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Perspectives du marché immobilier de l'année 2018.

2017 a été une bonne année pour le marché immobilier. Nous assistons à des hausses de prix, à une augmentation des nouvelles constructions et des bâtiments, et à une croissance du nombre de nouveaux prêts hypothécaires (favorisée par des taux d'intérêt bas - hypothèques).

Le secteur de la construction a augmenté sa contribution au produit intérieur brut, atteignant des niveaux antérieurs à 2011. L'emploi dans la construction a également augmenté, bien qu'avec des salaires plus bas.

L'Institut espagnol de la statistique confirme que le dernier trimestre de 2017 le secteur de la construction a augmenté de 4%, et a créé environ 1.5 millions d'emplois en Espagne.

Cependant, nous sommes encore loin du volume de construction avant mai 2008, date à laquelle le boom immobilier en Espagne a échoué. Cependant, comme nous le disons, ce sont des aspects positifs qui nous conduisent à penser à une nouvelle reprise du marché immobilier espagnol.

En ce qui concerne l'immobilier en tant qu'investissement, nous avons atteint une rentabilité proche de 11% au cours de l'année 2017. Cela augmente l'intérêt du marché espagnol car un point d'attraction pour les investisseurs étrangers à la recherche d'une plus grande rentabilité peut être obtenu par le biais d'autres sources.

Les prix de l'immobilier ont légèrement augmenté de 6%, bien qu'il y ait eu des zones qui ont atteint respectivement 13 et 10%.

Ainsi, nous voyons que des régions comme les îles Baléares, la Catalogne, Madrid a largement dépassé l'augmentation de 10% des prix de vente, suivie par la région de Valence et l'Andalousie.

En ce qui concerne le marché locatif, les grandes villes prennent déjà des mesures restrictives lors de l'octroi de licences d'enregistrement d'immeubles touristiques à louer, en particulier à Barcelone et Madrid. Ces actions tentent de contenir la hausse des prix du marché locatif général, et augmentent l'offre destinée à la location résidentielle permanente.

De même, les banques ont modifié la politique financière par rapport au nouveau panorama, et sont ouvertes à l'offre de financement, encouragées par ces points positifs, et avec un marché de taux bas.

Avec tout ça, 2018 présente de belles perspectives dans l'immobilier marché pour les deux, investissement et résidentiel.

En ce qui concerne la vente par des investisseurs étrangers, enregistre également. Des transactions qui nous ramènent à d'autres années avant mai 2008. Les Britanniques sont toujours les leaders des achats, avoisinant les 19%, mais c'est moins que les années précédentes. Viennent ensuite les Français, avec 8% du total, les Allemands et les Suédois qui atteignent 7%, les Belges 6.5% et les Italiens qui atteignent presque 5.4%.

On assiste à une diversification de l'acheteur, ce qui a réduit les effets de la baisse du marché britannique après le Brexit.

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