapa, y ahora es cuando los compradores están completando estas compras» dice Mario Lapiedra, Director General de Bienes Raíces en Neinor Homes.

En otras palabras, las estadísticas del INE corresponden a «tLos nuevos que se han vendido hace 2,5 años entre el contrato privado y la finalización por parte de sus compradores en el notario«, Dice Daniel Cuervo, secretario general de APCEspaña. De ahí la atracción de los nuevos edificios. ««No debemos olvidar que partimos de cifras muy bajas para que las transacciones de nuevos edificios continúen creciendo.», Dice Javier Sánchez, Director de Innovación y Marketing de Aedas Homes. Este desarrollador entregó 231 hogares en 2018 y en 2019 le dará las claves de 1.055.

CALIDAD POR PRECIO

La inflación constante de la segunda mano (6.2% en el primer trimestre del año, según el INE) ha llevado a algunos ciudadanos a repensar la compra y optar por el nuevo edificio (que ha aumentado un 10.4%), el más atractivo y mejor. producto construido, así como el más caro. "Las últimas tecnologías, los materiales más avanzados y las áreas comunes disruptivas apenas se encuentran en hogares antiguos.», Dice Teresa Marzo, gerente general de Vía Célere, que en 2018 vendió 1.142 viviendas. ««Aunque los usados ​​son más baratos, los nuevos son mejores en términos de cualidades y más eficientes, lo que se traduce en un ahorro de las facturas de energía.», Agrega Cuervo.

El precio medio de las reventas vendidas en España en abril pasado fue de 1.569 euros por metro cuadrado y 2.092 euros para los nuevos., según el Consejo Notarial. Lo que arroja un costo de 141.210 euros, frente a otros 188.280 euros, para una propiedad de 90 metros cuadrados. Obviamente, cambia en las grandes ciudades, donde un nuevo edificio se eleva fácilmente a más de 300.000 euros.

Hay otra razón, más importante, para comprar una casa nueva: «Se paga en forma diferida mientras se construye el edificio. El pago de las reventas es más estricto «dice Cuervo. En las reventas, el comprador debe tener al menos el 20% del precio, ya que las hipotecas generalmente no cubren más del 80%.

A pesar del cambio gradual de tendencia, los nuevos edificios representan actualmente solo el 10% de las transacciones. De abril de 2018 a abril de 2019 se han vendido 96.366 unidades nuevas y 423.361 reventas, según el INE. «El dato sigue siendo reducido en relación al 60% alcanzado en el nivel más alto del ciclo, lo nuevo deja de ser consecuencia del proceso de recuperación temporal del sector», dice Juan Núñez Berruguete, director de operaciones de Metrovacesa. "A medida que el sector aumenta su actividad, los desafíos crecen, la oferta de viviendas de nueva construcción listas para ser entregadas irá cobrando importancia en los próximos trimestres." él añade.

El comprador español que busca los nuevos edificios es el reemplazo, según el estudio el perfil del comprador 2019 elaborado por Planner Exhibitions y ST Sociedad de Tasación. «la situación familiar ha cambiado y necesita una propiedad diferente a la que ya tiene, y cambiar una por otra".

«La pareja que tenía un piso en 2008 y que después de 11 años ha aumentado su unidad familiar necesita más dormitorios. Es un perfil con ahorro, y que utiliza la casa inicial para acceder a otra que satisfaga sus nuevas necesidades.", Dice Cuervo. Este comprador ha sido sorprendido por un «reciente aumento costoso notable en sus centros urbanos, tanto de viviendas usadas como de alquiler», Argumenta Rafael Gil, director del Servicio de Estudios de Tinsa. Y agrega: «sacrifican una ubicación céntrica con precios más similares a los de las reventas en nuevos desarrollos en las periferias«. La demanda está reemplazando la utilizada para la nueva., dice Teresa Marzo de la Célere. Y también en alquiler para la propiedad. El 74.4% de los españoles compra pisos en edificios de altura, el 10.4% viviendas unifamiliares, el 8.1% compra áticos y el 7.1% accede a uno inferior con jardín.

Por número de dormitorios, casi la mitad (49%) compra en casas de 3 dormitorios, el 26% compra 4 BDR o más 24% compra 2 BDR y apenas el 1% compra solo 1 dormitorio, según el análisis de las casas Aedas. "generalmente la venta es de 3 recámaras y 2 baños con áreas comunes que incluyen piscina, sala de estudio, gimnasio, padel, salas de juegos infantiles y salas gourmet o bar para adultos", Agrega Cuervo. La superficie útil / habitable es de aproximadamente 94 metros cuadrados.

En 2018, por primera vez en 10 años, se volvió a otorgar obra nueva para construir más de 100.000 viviendas, según el Ministerio de Fomento. En el primer trimestre de 2019, estos permisos superan la cifra del mismo período del año anterior en casi un 20%. ««Se trata de reafirmar el rebote del nuevo edificio en su proyección en el futuro inmediato, después de un largo período de actividad muy modesta. «, Argumenta Rafa Gil.

El número de propiedades terminadas también continuará aumentando. En 2018, se terminaron 59.377 propiedades (10,000 más que en 2017 y 22,000 más que en 2016), según el Ministerio de Fomento