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Préstamo promotor

Esta es una hipoteca otorgada por un banco a un promotor para construir una casa o construcción. En español se llama "Hipoteca Promotor" o "Hipoteca Auto-Promotor"

Es muy común que usted, como promotor, necesite solicitar una hipoteca para pagar la construcción de la propiedad. En este caso, hay una hipoteca específica que ofrece el banco para obtener suficientes recursos financieros para construir la propiedad.

Esto se llama: hipoteca del promotor, o hipoteca auto-promotora (Préstamo o Hipoteca Promotor o Auto-Promotor).

La situación es la siguiente: Tiene la parcela y una idea inicial sobre la casa proyectada con el arquitecto, y ahora ha encontrado al constructor para hacer la construcción. Pero necesita dinero y necesita un préstamo para construir la casa.

Luego vas a tu banco y pides posibilidades de financiación. Luego de estudiar tu situación personal para confirmar que serás un buen cliente para liquidar los pagos de la hipoteca, luego el banco acepta y te ofrece prestarte el dinero para el proyecto. Pero el banco no le dará el monto total de los gastos de construcción al principio, te darán los fondos por pasos. ¿Qué pasos ?, los derivados de la misma evolución de la construcción.

Por ejemplo: Imaginándote que necesitas 100.000 € para completar las obras. El banco te dará el 20% para comprar el terreno y hacer los cimientos, otro 20% cuando la estructura esté terminada; luego 30% cuando la cubierta esté terminada, etc., y el resto cuando el arquitecto haga la “certificación de licencia de obra final” o Licencia de Final de Obra.

Su banco solicitará a su arquitecto, cada vez que finalice un paso, emitir un título o certificación confirmando que ese paso se completó satisfactoriamente. Luego, llevarás esa certificación al banco, y te prestarán el porcentaje correspondiente a ese paso en relación con el global.

A veces, su banco le pide que tenga la parcela a su nombre antes de darle la aprobación de la hipoteca y declarar la casa "en construcción" en el registro de la propiedad. Esto se debe a que, a veces, el constructor le ofrece una de las parcelas que están a su nombre para construir allí, y la trama se mantiene en el nombre del constructor hasta su finalización.

Entonces, para darle una mejor garantía al banco, pueden solicitar pasar el terreno a su nombre e informar al catastro que se está construyendo una casa en ese terreno. Si este es el caso, entonces tienes que ir al notario y poner las escrituras de la tierra a tu nombre.

Con las escrituras del terreno a su nombre, debe ir al registro de la propiedad junto con el Proyecto de Construcción y la Licencia de Construcción. De esta forma, el catastro pondrá la casa “en construcción” sobre ese terreno.

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