Los abogados de TLA llevan más de 15 años ocupándose de transacciones y casos de inmuebles en terrenos rústicos en todo el territorio español. Desde Cataluña (Tarragona y Barcelona), Comunidad Valenciana (Castellón, Valencia y Alicante - Costa Blanca), Mallorca e Ibiza, Murcia, Almería (Valle del Almanzora) y Málaga.
Como resultado de nuestra amplia experiencia, y el reconocimiento de diferentes normas regionales, hemos preparado algunos de los aspectos a considerar al comprar / vender propiedades en tierras urbanas y rústicas (campo), con consideraciones especiales a los problemas que recomendamos que debes evitar al comprar propiedades en España.
Por lo tanto, le invitamos a encontrar a continuación algunos de los problemas comunes que pueden afectar la consideración legal de propiedades y construcciones en Cala Vedella (también llamada “Cala Vadella”) – Sant Josep de Sa Talaia – Ibiza-Islas Baleares-España:
Actualmente, la clasificación del terreno en el que se construye la propiedad es TERRENO URBANO NO CONSOLIDADO.
El término "No consolidado" significa que la urbanización donde se ubica la propiedad no está terminada en toda la infraestructura necesaria para ser considerada como una urbanización "completa", como áreas peatonales, asfalto, mejoramiento de la distribución de agua y electricidad, y otros. Para esto, incluso si se trata de una antigua urbanización, debe aprobarse un plan para ejecutar las obras y la infraestructura necesarias para ser consideradas como una urbanización completa.
Hubo un plan inicialmente proyectado en 1973 que no se completó definitivamente. El área y el plan se llama "Plano Parcial de Cala Vedella". Los abogados de TLA han sido informados sobre lo siguiente:
- La empresa de urbanización, que era la empresa constructora con la responsabilidad de completar la infraestructura de urbanización en el área, no completó las obras.
- Los trabajos pendientes de completar son:
- Más zonas peatonales
- Más y mejores carreteras de tráfico y espacio de estacionamiento
- Hay un sistema de alcantarillado, pero las unidades de depuración no tienen suficiente capacidad.
Como resultado de esto, el Ayuntamiento no acepta llevar a cabo el mantenimiento de toda la urbanización llamada "Cala Vedella". Entonces, hasta que las obras de urbanización en toda la urbanización estén completas, el mantenimiento de las áreas comunitarias de Cala Vedella debe ser a cargo de los propietarios de las propiedades allí, tales como:
- Mantenimiento de carreteras
- Limpieza de areas publicas
- Recolección de basura / residuos, etc.
Además, como hay obras de urbanización no terminadas en la urbanización, el Ayuntamiento podría exigir en el futuro a los propietarios del área que paguen por ellas, para completar la urbanización. Por lo tanto, puede haber posibilidades de que esta propiedad colabore en el futuro con eventuales trabajos comunitarios en la urbanización (si lo solicita la administración local).
Posibilidades de construcción en la zona.:
Hasta que la urbanización esté completa, y siguiendo la normativa actual, no es posible construir ningún edificio en el área. Entonces, las licencias de construcción están en suspenso.
Y, ¿qué pasa con el Certificado de Licencia de Habitación / Ocupación?
Posibilidades para obtener / renovar el Certificado de Habitación:
Consultado el Ayuntamiento sobre las posibilidades de renovación informan lo siguiente:
- Si hay un certificado de vivienda existente, entonces, puede ser renovado.
- La renovación pasa por el siguiente proceso:
- Un arquitecto independiente debe visitar la propiedad y generar planos, certificados, etc. de las construcciones.
- Con el resto de los documentos de la propiedad, preparar un dossier y presentarlo al Ayuntamiento y al Gobierno Regional.
- El Ayuntamiento, una vez que procesa el archivo, envía un inspector para detectar si la propiedad está en las mismas condiciones de tamaño que cuando se construyó inicialmente, o desde 1987 (año en que el Ayuntamiento comenzó a tener competencias para emitir el CH). En otras palabras, verifican si la propiedad se ha extendido sin la licencia correspondiente.
Entonces, ¿cuáles son las posibilidades de obtener la renovación del certificado de vivienda? Pasa desde el punto de la casa, y las construcciones en la parcela son las mismas que a partir de 1987 (al menos).
FUENTE: TLA Abogados
