Existe una idea errónea popular sobre las comisiones del agente sobre la venta de propiedades en España. Se entiende que los agentes cobran sus comisiones solo al finalizar y cuando la venta se ha completado con éxito.
Pero, ¿cuál es la situación real de los agentes ante las leyes españolas?
UN EJEMPLO: Cuando el comprador retira la venta sin "argumentos razonables", el vendedor puede cancelar el contrato, conservando las cantidades ya entregadas por el comprador.
Esta cantidad se considera, y debe utilizarse, como una "compensación" por los daños causados al vendedor por el incumplimiento del contrato por parte del comprador.
En este caso, uno de los gastos que debe pagar el vendedor es la comisión del agente. En España, los agentes tienen derecho a cobrar sus tarifas en el momento en que el comprador y el vendedor acuerden por escrito los términos de la venta, en el contrato correspondiente.
Entonces, la comisión del agente vence en el momento en que el comprador y el vendedor firman el contrato de compra / venta.
Podemos decir, por lo general, que el fin y la función del agente es conseguir el “acuerdo legal” entre ambas partes, y no son responsables del “buen fin” de la transacción. Completan su función comercial en el momento en que encuentran una propiedad para el comprador y un comprador para el vendedor.
Pero, es bastante común que a los agentes no se les pague, o no se les pague totalmente, hasta su finalización. Esta es una práctica común, pero es que sus derechos se adquieren en el mismo momento de la firma de los contratos.
Si existe un incumplimiento del contrato por parte del comprador o del vendedor, entonces esto debe estar fuera de la responsabilidad comercial del agente y, por lo tanto, fuera de su control. Como resultado, se debe pagar la comisión del agente. La forma en que recogen sus servicios es con la cantidad obtenida por una de las partes como compensación de daños por el incumplimiento de la otra parte.
Como comprador o vendedor, trate de tener esto en cuenta cuando contrate los servicios de un agente español.
