Es ampliamente conocido en todos los países de la UE (incluida España) que los propietarios de construcciones y edificios, deben mantener sus Inmuebles, Parcelas, edificaciones y construcciones en perfecto estado de salud, seguridad y mantenimiento, realizando las Obras necesarias para mantenerlas en perfectas condiciones, y para ser utilizado sin problemas al destino del edificio: residencial, comercial, industrial, etc.
En construcciones y edificios recientemente terminados es más o menos fácil mantenerlos en buenas condiciones, debido a su reciente construcción.
Pero, este escenario cambia cuando el edificio, la casa, el garaje, etc., son viejos. Las inspecciones visuales de los mismos propietarios o técnicos pueden ayudar a detectar problemas superficiales en los edificios.
Pero, ¿Cómo saber si la situación interna y estructural de estos edificios es buena cuando son bastante viejos?y ¿Cómo pueden los propietarios saber que sus edificios se encuentran en el estado de salud, seguridad y mantenimiento requerido por la ley?.
La respuesta a estas preguntas está programada en cada una de las leyes internas de todos los países de la UE. En relación con España, este aspecto se considera en las leyes nacionales y regionales, en armonía con la CE y el resto de los países europeos.
La ley española indica que, fuera de la obligación normal de los propietarios de mantener sus propiedades en buen estado, aquellos edificios y construcciones (casas, apartamentos, edificios, garajes, etc.) con más de 50 años deben tomarse en especial consideración y control. Para esto, se solicita hacer un INSPECCIÓN TÉCNICA verificar si la situación del edificio cumple con los estándares actuales de calidad, salud y seguridad.
Entonces, para todos los edificios y construcciones situados en el territorio español, envejecido más de 50 años desde la fecha de construcción, deben proceder con inspecciones obligatorias realizadas por agrimensores calificados y registrados oficialmente.
Y, si como resultado de estas inspecciones, la encuesta indica que el edificio debe reformarse o modificarse para cumplir con los estándares, entonces, los propietarios, a su propio costo, deben realizar los trabajos o reformas necesarias en el edificio.
Una vez que se aprueba la inspección, o se realizan las obras y reformas solicitadas, el edificio debe pasar inspecciones periódicas CINCO AÑOS.
Obviamente, los propietarios sin presupuesto para pagar los costos de las obras de rehabilitación, pueden estar en una situación difícil.
La consecuencia de no realizar las inspecciones necesarias o, una vez realizadas, no seguir la reforma como resultado de la encuesta, puede dar lugar a multas y sanciones con la administración, y otras como anulaciones del certificado de habitación, etc.
Las leyes españolas no obligan a hacer este control a todas las propiedades en España, solo a aquellas que se encuentran en áreas y ciudades con Más de 25.000 euros de habitantes.
Simplemente vea a continuación una lista de los más representativos:
| ALICANTE | VALENCIA | CASTELLON | MURCIA |
| Alicante
Elche Torrevieja Orihuela Benidorm Alcoy Elda San Vicente del Raspeig Dénia Villena Petrer Santa Pola Villajoyosa Jávea Calp Crevillent Novelda El Campello
|
Valenciatorrente
Gandia Paterna Sagunto Alzira Mislata Burjassot Ontinyent Manises Aldaia Xirivella Alacuas Xàtiva Sueco Oliva Algemesí Catarroja Quart de Poblet |
Castellón de la PlanaVila Real
Borriana La Vall d'Uixó Vinaròs Benicarló Almazora Ola
|
Murcia
Cartagena Lorca molina del segura Alcantarilla Mazarrón Kieza Águilas Yecla Torre Pacheco San Javier Caravaca de la Cruz caravaca de la cruz |
| MÁLAGA | ALMERÍA | GRANADA | TARRAGONA |
| Málaga
Marbella Mijas Fuengirola Vélez Málaga Torremolinos Estepona benaldamena Antequera Rincón de la Victoria Ronda Alhaurín de la Torre |
AlmeríaRoquetas de Mar
El Ejido Níjar |
GranadaMotril
Almuñecar |
Tarragona
Reus El Vendrell Tortosa Cambrils Salou Valls |
Al comprar propiedades con más de 50 años de construcción, es obligatorio verificar si el edificio ha pasado las inspecciones necesarias, para evitar situaciones imprevistas en el futuro.
Entonces, como conclusión:
- Los edificios (casas, apartamentos, locales comerciales, industriales, etc.) con más de 50 años deben ser inspeccionados por agrimensores oficiales, en áreas españolas con más de 25.000 habitantes.
- Los propietarios deben pagar los gastos de las reformas resultantes de la encuesta.
- Se deben realizar más inspecciones cada 5 años después de la primera.
- Las multas, sanciones y otros (anulaciones del certificado de habitación), pueden resultar si no se cumple este requisito
- Al comprar una propiedad en una de las áreas enumeradas es obligatorio verificar si la propiedad ha pasado las inspecciones necesarias.
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