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Existe un concepto erróneo popular sobre el proceso de cancelación de las hipotecas españolas.

En general, se entiende que cuando se paga el monto actual de la hipoteca, se cancela la deuda. Y esto es verdad.

Pero los propietarios de propiedades españolas deben recordar que, cuando compraron sus propiedades, y parte del precio se pagó con una hipoteca, hubo Acciones 2 completado en el mismo momento de la venta:

- La compra: esta acción creó acciones separadas en las que la propiedad se pasó a los nuevos propietarios.

Esta acción creó el pago de tasas notariales, tasas de registro de la propiedad e impuestos (IVA o impuesto de transferencia).

La acción de compra se completó con la inscripción definitiva del cambio de nombres en la inscripción registral de la propiedad a nombre del nuevo propietario.

Esto es ampliamente conocido y aceptado por los propietarios de propiedades españolas.

- La hipoteca: Esta acción representa el proceso por el cual, los compradores, reciben del banco el monto del préstamo hipotecario utilizado para comprar la propiedad, y se pasa a las escrituras oficiales en la oficina de notario.

Estas escrituras podrían ser una segunda parte de las escrituras de la compra, o pueden ser escrituras separadas solo para considerar las condiciones de la hipoteca.

Las escrituras hipotecarias se asemejan a las condiciones de la hipoteca como:

Esta acción, aunque vinculada a la venta, es totalmente independiente de la Compra. Esta acción genera también tasas notariales, tasas de registro de la propiedad e incluso una declaración de impuestos, incluso no se pagan impuestos por este hecho.

Habitualmente, los propietarios y acreedores de hipotecas españolas, no recuerdan bien cómo se hacía el trámite hipotecario, porque, cuando compraban sus propiedades, los mismos bancos solían ocuparse de la confección de las escrituras, y de la inscripción de la hipoteca en el terreno. registro. Entonces, los únicos compradores que fueron llamados a hacer cuando estaban completando la hipoteca, fue simplemente firmar más papeles. Eso es todo.

Esta acción, así como la de compra, resulta en un cambio en los registros de registro en el registro de la propiedad. En este caso, la inscripción de la hipoteca en el registro de la propiedad se considera en el apartado “gastos” de la misma propiedad.

Una vez que se considera esto, cuando los propietarios de propiedades españolas las venden, se confunden con la forma de cancelar sus hipotecas. Como decimos, en la mayoría de los casos, no participaron más en el proceso de la hipoteca que en firmar otro conjunto de escrituras. Por lo tanto, es normal que no sepan exactamente cómo lidiar con eso.

En su defensa, tenemos que decir que, aunque los bancos son realmente útiles para facilitar la creación de la hipoteca, no son tan útiles cuando sus clientes les piden que los cancelen.

Como decimos, cuando los bancos “ceden” las hipotecas, organizan todos los trámites hasta la inscripción definitiva. Entonces, sus clientes solo necesitan firmar las escrituras al finalizar, y el banco hace el resto. Los gastos derivados de la inscripción de la hipoteca se reducen directamente del importe entregado como préstamo. Entonces, hacen todo.

Pero, cuando el cliente acude al banco español y pide cancelar la hipoteca, el banco no procede de la misma forma. En la mayoría de los casos, el personal del banco no asesora de la forma adecuada a sus clientes explicando lo que les estamos explicando ahora y, peor aún, no asisten a sus clientes a preparar las escrituras de cancelación de la hipoteca, cumplimentando la declaración de impuestos, e inscribir la cancelación en el catastro.

Ellos, simplemente, dejan al cliente para organizar esto y, salvo excepciones particulares, no colaboran con sus clientes de esta manera.

Entonces, ¿qué hacer cuando el propietario de una propiedad española necesita cancelar su hipoteca?

Para cancelar la hipoteca, necesita lo siguiente:

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