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"Usufructo" en España - Derecho a utilizar la propiedad

"Usufructo" en España - Derecho a utilizar la propiedad 300 251 TLA

El "Usufructo" en una propiedad es el derecho de usar y beneficiarse de una Propiedad que no sea el propietario. Es como ser los inquilinos pero no pagar ningún alquiler.

Entonces, los dueños de la propiedad son personas diferentes al usuario. Este tipo de propietarios se llama "Propietarios desnudos.

Los «propietarios desnudos» son aquellos que tienen la propiedad de la propiedad. Pero no pueden "usar" la propiedad, ni "vivir" en la propiedad, ni "alquilar" la propiedad, ya que este derecho se otorga expresamente a los "usufructuarios". De hecho, los propietarios de Desnudos pueden no tener derecho a "acceder" a la propiedad si las usufructuarios no lo permiten.

Los "usufructuarios" son aquellos que tienen el derecho de "vivir", "alquilar" y "usar" la propiedad, e incluso bloquear el acceso a los "propietarios desnudos", en caso de que lo deseen.

Permítanos explicarle mejor este concepto de la siguiente manera:

El derecho legal de "propiedad" sobre una propiedad está compuesto por un grupo de derechos legales como:

  • Para limitar la propiedad (por ejemplo, con un derecho de paso)
  • Para usar la Propiedad como garantía de una deuda (una hipoteca, por ejemplo)
  • Para alquilar la propiedad
  • Para usar y beneficiarse de la Propiedad

Principalmente, hay 2 tipos de usufructos:

  • "Temporal"  or " Acondicionado": Cuando el uso de la Propiedad tiene una fecha límite a tiempo o está condicionado.
  •   Por vida: Cuando el uso de la Propiedad es para toda la vida del usuario.

El usufructo proviene de las leyes romanas y es bastante común en el proceso de herencia y el derecho de familia en países continentales europeos como España, Francia, Portugal, Alemania, etc.

En proceso de herencia, es bastante común del testador dejar el usufructo del hogar permanente al cónyuge sobreviviente, dejando el resto de la Propiedad a los hijos (Propiedad desnuda). De esta manera, la parte fallecida se asegura de que el cónyuge sobreviviente tenga un lugar para vivir a pesar de eventuales conflictos con los hijos.

Además, el usufructo ha sido ampliamente utilizado en transacciones de propiedad en España, con el objetivo de evitar o reducir el impuesto de sucesiones español. Es bastante común que los padres compren la Propiedad a nombre de los hijos, quedándose con el usufructo correcto para ellos mismos. De esta forma, si los compradores solo compran el “usufructo” y los hijos adquieren la “propiedad desnuda”, en caso de fallecimiento de los padres, los hijos tendrían que pagar únicamente el impuesto de sucesiones por el valor del “usufructo” pues ya son dueños del resto.


Permítanos explicarle esto con un ejemplo, si el precio de la propiedad es de 200.000 EUR y los padres mantuvieron el usufructo valorado en 50.000 EUR, y los niños adquirieron la propiedad del resto (150.000 EUR), entonces, en caso de fallecimiento de los padres, el proceso de herencia será solo para los 50.000 euros. Obviamente, esta acción reduce significativamente el impuesto de sucesiones.


 Pero, este sistema debe estudiarse cuidadosamente debido a las recientes interpretaciones de las leyes, porque la decisión de los padres de traducir la "propiedad desnuda" a los niños, puede considerarse como una "Donación" y luego pagar impuestos como una acción de " Donación". Y los "impuestos de donación" pueden ser en España incluso más altos que el "impuesto de sucesiones". Una forma de evitar esto sería que los niños paguen por sí mismos y de sus propias fuentes el precio de la "propiedad desnuda". Pero, debido al hecho de que este es un punto muy delicado con importantes implicaciones impositivas, es muy recomendable tomar asesoramiento legal antes de tomar estas decisiones sobre Usufruct.

¿CUÁL ES EL VALOR DEL USUFRUCT? - ¿Cómo podemos calcular el valor del Usufructo?

El valor del usufructo se calcula de la siguiente manera: debe realizar el siguiente cálculo: REST para numerar "89" la edad del usuario (si hay 2 usuarios, la edad es la más joven), con un mínimo del 10%.

Por ejemplo:


EJEMPLO 1: Adquisición del Usufructo en el proceso de compra:

“A” + ”B” tienen dos hijos (“1 ″ y“ 2 ”). “A” es 69 y “B” es 72. Ambos han decidido comprar una casa en España, por un precio de 200.000 euros. En el proceso de adquisición, es decir, antes de concretar la venta, y con el objetivo de reducir en el futuro los impuestos sobre sucesiones, instruyen a su procurador que quieren quedarse con el usufructo y dejar el resto de los derechos de propiedad a sus hijos.

Valor del usufructo: 89-69 = 20.

20 es el% del precio total de la propiedad, con la siguiente fórmula:

200.000 * 20% = 40.000 EUR. Este es el valor del usufructo de la propiedad y la "cantidad" del precio del que A + B sería responsable.

Del mismo modo, los niños mantienen el resto de los derechos de propiedad valorados en 160.000 EUR.

Siguiendo este ejemplo, si A + B muere, los niños recibirán los 40.000 EUR automáticamente, consolidando el 100% de la propiedad y pagando impuestos solo por los 40.000 EUR.

Como 1 + 2 obtuvo los derechos de propiedad en un "Proceso de compra", pagará el "Impuesto de compra o transferencia" por el valor de la propiedad. Por lo tanto, no pagarán "impuesto de sucesiones" sino "impuesto de transferencia".


EJEMPLO 2.- Adquisición del Usufructo por testamento / herencia:

En el ejemplo anterior, A + B compró la propiedad española al 100% por su cuenta. Mantienen la propiedad toda su vida solo a su nombre, y deciden pasarla a los niños por herencia.

De esta manera, A + B hace testamentos en español e indica lo siguiente:

  • Si "A" muere, la parte A de la propiedad se distribuirá de la siguiente manera:
    • "B" recibe el usufructo de la parte "A" de la casa
    • Los niños reciben el resto del derecho de propiedad de la propiedad ("Propiedad desnuda")
  • Si "B" muere, lo mismo.

En este caso, tomando el ejemplo de que "A" muere, el usufructo de su parte se transferirá a "B" y la propiedad del desnudo se transferirá a los niños. Y esto se realizará ejecutando el último testamento "A" en un proceso de herencia español.

Más adelante, cuando "B" muera, 1 + 2 recibirá el usufructo de la propiedad a través de la herencia.

En este ejemplo, como 1 + 2 recibía el usufructo por herencia, no pagarán "impuesto de transferencia" por esta adquisición. Pagarán un "impuesto de sucesiones" por un valor del usufructo de 40.000 EUR.


Como siempre, tenga en cuenta que cada caso debe estudiarse en particular y puede ser totalmente diferente entre sí, por lo tanto, este informe no puede utilizarse como una "regla general" en este asunto. Por lo tanto, antes de tomar la decisión de utilizar este concepto legal, tome el asesoramiento legal necesario.