El “Valor catastral” es un valor muy importante que calcula la administración en cada inmobiliaria en España.. Se utiliza para calcular el impuesto español como el IBI (Impuesto del Consejo), y la IRPF (impuesto sobre la renta)y otros, así como para calcular el VALOR FISCAL de la propiedad en caso de ventas, por ejemplo. (Haga clic aquí para ver cómo se calcula el valor fiscal)
La forma en que esto se crea es mediante un proceso de evaluación realizado en cada Ayuntamiento / Municipio. Este proceso se llama "Ponencia de valores.
Las "Ponencia de valores"(PV) es la lista de valores para cada propiedad individual colocada en el territorio municipal, y lo realiza el Ayuntamiento junto con la oficina de Catastro de la Provincia cuando:
- Hay un nuevo Plan General o cualquier otro instrumento de desarrollo de planificación aprobado
- Existe una alteración drástica del mercado inmobiliario.
El PV contiene también los diferentes criterios utilizados por la administración para realizar la evaluación, teniendo en cuenta:
o La ubicación exacta de la propiedad y las consideraciones urbanísticas y equipos en el medio ambiente.
o Los costos teóricos de los materiales utilizados en las diferentes construcciones, honorarios de constructores, electricistas y otros profesionales utilizados en el proceso de construcción, etc.
o circunstancias del mercado
En general, el el valor catastral de bienes inmuebles no puede exceder el valor de mercado.
Entonces, cuando hay un PV aprobado, se considera que los valores catastrales para todas las propiedades en el área están “revisados / modificados” (en español “revisados”).
En la región de Valencia / Murcia, los ayuntamientos que han "revisado" el valor catastral en los últimos años 2008-2018
ACTUALIZACIÓN DE VALORES CADASTRALES:
Los valores catastrales pueden actualizarse anualmente aplicando coeficientes aprobados por la Ley General del Presupuesto General del Estado. ("Ley de Presupuestos Generales del Estado"), Que es aprobado cada año por el gobierno. Esta decisión "aumentos"O"reduce”Los valores catastrales de las propiedades en un municipio determinado por decisión directa del gobierno.
La forma en que se hace esto es asignando un determinado "coeficiente”Al valor catastral de la propiedad.
Ejemplo: Si la decisión del Gobierno en 2019 es aumentar los valores de las propiedades en, por ejemplo, Benidorm, con un 10 %, entonces, pueden incluir en la Ley de Presupuestos un coeficiente de 1,1 para aumentar los valores de las propiedades de Benidorm.
Entonces, en una propiedad particular con valor catastral asignado 35.000 euros, entonces, el valor se puede aumentar un 10% indicando que aplique la fórmula: 35.000 * 1,1 (coeficiente para Benidorm) = 38.500 EUR. Así, aunque el valor catastral del inmueble será siempre de 35.000 EUR (hasta que no se revise con el instrumento PV), el valor “actualizado” para el año 2019 será de 38.500 EUR. Este último valor será el que se utilizará en el cálculo de los diferentes impuestos en España.
Puede consultar cuál es el "coeficiente" asignado a su municipio desde el sitio oficial de Catastro: http://www.catastro.meh.es/esp/coeficientes_ponencias.asp
En diciembre de 2017, el Gobierno español, en la última Ley de Presupuestos española, actualizó los valores catastrales en más de 1.800 municipios:
| MUNICIPIO | PROVINCIA | REVISIÓN
AÑO |
ACTUALIZACIÓN | VARIACIÓN |
| alcoleja | Alicante | 2011 | 0,97 | - 3% |
| Alfafará | Alicante | 1989 | 1,05 | 5% |
| Algorfa | Alicante | 1995 | 1,03 | 3% |
| Almoradi | Alicante | 2008 | 0,97 | - 3% |
| Almudaína | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Globos | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benasau | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| benifallim | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benilloba | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benillup | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benimassos | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| fachada | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Famorca | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Gaianes | Alicante | 1989 | 1,05 | 5% |
| Gorga | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Ibi | Alicante | 2005 | 0,97 | - 3% |
| L'Alqueria D'Asnar | Alicante | 1989 | 1,05 | 5% |
| Millena | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Mutxamel | Alicante | 2010 | 0,97 | - 3% |
| Ondara | Alicante | 2013 | 0,93 | - 7% |
| Onil | Alicante | 2008 | 0,97 | - 3% |
| Orba | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Penaguila | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Polop | Alicante | 2000 | 1,03 | 3% |
| Cuatretondeta | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Senija | Alicante | 1985 | 1,05 | 5% |
| Teulada | Alicante | 1996 | 1,03 | 3% |
| tollos | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Villajoyosa / La Vila Joiosa | Alicante | 2006 | 0,97 | - 3% |
| alfondeguilla | Castellon | 2010 | 0,97 | - 3% |
| benafer | Castellon | 2010 | 0,97 | - 3% |
| Benicasim / Benicasim | Castellon | 2007 | 0,97 | - 3% |
| Castelló De La Plana | Castellon | 2012 | 0,93 | - 7% |
| Chovar | Castellon | 1988 | 1,05 | 5% |
| Calas De Vinroma Les | Castellon | 1990 | 1,03 | 3% |
| cuna | Castellon | 1989 | 1,05 | 5% |
| La salzadella | Castellon | 2009 | 0,97 | - 3% |
| La Vall D'Uixo | Castellon | 2008 | 0,97 | - 3% |
| Lucena del Cid | Castellon | 2007 | 0,97 | - 3% |
| Estera | Castellon | 2012 | 0,93 | - 7% |
| Moncófa | Castellon | 2011 | 0,97 | - 3% |
| Piña De Montalgrao | Castellon | 2012 | 0,93 | - 7% |
| Sant Jordi / San Jorge | Castellon | 2006 | 0,97 | - 3% |
| Tírig | Castellon | 1989 | 1,05 | 5% |
| Torreblanca | Castellon | 2011 | 0,97 | - 3% |
| Traiguera | Castellon | 2007 | 0,97 | - 3% |
| Vilanova D'Alcolea | Castellon | 1990 | 1,03 | 3% |
| Vistabella del Maestrazgo | Castellon | 2011 | 0,97 | - 3% |
| Adora | Valencia | 2007 | 0,97 | - 3% |
| Ayelo De Rugat | Valencia | 2011 | 0,97 | - 3% |
| Alcublas | Valencia | 2010 | 0,97 | - 3% |
| lfáfar | Valencia | 2006 | 0,97 | - 3% |
| Alfarrasí | Valencia | 2008 | 0,97 | - 3% |
| Algar De Palancia | Valencia | 2007 | 0,97 | - 3% |
| Limosnas | Valencia | 2001 | 1,02 | 2% |
| Ana | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Antela | Valencia | 2013 | 0,93 | - 7% |
| Aras De Los Olmos | Valencia | 2005 | 0,97 | - 3% |
| Bélgida | Valencia | 2013 | 0,93 | - 7% |
| Bellreguard | Valencia | 1997 | 1,03 | 3% |
| Benagéber | Valencia | 2006 | 0,97 | - 3% |
| Benaguasil | Valencia | 2009 | 0,97 | - 3% |
| Benetússer | Valencia | 2009 | 0,97 | - 3% |
| benicolet | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| benimodo | Valencia | 2006 | 0,97 | - 3% |
| benimuslem | Valencia | 2012 | 0,93 | - 7% |
| beniparrell | Valencia | 2008 | 0,97 | - 3% |
| benissera | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Bocairent | Valencia | 2013 | 0,93 | - 7% |
| Carcaixent | Valencia | 2012 | 0,93 | - 7% |
| Carlet | Valencia | 2009 | 0,97 | - 3% |
| castielfabib | Valencia | 2013 | 0,93 | - 7% |
| Catarroja | Valencia | 2003 | 1,02 | 2% |
| Cheste | Valencia | 2006 | 0,97 | - 3% |
| Chiva | Valencia | 2013 | 0,93 | - 7% |
| chulilla | Valencia | 2008 | 0,97 | - 3% |
| Cofres | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| daimús | Valencia | 2000 | 1,03 | 3% |
| El Puig de Santa María | Valencia | 2008 | 0,97 | - 3% |
| Estivella | Valencia | 2012 | 0,93 | - 7% |
| Fontanars dels Alforins | Valencia | 2013 | 0,93 | - 7% |
| Fortaleño | Valencia | 2011 | 0,97 | - 3% |
| Fuenterrobles | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| Gandia | Valencia | 1997 | 1,03 | 3% |
| Gátova | Valencia | 2007 | 0,97 | - 3% |
| stalgar | Valencia | 2008 | 0,97 | - 3% |
| L'Alcudia De Crespins | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| La Llosa De Ranes | Valencia | 2012 | 0,93 | - 7% |
| la pobla de farnals | Valencia | 1996 | 1,03 | 3% |
| La Pobla De Vallbona | Valencia | 2012 | 0,93 | - 7% |
| infantería de marina | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| Masalfasar | Valencia | 2008 | 0,97 | - 3% |
| Massamagrell | Valencia | 2013 | 0,93 | - 7% |
| Miramar | Valencia | 2007 | 0,97 | - 3% |
| Moixent/Mogente | Valencia | 2013 | 0,93 | - 7% |
| Novela / Novela | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Olocau | Valencia | 2011 | 0,97 | - 3% |
| Muestra | Valencia | 2008 | 0,97 | - 3% |
| Palmera | Valencia | 2006 | 0,97 | - 3% |
| Paterna | Valencia | 2007 | 0,97 | - 3% |
| piedra Blanca | Valencia | 2013 | 0,93 | - 7% |
| Picassent | Valencia | 2000 | 1,03 | 3% |
| Puçol | Valencia | 2008 | 0,97 | - 3% |
| Quart de Poblet | Valencia | 2009 | 0,97 | - 3% |
| Quesa | Valencia | 2007 | 0,97 | - 3% |
| rafelcofer | Valencia | 2009 | 0,97 | - 3% |
| Rocafort | Valencia | 1996 | 1,03 | 3% |
| Rotgla y Corbera | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| preguntó | Valencia | 2011 | 0,97 | - 3% |
| Sagunto / Sagunto | Valencia | 2013 | 0,93 | - 7% |
| Sant Joanet | Valencia | 1989 | 1,05 | 5% |
| ségart | Valencia | 2010 | 0,97 | - 3% |
| Señera | Valencia | 2012 | 0,93 | - 7% |
| Sinarcas | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| Sueco | Valencia | 2007 | 0,97 | - 3% |
| Tabernes de la Valldigna | Valencia | 2007 | 0,97 | - 3% |
| torrente | Valencia | 2008 | 0,97 | - 3% |
| Todos | Valencia | 1989 | 1,05 | 5% |
| Tuéjar | Valencia | 2011 | 0,97 | - 3% |
| Valencia | Valencia | 1998 | 1,03 | 3% |
| vallança | Valencia | 2010 | 0,97 | - 3% |
| Vilamarxant | Valencia | 2013 | 0,93 | - 7% |
| xeraco | Valencia | 2012 | 0,93 | - 7% |
| Archena | Murcia | 2009 | 0,97 | - 3% |
| Beniel | Murcia | 2010 | 0,97 | - 3% |
| Cartagena | Murcia | 1997 | 1,03 | 3% |
| Lorca | Murcia | 2005 | 0,97 | - 3% |
| Caravaca de la Cruz | Murcia | 2001 | 1,02 | 2% |
| Villanueva del Rio Segura | Murcia | 2013 | 0,93 | - 7% |
Entonces, como conclusión:
El valor catastral es creado por la oficina Catastro en conjunto con el Ayuntamiento de la municipalidad local, y puede ser modificado por el gobierno utilizando la "Ley de Presupuestos Generales del Estado" anual.
