PERMISO MILITAR PARA COMPRA DE FINCAS RÚSTICAS EN ESPAÑA PARA NACIONALES EXTRANJEROS COMUNITARIOS
ASPECTOS A TENER EN CUENTA AL COMPRAR UNA PROPIEDAD EN ESPAÑA
AUTORIZACIÓN MILITAR
Según la Ley 8/1975, y la . que lo desarrolla, para las adquisiciones de bienes inter vivos y mortis causa por ciudadanos nacionales de Estados no pertenecientes a la Unión Europea (incluidos en el Espacio Schengen), se requiere la obtención previa de autorización escrita del Ministerio de Defensa español.
Por lo tanto, esta ley se aplica actualmente a nacionales de países como EE. UU., Reino Unido, Canadá, México, Argentina, Venezuela, Colombia, India, China, Emiratos Árabes Unidos, Arabia Saudita, Turquía, etc.
Este requisito no se aplica a todo el territorio español, sino a distintas zonas que, por su ubicación estratégica de la defensa exigir cierto control en las operaciones a realizar con ciudadanos extranjeros. Entre estos territorios protegidos se encuentran los BIslas Aleares, toda la Costa de Galicia (Coruña, Lugo y Pontevedra), todo el territorio limítrofe con Portugal, Cadiz Goulf, Algeciras y Gibraltar, Murcia, Cartagena y Alicante Sur (Torrevieja Sur, Orihuela Costa, La Zenia, Playa Flamenca, Pilar Horadada , San Pedro del Pinatar, San Javier, Sucina, etc.).
Así, en el caso de herencia, los herederos nacionales de estos países que hereden bienes situados en estos territorios deberán presentar dicha autorización en el plazo de 3 meses desde la aceptación de la herencia. En caso de no hacerlo, deberá vender el inmueble en un plazo máximo de UN AÑO.
También se aplica a Sociedades españolas cuyo capital social esté compuesto en más del 50% por socios nacionales de estos países.
Por lo tanto, cualquier ciudadano nacional de un país que no pertenezca a la Unión Europea, o al Espacio Schengen, debe requerir esta autorización, ya sea para la adquisición de un inmueble por compra, por donación o por herencia.
En muchos territorios protegidos por esta ley, la obligación de obtener un permiso militar se extiende a todo tipo de propiedades ubicadas en dichos territorios, ya sean apartamentos, villas, etc., tanto urbanas como rústicas.
No obstante, para Baleares, esta obligación se restringe exclusivamente a las fincas que estén situadas en suelo rústico (“suelo no urbanizable”). Con lo cual, para tranquilidad de los inversionistas nacionales de estos países, dicha autorización no les será requerida en el caso de que adquieran propiedades en zonas urbanas, o en urbanizaciones.
¿Se aplica a los ciudadanos del Reino Unido?
Atención: desde la salida del Reino Unido – UK – de la Unión Europea, todos los ciudadanos británicos son considerados como “extranjeros” para los efectos de esta ley, por lo que deberá obtener dicha autorización militar para adquirir, comprar o heredar bienes en los territorios protegidos.
¿Qué se necesita para obtener la Autorización Militar?
Junto con la solicitud de autorización al Ministerio de Defensa, se deberá adjuntar lo siguiente:
A) Identificación del Comprador:
1. Fotocopia compulsada/apostillada del pasaporte vigente.
2. NIE
3. Certificado penal del país de residencia habitual, traducido por traductor jurado y apostillado.
4. Si son residentes en España, fotocopia compulsada de su permiso de residencia.
En caso de que el comprador sea una empresa española con más del 50 % en manos de nacionales no comunitarios:
1. Escritura de constitución, incluidos sus estatutos, y sus posibles modificaciones.
2. Certificación emitida por la persona a quien corresponda la administración o representación de la entidad, relativa a la participación de personas naturales o jurídicas extranjeras en el capital y en los órganos sociales.
B) Planos a escala del terreno, con la distancia a la costa o a la instalación militar más cercana.
C) Plano de la parcela a escala no inferior a 1/500. Si tiene previsto construir o ejecutar obras, deberá adjuntar el correspondiente anteproyecto de las obras, o el proyecto, así como la memoria justificativa y descriptiva de las obras.
El proceso de obtención es lento y complicado. Suele durar de 5 a 7 meses (incluso más).
Por tanto, en el caso de que estés en condiciones de adquirir una finca rústica (no urbanizable) en estas zonas, será conveniente tener en cuenta esta obligación para que pueda completarse con el tiempo suficiente.
