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¿VISITA ESPAÑA EN BÚSQUEDA DE PROPIEDADES Y VIAJE PROSPECTIVO ?. 10 RECOMENDACIONES QUE NO DEBE OLVIDAR

¿VISITA ESPAÑA EN BÚSQUEDA DE PROPIEDADES Y VIAJE PROSPECTIVO ?. 10 RECOMENDACIONES QUE NO DEBE OLVIDAR 2000 1315 TLA

¿Estás en proceso de venir a España (Valencia, Alicante, Murcia, Almería, Málaga ...) para visitar propiedades para comprar? ¿Que tienes que hacer?

En relación con su futura compra en España, permítanos informarle los pasos a seguir y compartir con usted información que puede ayudarlo en las primeras etapas del proceso:

1.- ENCUENTRE LA PROPIEDAD: Para esto, siempre recomendamos contactar a un agente inmobiliario de renombre. La función del agente en el mercado español es muy importante, por lo tanto, es esencial que elija solo empresas de renombre y conocidas.

Una vez que su agente le ha informado sobre las diferentes opciones y propiedades, y usted ha decidido venir a España para visitar propiedades con su agencia, debe concentrar sus esfuerzos para encontrar la propiedad adecuada. El que cumpla con sus expectativas.

2.- CONFIRMAR PRECIO Y PUNTOS COMERCIALES: Luego, debes negociar y confirmar con tu agente, o con el vendedor, el precio, y el resto de puntos comerciales: como muebles, cronograma de pagos, tiempo para completar, etc.

3.- ABRIR UNA CUENTA BANCARIA: Abrir una cuenta bancaria española en España es obligatoria, ¡y tu presencia personal en el banco es obligatoria !. Por lo tanto, aproveche al máximo su visita a España para visitar un banco y comenzar el proceso de apertura de una cuenta bancaria.  Haga clic aquí para saber más sobre por qué abrir una cuenta bancaria en España en el proceso de compra.

4.- NIE: Si es posible, solicite NIE !. Si no tiene suficiente tiempo, puede proporcionarle a su abogado un poder notarial para que pueda obtener el NIE por usted más tarde, o también puede solicitar el NIE a su regreso en cualquiera de los consulados españoles de su país.

5.- Y, entonces, lo más importante: ¡CONTACTE CON SU ABOGADO !. Tenga cuidado de contratar a un abogado especializado en bienes raíces y en construcción. Solicite credenciales y estudie su capa en las redes sociales, solicite referencias y confirme que es un abogado registrado oficialmente. Haga clic aquí para ver cómo saber si mi abogado está legalmente registrado en España.

6.- NO PAGUE NADA. NO FIRME NADA!: No debe firmar ni pagar nada sin el consejo o la autorización previa de su abogado / agente.

7.- PREGUNTE A SU ABOGADO / AGENTE QUE PREPARA EL CONTRATO DE RESERVA: Un abogado profesional se pondrá en contacto con su agente para formalizar el contrato de reserva, con la inclusión de todas las disposiciones necesarias para proteger su posición como comprador.

Su abogado le pedirá al agente que le faciliten los documentos imprescindibles para preparar el contrato de reserva. Esto es muy importante, porque, previamente para firmar o pagar la fianza, se deben verificar puntos esenciales como, por ejemplo, que los vendedores sean los dueños legítimos y legales de la propiedad, y que la propiedad esté debidamente inscrita en el registro de la propiedad y catastro, etc.

Luego, su abogado debe organizar la firma del contrato de reserva con los agentes / proveedores y usted mismo.

8.- ADAPTA EL CONTRATO DE RESERVA A TU SITUACIÓN PARTICULAR: Los abogados especializados considerarán las circunstancias particulares de su caso e incluirán en el contrato las condiciones para adaptarlo a su situación particular como, por ejemplo, la forma de pago, la fecha de finalización, etc.

9.- CONSIDERA EL TIEMPO DE BÚSQUEDA: Una vez que se firma el contrato de reserva, y la tarifa de reserva requerida se paga al agente, entonces, es esencial hacer las búsquedas legales y administrativas en la propiedad. Estas búsquedas legales suelen llevar algún tiempo, debido al hecho de que en muchas ocasiones los propietarios no tienen todos los documentos de propiedad en su lugar o están vencidos, por lo que su abogado se ve obligado a obtenerlos de la administración española. En otros casos, cuando los compradores solicitan créditos bancarios o hipotecas, etc., también se recomienda planificar un tiempo para obtener la aprobación de crédito / hipoteca.

10.- PROPORCIONE A SU ABOGADO UN PODER DE ABOGADO (POA): Mientras esté en España, pídale a su abogado que tramite un poder notarial en cualquiera de los notarios locales en España. Un POA notariado le dará a tu abogado las facultades suficientes para completar los pasos necesarios del proceso en España (como la cuenta bancaria, NIE, etc), evitándote viajes innecesarios a España.

Además, en caso de que haya proporcionado un POA a su abogado, él siempre estará listo en España para representarlo en caso de que no pueda venir a España por cualquier motivo.

Por lo tanto, recomendamos incluir un tiempo mínimo de 2 a 4 semanas en el contrato de reserva, a fin de brindarle a usted y a su abogado el tiempo suficiente para completar las búsquedas legales adecuadas y otros, como encuestas, finanzas, etc.

10.- CONDICIONES ESTÁNDAR DE LOS CONTRATOS DE RESERVA EN ESPAÑA:

Normalmente, el calendario de pagos en los contratos de compra / reserva estándar es:

  • Tarifa de reserva
  • 10-20% del pago del precio 2-4 semanas después, SIEMPRE QUE LAS BÚSQUEDAS ESTÁN COMPLETAS!
  • El resto del precio en 8-12 semanas, siempre ese resultado de búsquedas es satisfactorio.

 

CONCLUSIÓN

  Durante su visita a España, debe hacer lo siguiente:

  • Encuentre y visite las propiedades con un agente de su confianza, reconocido y reconocido. 
  • Abrir una cuenta bancaria en un banco español.
  • Consigue el NIE, si es posible, si no, el NIE se puede lograr cómodamente en uno de los consulados españoles en su país.
  • Organice un POA a su abogado: En caso de que no haya tiempo para abrir la cuenta bancaria o para tratar con el NIE, pídale a su abogado que prepare un poder notarial en cualquiera de los notarios locales, y su abogado abrirá la cuenta bancaria y obtendrá el NIE a su nombre.

Y, una vez que haya elegido la propiedad que le gusta… ..

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