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ACHETER DES PROPRIÉTÉS À DENIA-PEDREGUER

ACHETER DES PROPRIÉTÉS À DENIA-PEDREGUER 1019 480 TLA

Ceci est une petite présentation de notre assistance juridique sur l'achat / vente de biens placés dans Région de Denia.   Dénia est une ville merveilleuse. Le centre de services le plus important de la Costa Blanca Nord (après Benidorm), avec des plages de haute qualité, et l'un des ports de pêche les plus importants d'Alicante. Avec d'excellentes communications avec Majorque et Ibiza, et entouré de vallées spectaculaires et de la nature.

Il est composé de plages comme:

  • Les Rotes
  • La Cala
  • le TRAMPOLI
  • La Marineta Cassiana
  • Las Marinas (l'une des plus longues d'Alicante)
  • Les Bovetes
  • Els Molins
  • L'Almadraba
  • Les Deveses

Si vous êtes intéressé à acheter ou à vendre une propriété placée dans cette zone, TLACORP vous aidera à prendre une décision finale d'achat ou de vente.

L'équipe de région de Denia est couvert par notre bureau à Javea.

Cette zone couvre un large éventail de propriétés, qui vont du rustique aux appartements, bungalows, urbanisations, terrains de golf, etc.

Détaillons les principaux aspects juridiques de chacune de ces propriétés:

Zones urbaines achevées:    Ces zones couvrent les maisons et les appartements construits au centre du Denia village, ainsi que ceux du centre des villages comme Jesús Pobreainsi que The Xara.

Le type de constructions et de propriétés qui s'y trouvent résidences principales pour les citoyens locaux  et les résidents,  résidences secondairesou maison de vacances avec un volume élevé de touristes ou d'expatriés.

A) Le traditionnel les zones de résidence appartenaient initialement à des Espagnols, principalement originaires de Valence, de Madrid et du Pays basque, et à des étrangers venant du Centre-Nord de l'Europe.

Dans un transfert, avec une décision d'achat, et hors des recherches légales normales à faire dans ce type de propriétés, ci-dessous sont points importants à vérifier:

- Etude juridique et administrative de l'histoire de la construction. Pour savoir comment la propriété a été construite et comment elle a été développée. Il est essentiel de découvrir si la propriété a été agrandie, ou si la terrasse était couverte, ou si le porche est maintenant une cuisine, ou si le dessous est maintenant une pièce. Cela aidera à savoir si les propriétaires précédents ont fait tous ces travaux avec les licences appropriées, ou, par exemple, s'il y a une amende ou une pénalité se terminant sur ces propriétés en raison d'un défaut du permis approprié.

De plus, savoir s'il y a une modification de la structure initiale, aidera à identifier si les actes sont correctement mis à jour avec la situation actuelle du bâtiment.

En plus de cela, si la propriété a une pénalité pour la construction, la mairie peut refuser de renouveler le certificat d'habitation, et les nouveaux propriétaires peuvent avoir des problèmes futurs pour renouveler les contrats de services publics.

- Contrats eau et électricité: Comme il s'agit d'anciennes propriétés, les sociétés fournisseurs peuvent demander aux acheteurs de mettre à jour l'installation pour modifier les contrats après l'achèvement. Cela peut entraîner des dépenses comme les frais d'électricien ou de plombier, pour inspecter la propriété, et d'autres comme le recâblage, qui, si elles sont connues avant l'achèvement, pourraient faire partie de l'accord commercial de prix avec le vendeur.

- Plusvalia: Si la propriété est ancienne et appartient aux mêmes propriétaires depuis longtemps, cette taxe sera élevée. Cette taxe communale doit être payée par les vendeurs, mais le savoir dès le départ aidera à prendre les garanties nécessaires à payer par le vendeur.

- Communauté de propriétaires: Il sera très important de savoir, non seulement si le vendeur est à jour dans les paiements de la communauté, mais aux paiements partiels importants ou importants dans la réforme ou l'entretien des zones communautaires (terrasses, façades, parkings, etc. ), qui n'apparaissent pas toujours dans les certifications faites par la communauté des propriétaires.

B) Zones d'urbanisation comme La Pedrera, La Sella (l'une des plus luxueuses), San Juan, Montgó, Miraflor, Les Marines, Les Rotes, etc.: Ces zones envisagent de nouvelles urbanisations créées avant ou avec le boom espagnol, parfois dans les grandes urbanisations.

Les aspects juridiques importants à considérer au moment d'acheter ce type de propriétés sont les suivants:

- La propriété doit être parfaitement inscrit au cadastre, comme «maison achevée». Cela signifie que la propriété a été enregistrée et que le constructeur a fourni le Permis des Travaux Finaux, l'Assurance Dix Ans (Assurance qui couvre pendant 10 ans les vices structurels du bâtiment) et le Certificat d'Habitation.

Zones communautaires: Les zones communautaires comme les terrains de golf, les zones commerciales, la piscine, les jardins, etc., doivent être terminées ou en cours de l'être.

Il est également très important de «lire» les règles de la communauté pour voir, par exemple, si votre voisin peut diriger une entreprise qui peut vous déranger, ou si les chiens sont autorisés, etc.

Charges communautaires: Ce type de propriétés peut avoir des frais d'entretien élevés. Il est très important de les connaître dans les premières étapes du transport.

Limitations et droits d'utilisation: Ces zones ont une grande infrastructure électrique, eau, égouts, collecte des ordures, ce qui peut affecter votre propriété.

Parler de Urbanisation La Sella, l'une des plus grandes urbanisations de luxe de la région, il est également très important de vérifier la considération urbanistique de la propriété avant de contraindre l'achat. Cette urbanisation a été récemment mis à jour dans les infrastructures d'urbanisation et normative, ce qui nécessite une étude spéciale et individualisée dès les premières étapes du processus d'achat.

Autres points essentiels à considérer lors de l'achat dans la région:

  • Frais d'urbanisation et travaux: Il y a certaines zones, globalement à Denia, Pedreguer, Pego, Benissa, Moraira, Orba, Benidoleig, Altea et Javea, dans lesquelles la propriété peut avoir des coûts d'urbanisation en attente et / ou des travaux d'urbanisation à terminer, et pour le compte du propriétaire!. Alors, s'il vous plaît, prenez bien soin de cela.
  • Certificat d'habitation: Même étant des propriétés construites avec le permis de construire approprié, il y a parfois des complications pour obtenir le NOUVEAU certificat d'habitation.

Comme expliqué ci-dessus, dans ces zones URBAINES, il est très important de vérifier que l'urbanisation où se trouve la propriété a toutes les infrastructures d'urbanisation achevées, telles que: routes, trottoir, asphalte, raccordement au réseau d'égouts, eau, électricité. L'infrastructure d'urbanisation de ces zones a été développée il y a longtemps, et parfois elle ne répond pas aux normes modernes. Ainsi, il est assez courant de trouver des propriétés où les propriétaires doivent «céder» une partie de leurs parcelles pour avoir de plus grandes routes, ou «payer» certaines infrastructures d'urbanisation comme le raccordement aux égouts, les zones piétonnes, etc. 

Vous êtes cordialement invités à en savoir plus sur ce point dans notre rubrique spécialisée: Urbanisations semi-consolidées.

Propriétés en terre rustique et à la campagne: Des considérations particulières doivent être Camí de Bassa o de Xábia, Barranc del Coll dels Pous, Camí Vell de Dénia a Ondara, Camí de Pego, Barranc del Alter, etc. 

Dans ces zones RUSTIQUES, il est très important de vérifier que la zone où se trouve le bien est libre de tout type d'action ou d'affectation d'urbanisme, comme les affections aux routes, aux infrastructures électriques ou d'eau, au raccordement aux égouts, ou à l'installation ou à la fosse septique. , etc. Ainsi, en plus des propriétés placées dans les urbanisations, il est assez courant de trouver des propriétés en rustique où les propriétaires doivent «donner» une partie de leurs parcelles pour avoir des routes plus grandes, ou «payer» des infrastructures d'urbanisation comme le raccordement aux eaux usées, les zones piétonnes, etc. Vous êtes cordialement invités à en savoir plus sur ce point dans notre section spécialisée: Urbanisations semi-consolidées.

Les considérations de transport dans les propriétés rustiques ne sont pas différentes du reste des zones. Veuillez consulter notre construction sur section rustique, ou voir notre problèmes communs pour voir les problèmes typiques des terres rustiques.

Pour plus d'informations sur le transport, visitez notre Section Achat de propriétés.

TLACORP est à votre entière disposition, notre bureau à Javea  avec des frais spéciaux, pour les propriétés placées dans cette zone.

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