Los abogados de TLACORP son expertos en traspaso e inmobiliario, con amplia experiencia en embargos españoles. Esta es una actividad que hemos desarrollado durante los últimos años con altos niveles de eficacia y éxito para nuestros clientes.
Como podías ver en esto sección especial de propiedades embargadas, la decisión de comprar este tipo de propiedades es adecuada ahora por razones comerciales, pero debe considerarse cuidadosamente desde el punto de vista legal estricto.
La situación de las propiedades recuperadas por los bancos españoles debe estudiarse de la manera adecuada, para garantizar a los inversores la propiedad y el uso correctos de las propiedades adquiridas. La razón de esto se debe al hecho de que los bancos, cuando toman posesión de las propiedades, no prestan atención a los aspectos legales de dichas propiedades.
La forma en que los bancos toman las posesiones de estas propiedades hace que no obtengan todos los documentos necesarios, y que todo esté en orden cuando estas propiedades se venden en el mercado. Por lo general, el propietario recuperado no proporciona todos los documentos legales a los bancos en el proceso de recuperación. Es bastante común, de hecho, que los deudores incluso oculten información sobre sus propiedades a los bancos cuando se recuperan las propiedades.
Por ejemplo, se desconecta el agua y la electricidad y se pierden los contratos. La reconexión de luz y agua es necesaria para obtener los contratos de las empresas proveedoras, con gastos de reconexión, y gastos extra como recableado, certificados de electricista y plomero, etc.
El proceso es muy simple, la deuda hipotecaria no se paga y se llevan la propiedad, sin prestar atención a las condiciones legales y reales de la propiedad.
En otras palabras: los bancos no realizan las búsquedas adecuadas antes de tomar posesión de la propiedad.
Significa que se pasa una gran cantidad de problemas legales de los propietarios anteriores, con la propiedad, a los nuevos.
Solo vea cuáles son los principales problemas comunes que se encuentran en las propiedades recuperadas:
A) Documentos legales:
- Es bastante común encontrar que las escrituras de la propiedad no se actualizan, o no hay construcciones o modificaciones de la propiedad consideradas en las escrituras.
- En otras ocasiones, faltan documentos legales o son difíciles de encontrar. Lo más importante: licencias de construcción y certificado de habitación.
- Puede haber discrepancias en la descripción de la propiedad en los diferentes registros, que el banco no ha ordenado.
B) Deudas y multas:
- Puede haber impuestos, deudas y multas que podrían afectar la propiedad y eso, incluso los bancos no son conscientes de ellos. Deudas como comunidad de propietarios, agua o electricidad. Impuestos como impuestos municipales, recolección de basura, etc. Multas del Ayuntamiento local por una extensión no autorizada en la propiedad (una piscina, un garaje, una cubierta de terraza o techo), etc.
- Y, peor aún, puede haber órdenes de demolición desconocidas para los bancos que pueden estar en las autoridades locales.
C) Conexiones de agua y electricidad:
Se desconecta el consumo de agua y electricidad y, en la mayoría de los casos, se pierden los contratos. Para reconectar luz y agua es necesario obtener los contratos de las empresas proveedoras, con gastos de reconexión, y gastos extras como recableado, certificados de electricista, plomero etc. En otros casos, las empresas proveedoras solicitan documentos legales de la propiedad para reconectarse. ella, como la cédula de habitación, y el banco, simplemente, no sabe dónde está y, peor aún, si hay alguna.
Debido al hecho de que las propiedades recuperadas son comercialmente especialmente interesantes debido a sus precios especiales, sus aspectos legales deben ser especialmente considerado en los primeros pasos del proceso. Ayudará a los inversores a identificar, desde el principio, los posibles problemas de la propiedad, evaluar los gastos adicionales para agregar al precio y equilibrar la decisión final de compra.
Como especialistas en transporte, y después de la intermediación en cientos de embargos bancarios en los años anteriores, sabemos perfectamente la forma en que los bancos han completado el proceso de embargo y la forma en que las propiedades quedan en su base de datos esperando un nuevo comprador.
nuestra experiencia es, entonces, la clave del éxito en la adquisición de propiedades embargadas.
Nuestros servicios comenzaría a hacer una verificación legal previa de la propiedad, el terreno y la construcción de la propiedad (verificando la situación legal y administrativa de la finca). Para esto, solicitamos la información sobre la propiedad en el Ayuntamiento donde se ubica la propiedad, hablando con arquitectos e inspectores del área.
La razón de esto es obtener un situación legal exacta de la propiedad para construcción, licencias, permisos de construcción, etc. Con esto, garantizamos a nuestros clientes que no habrá acciones, como multas, solicitudes de demolición, etc., en las instituciones públicas con respecto a una eventual construcción ilegal o trabajo en el edificio. . Por favor, preste atención al hecho de que los bancos no deben verificar este punto cuando toman la propiedad de la propiedad.
La compra de una propiedad de un banco es una inversión muy seria. Es obligatorio saber exactamente los diferentes aspectos de la propiedad, lo que llamamos: La historia de la propiedad..
Saber desde el principio cómo se construyó la propiedad, cómo se considera ahora y cómo será en el futuro con los eventuales desarrollos en el área asegurará los altos esfuerzos y las inversiones derivadas de la adquisición de la propiedad. Solo un especialista en propiedades, con experiencia en el área, puede confirmar esta información para brindarle total tranquilidad.
Somos una empresa experta en construcción e inmobiliaria con más de 10 años de experiencia en el área. Nuestros clientes, han comprado sus propiedades en bancos y las han disfrutado sin problemas durante años.
Una vez que completemos nuestras búsquedas, verificaremos con el notario que la propiedad está registrada de la manera correcta, asegurándole la propiedad correcta. Además, procederemos con la preparación de la documentación que se firmará en el notario al finalizar, completando también el registro de la propiedad a su nombre y cambiando los contratos de suministro de agua y electricidad a su nombre después de la finalización. Además de esto, calcularemos, pagaremos y organizaremos los pagos de todos los gastos e impuestos derivados de esta transacción.
