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CATASTRAL VALOR-VALOR CATASTRAL - QUÉ ES Y CÓMO SE CALCULA

CATASTRAL VALOR-VALOR CATASTRAL - QUÉ ES Y CÓMO SE CALCULA 2000 1315 TLA

El “Valor catastral” es un valor muy importante que calcula la administración en cada inmobiliaria en España.. Se utiliza para calcular el impuesto español como el IBI (Impuesto del Consejo), y la IRPF (impuesto sobre la renta)y otros, así como para calcular el VALOR FISCAL de la propiedad en caso de ventas, por ejemplo. (Haga clic aquí para ver cómo se calcula el valor fiscal)

La forma en que esto se crea es mediante un proceso de evaluación realizado en cada Ayuntamiento / Municipio. Este proceso se llama "Ponencia de valores.

Las "Ponencia de valores"(PV) es la lista de valores para cada propiedad individual colocada en el territorio municipal, y lo realiza el Ayuntamiento junto con la oficina de Catastro de la Provincia cuando:

  • Hay un nuevo Plan General o cualquier otro instrumento de desarrollo de planificación aprobado
  • Existe una alteración drástica del mercado inmobiliario.

El PV contiene también los diferentes criterios utilizados por la administración para realizar la evaluación, teniendo en cuenta:

o La ubicación exacta de la propiedad y las consideraciones urbanísticas y equipos en el medio ambiente.

o Los costos teóricos de los materiales utilizados en las diferentes construcciones, honorarios de constructores, electricistas y otros profesionales utilizados en el proceso de construcción, etc.

o circunstancias del mercado

En general, el el valor catastral de bienes inmuebles no puede exceder el valor de mercado.

Entonces, cuando hay un PV aprobado, se considera que los valores catastrales para todas las propiedades en el área están “revisados ​​/ modificados” (en español “revisados”).

En la región de Valencia / Murcia, los ayuntamientos que han "revisado" el valor catastral en los últimos años 2008-2018

ACTUALIZACIÓN DE VALORES CADASTRALES:

Los valores catastrales pueden actualizarse anualmente aplicando coeficientes aprobados por la Ley General del Presupuesto General del Estado. ("Ley de Presupuestos Generales del Estado"), Que es aprobado cada año por el gobierno. Esta decisión "aumentos"O"reduce”Los valores catastrales de las propiedades en un municipio determinado por decisión directa del gobierno.

La forma en que se hace esto es asignando un determinado "coeficiente”Al valor catastral de la propiedad.


Ejemplo: Si la decisión del Gobierno en 2019 es incrementar el valor de las propiedades en, por ejemplo, Benidorm, con un 10%, entonces, podrán incluir en la «Ley de Presupuestos» un coeficiente de 1,1 para aumentar los valores de las propiedades de Benidorm.

Entonces, en una propiedad particular con valor catastral asignado 35.000 euros, entonces, el valor se puede aumentar un 10% indicando que aplique la fórmula: 35.000 * 1,1 (coeficiente para Benidorm) = 38.500 EUR. Por lo tanto, aunque el valor catastral de la propiedad será siempre de 35.000 EUR (hasta que no se revise con el instrumento PV), el valor «actualizado» para el año 2019 será de 38.500 EUR. Este último valor será el que se utilizará en el cálculo de los diferentes impuestos en España.


Puede consultar cuál es el "coeficiente" asignado a su municipio desde el sitio oficial de Catastro: http://www.catastro.meh.es/esp/coeficientes_ponencias.asp

En diciembre de 2017, el Gobierno español, en la última Ley de Presupuestos española, actualizó los valores catastrales en más de 1.800 municipios:

MUNICIPIOPROVINCIAREVISIÓN

AÑO

ACTUALIZACIÓNVARIACIÓN
AlcolejaAlicante20110,973%
AlfafaraAlicante19891,055%
AlgorfaAlicante19951,033%
AlmoradiAlicante20080,973%
AlmudainaAlicante19901,033%
BalonesAlicante19901,033%
BenasauAlicante19901,033%
BenifallimAlicante19901,033%
BenillobaAlicante19901,033%
BenillupAlicante19901,033%
BenimassotAlicante19901,033%
FachecaAlicante19901,033%
FamorcaAlicante19901,033%
GaianesAlicante19891,055%
GorgaAlicante19901,033%
IbiAlicante20050,973%
L'Alqueria D'AsnarAlicante19891,055%
MillenaAlicante19901,033%
MutxamelAlicante20100,973%
OndaraAlicante20130,937%
OnilAlicante20080,973%
OrbaAlicante19901,033%
PenaguilaAlicante19901,033%
PolopAlicante20001,033%
QuatretondetaAlicante19901,033%
SenijaAlicante19851,055%
TeuladaAlicante19961,033%
TollosAlicante19901,033%
Villajoyosa / La Vila JoiosaAlicante20060,973%
AlfondeguillaCastellon20100,973%
BenaferCastellon20100,973%
Benicasim / BenicassimCastellon20070,973%
Castello De La PlanaCastellon20120,937%
ChovarCastellon19881,055%
Calas De Vinroma LesCastellon19901,033%
cunaCastellon19891,055%
La salzadellaCastellon20090,973%
La Vall D'UixoCastellon20080,973%
Lucena del CidCastellon20070,973%
EsteraCastellon20120,937%
MoncofaCastellon20110,973%
Pina De MontalgraoCastellon20120,937%
Sant Jordi / San JorgeCastellon20060,973%
TirigCastellon19891,055%
TorreblancaCastellon20110,973%
TraigueraCastellon20070,973%
Vilanova D'AlcoleaCastellon19901,033%
Vistabella del MaestrazgoCastellon20110,973%
AdorValencia20070,973%
Aielo De RugatValencia20110,973%
AlcublasValencia20100,973%
lfafarValencia20060,973%
AlfarrasiValencia20080,973%
Algar De PalanciaValencia20070,973%
AlmoinesValencia20011,022%
AnnaValencia19941,033%
AntellaValencia20130,937%
Aras De Los OlmosValencia20050,973%
BelgidaValencia20130,937%
BellreguardValencia19971,033%
BenageberValencia20060,973%
BenaguasilValencia20090,973%
BenetusserValencia20090,973%
BenicoletValencia19941,033%
BenimodoValencia20060,973%
BenimuslemValencia20120,937%
BeniparrellValencia20080,973%
BenissueraValencia19941,033%
BocairentValencia20130,937%
CarcaixentValencia20120,937%
CarletValencia20090,973%
CastielfabibValencia20130,937%
CatarrojaValencia20031,022%
ChesteValencia20060,973%
ChivaValencia20130,937%
chulillaValencia20080,973%
CofresValencia19901,033%
DaimusValencia20001,033%
El Puig De Santa MariaValencia20080,973%
EstivellaValencia20120,937%
Fontanars Dels AlforinsValencia20130,937%
FortalenyValencia20110,973%
FuenterroblesValencia19901,033%
GandiaValencia19971,033%
GatovaValencia20070,973%
GestalgarValencia20080,973%
L'Alcudia De CrespinsValencia19941,033%
La Llosa De RanesValencia20120,937%
La Pobla De FarnalsValencia19961,033%
La Pobla De VallbonaValencia20120,937%
infantería de marinaValencia19901,033%
MassalfassarValencia20080,973%
MassamagrellValencia20130,937%
MiramarValencia20070,973%
Moixent / MogenteValencia20130,937%
Novele / NovetleValencia19941,033%
OlocauValencia20110,973%
OtosValencia20080,973%
PalmeraValencia20060,973%
PaternaValencia20070,973%
PedralbaValencia20130,937%
PicassentValencia20001,033%
PuçolValencia20080,973%
Quart de PobletValencia20090,973%
QuesaValencia20070,973%
RafelcoferValencia20090,973%
RocafortValencia19961,033%
Rotgla I CorberaValencia19941,033%
RugatValencia20110,973%
Sagunto / SaguntValencia20130,937%
Sant JoanetValencia19891,055%
SegartValencia20100,973%
SenyeraValencia20120,937%
SinarcasValencia19901,033%
SuecoValencia20070,973%
Tavernes De La ValldignaValencia20070,973%
torrenteValencia20080,973%
TodosValencia19891,055%
TuéjarValencia20110,973%
ValenciaValencia19981,033%
VallancaValencia20100,973%
VilamarxantValencia20130,937%
XeracoValencia20120,937%
ArchenaMurcia20090,973%
BenielMurcia20100,973%
CartagenaMurcia19971,033%
LorcaMurcia20050,973%
Caravaca de la CruzMurcia20011,022%
Villanueva del Rio SeguraMurcia20130,937%

Entonces, como conclusión:

El valor catastral es creado por la oficina Catastro en conjunto con el Ayuntamiento de la municipalidad local, y puede ser modificado por el gobierno utilizando la "Ley de Presupuestos Generales del Estado" anual.