ABSENCE DE CERTIFICAT D'HABITATION EN ANDALOUSIE - DECLARATION RESPONSABLE

Qu'est-ce que le permis de première occupation et le permis de deuxième occupation en Andalousie ? 

Changement du nom de « Certificate of Habitation » à « Licencia de Primera Ocupación » – Licence de première occupation

En 2020, le gouvernement andalou a converti le « certificat d'habitation » (Cédula de Habitabilité) à la "Licence de Première Occupation" (Licence de Primera Ocupación), et elle n'était demandée que pour les constructions neuves. Cette procédure et ses implications sont exactement les mêmes que pour les autres régions d'Espagne comme la région de Valence. (lire notre article pour la région de Valence ici)

Ainsi, en Andalousie, le « Certificat d'habitation » est désormais la « Licencia de Primera Ocupación », qui est utilisée pour les nouvelles constructions.

Et les reventes ? Existe-t-il en Andalousie une « Licencia de Segunda Ocupación » ou licence de seconde occupation ? 

L'Andalousie ne demande pas de Licencia de Ocupación pour finaliser la vente des reventes

Traditionnellement, contrairement à d'autres régions comme la Catalogne, Valence, Murcie, etc., en Andalousie, il n'était pas courant d'obtenir un certificat d'habitation pour la vente, l'achat ou la revente de propriétés.

Ainsi, dans le processus de vente et d'achat, il n'est pas nécessaire de fournir du vendeur le certificat d'habitation ou la licence de deuxième occupation.

Les contrats d'eau et d'électricité peuvent-ils être modifiés en Andalousie sans certificat d'habitation ou permis de deuxième occupation ? 

Oui. en Andalousie, le certificat d'habitation ou le permis de deuxième occupation n'est pas nécessaire pour effectuer les changements de contrats d'eau et d'électricité. Ainsi, la plupart des achats immobiliers en Andalousie sont maisons existantes et certains d'entre eux n'ont pas actuellement de CH.

Ainsi, même s'il n'y a pas de Certificat d'Habitation, la vente peut être conclue et les changements de contrats d'eau et d'électricité peuvent être effectués au nom des nouveaux propriétaires.

Comment obtenir le certificat d'habitation ou le permis d'occupation pour des propriétés anciennes en Andalousie pour une location touristique ou de vacances sur AirBnB?

Comme indiqué ci-dessus, en Andalousie, ni le vendeur ni l'acheteur ne sont tenus de fournir le certificat d'habitation lors de la revente. Cela implique qu'il existe un nombre élevé de cas où des propriétés sont achetées et vendues sans ce certificat.

Le problème se pose lorsque le propriétaire du bien souhaite demander le permis de location touristique ou de location saisonnière. Certaines grandes plateformes comme AirBnb, Homeaway, Booking, etc. obligent les propriétaires à fournir le certificat d'habitation pour publier la propriété sur leurs plateformes, et c'est également un document demandé par l'administration pour obtenir l'enregistrement de la licence touristique.

Afin de résoudre ce point, les lois andalouses ont créé un document appelé "Déclaration du Responsable d'Occupation ». 

Le Gouvernement andalou réglemente dans la récente loi pour résoudre la situation : La LISTA

« Déclaration Responsable » en Andalousie – Ley 7/2021 – « LISTA »

La loi Ley 7/2021, du 1er décembre, de impulsion pour la sostenibilidad del territorio de Andalucía (également connue sous le nom de « LISTA »), sur son  l'art. 138 établit 2 façons d’obtenir le Certificat d’Habitation – Permis de Seconde Occupation par la démarche de «Déclaration Responsable” (Déclaration responsable du propriétaire).

1.- Bâtiments neufs ou propriétés entièrement rénovées avec un permis de construire préalable ou une déclaration responsable (« Déclaration Responsable »)

Il s’agit de la Déclaration Responsable de Licence de Première Occupation (« »Licence de Primera Ocupación), et elle est prévue lorsque l'occupation ou l'usage de bâtiments ou d'installations couverts par un licence préalable ou déclaration responsable des travaux.

Et toujours à condition qu'ils soient complétés et adaptés à ceux-ci et leur destination est conforme à la réglementation applicable.

2.- Propriétés anciennes ou constructions existantes- Reventes – Permis de Seconde Occupation par Declaración Responsable

Pour les propriétés ou constructions existantes, en l'absence de permis de construire préalable, il est possible d'obtenir une « Déclaration Responsable » qui aura les mêmes effets que la « Licencia de Ocupación » ou « Certificat d'habitation ».

Qu'est-ce que la déclaration responsable de seconde occupation ?

La « déclaration deuxième occupation_responsable » en Espagne est un document administratif spécifique lié à l'usage et à l'occupation des logements. C'est particulièrement pertinent lorsqu'il s'agit de propriétés existantes qui ont déjà été occupées. Voici une explication détaillée :

Définition et objectif

• Déclaration responsable : Traduit littéralement par « déclaration responsable », il s'agit d'un document d'auto-déclaration dans lequel le propriétaire déclare que la propriété répond aux conditions nécessaires d'habitabilité et d'utilisation selon la réglementation locale.
• Deuxième occupation : Ce terme signifie « deuxième occupation ». Dans ce contexte, il s’agit de propriétés qui ne sont pas neuves et qui ont déjà été occupées ou utilisées.

Contexte et utilisation

• Utilisé pour les propriétés existantes : Cette déclaration est généralement utilisée pour les propriétés qui sont réoccupées, par exemple lorsqu'une propriété est vendue, louée ou si un nouveau contrat de services publics est nécessaire.
• Alternative au Certificat d'Habitation : Dans certains cas, il peut être une alternative à la « Cédula de Habitabilidad » (Certificat d'Habitation) pour les propriétés existantes, en fonction de la réglementation régionale.

Processus

• Soumission : La déclaration est déposée auprès de la mairie locale (Hôtel de Ville) ou de l'organisme communal compétent.
• Responsabilité du propriétaire : En soumettant ce document, le propriétaire déclare que le bien est conforme à toutes les exigences légales en matière d'habitation sans nécessiter de contrôle technique préalable.
• Processus plus rapide : Ce processus peut être plus rapide que l'obtention d'un certificat d'habitation traditionnel, car il ne nécessite souvent pas d'inspection ou le même niveau de traitement bureaucratique.

Implications légales

• Légalité et conformité : Le propriétaire assume la responsabilité légale de l'exactitude de la déclaration. Si le bien ne répond pas aux normes, le propriétaire peut faire face à des conséquences juridiques.
• Contrats de services publics : Il est souvent utilisé pour mettre en place des services publics (comme l'eau et l'électricité) pour la propriété.

Variations Régionales

• Différents selon les régions : Les exigences, le processus et la validité de cette déclaration peuvent varier selon les différentes communautés autonomes et municipalités d'Espagne.

Importance pour les propriétaires

• Facilité des transactions : Cette déclaration peut simplifier les démarches liées à la vente ou à la location de biens immobiliers anciens.
• Vérification de la conformité : Il est essentiel que la propriété réponde réellement aux normes revendiquées dans la déclaration pour éviter de futurs problèmes juridiques.

En résumé, le « Déclaration responsable pour deuxième occupation » est un processus administratif simplifié utilisé en Espagne, en particulier pour les propriétés précédemment occupées, pour certifier leur aptitude à une occupation continue. Les propriétaires doivent s'assurer que leur propriété répond véritablement à toutes les normes requises avant de soumettre cette déclaration.

Une « Fuera de Ordenación » ou « DAFO » peut-elle obtenir le permis d'occupation-Déclaration Responsable demandé pour obtenir le permis de location touristique ou de vacances en Andalousie ? 

Oui. L'art. 138 de la LISTA, établit qu'une Déclaration Responsable, avec les mêmes effets que celle du Permis d'Occupation, peut être obtenue dans les cas suivants :

• Pour les bâtiments existants qui se conformer avec la norme de planification actuelle
  • OR
• Pour ceux qui sont dans une situation juridique en dehors de la planification (« Fuera de Ordenación » – DAFO), située sur un terrain urbain ne font pas l'objet d'actions de transformation urbaine, à condition qu'ils n'aient pas fait l'objet de travaux.

Ainsi, si votre intention est d'obtenir une licence touristique, il vous sera alors demandé d'obtenir ce qu'on appelle "DÉCLARATION RESPONSABLE D'OCUPACIÓN”. Il s'agit d'un document délivré par la Mairie et qui se substitue au Certificat d'habitation. Pour cela, vous devrez fournir à la Mairie :

• Un certificat délivré par un architecte officiel avec des plans et des détails confirmant que la propriété répond aux exigences d'habitation.
• Un document où le propriétaire garantit sous sa responsabilité que la construction et les documents fournis sont conformes à la loi.

Est-il possible d'obtenir le certificat d'habitation sur un DAFO dans un terrain rustique en Andalousie ? 

No. Suivant l'art 138 de la LISTA, la Déclaration Responsable est autorisée à obtenir pour DAFO des propriétés mais en « terrains urbains », et non en terrains rustiques.

Alors, comment puis-je obtenir une licence de location touristique dans une propriété foncière rustique « Fuera de Ordenación » ou DAFO ?

Vous pouvez obtenir le Permis de Location Touristique ou de Vacances avec le même document DAFO. Le DAFO obtenu auprès de l'administration publique aura les mêmes effets que le Permis d'Occupation afin d'obtenir le Permis de Location Touristique ou de Vacances.