Ceci est une petite présentation de notre service Processus d'achat de propriété sur les propriétés placées dans Orihuela Costa, Playa Flamenca, La Siesta, Torrevieja, La Zenia, Playa Flamenca, San Miguel de Salinas, Pilar de la Horadada, Torre de la Horadada, Pinar de Campoverde, considérant les principaux aspects juridiques du transport, effectués par nos avocats.
Si vous êtes intéressé à acheter ou à vendre une propriété placée sur la Costa Blanca Sud, TLACORP vous aidera à prendre une décision finale d'achat ou de vente.
La zone de la Costa Blanca Nord est couverte par nos bureaux à Torrevieja-Ciudad Quesada, parfaitement relié par l'autoroute. Visitez nos bureaux à Ciudad Quesada ne prendra pas trop de temps depuis Orihuela Costa, et, si cela est arrangé, l'un de nos avocats peut visiter la même propriété et vous y rencontrer, vous évitant de vous déplacer vers notre bureau.
Cette zone couvre un large éventail de propriétés, qui passe du rustique, aux appartements, bungalows, urbanisations, etc. Détaillons les principaux aspects juridiques de chacune de ces propriétés:
Cette zone couvre un large éventail de propriétés, qui vont du rustique aux appartements, bungalows, urbanisations, terrains de golf, etc. Détaillons les principaux aspects juridiques de chacune de ces propriétés:
Cette zone couvre un large éventail de propriétés, qui passe du rustique, aux appartements, bungalows, urbanisations, etc. Détaillons les principaux aspects juridiques de chacune de ces propriétés:
- Anciennes urbanisations et maisons de vacances traditionnelles: Il s'agit de la zone couvrant Orihuela Costa, Playa Flamenca, La Siesta, Torrevieja, La Zenia, Playa Flamenca, San Miguel de Salinas, Pilar de la Horadada, Torre de la Horadada, Pinar de Campoverde.
Le type de constructions et de propriétés y est utilisé pour être des résidences secondaires ou des maisons de vacances et des propriétés de résidence.
A) Le type de résidence traditionnel les zones sont initialement détenues par des Espagnols, provenant principalement d'Elche, d'Alicante, de Madrid et du nord de l'Espagne, et des étrangers venant de l'Europe du Nord. Globalement dans des domaines comme Orihuela Costa, Playa Flamenca, La Florida, Cabo Roig, Punta Prima, Las Piscinas, Lagosol, La Siesta, Torrevieja, La Zenia, Playa Flamenca, San Miguel de Salinas, Pilar de la Horadada, Torre de la Horadada, Pinar de Campoverde. Ces types de propriétés étaient autrefois des bungalows et des appartements, près de la plage, et construits généralement avant le "boom espagnol" (avant 2000).
Dans un transfert, avec une décision d'achat, et hors des recherches légales normales à effectuer dans ce type de propriétés, ci-dessous, il y a des points importants à vérifier:
- Etude juridique et administrative de l'histoire de la construction. Pour savoir comment la propriété a été construite et comment elle a été développée. Il est essentiel de découvrir si la propriété a été agrandie, ou si la terrasse était couverte, ou si le porche est maintenant une cuisine, ou si le dessous est maintenant une pièce. Cela aidera à savoir si les propriétaires précédents ont fait tous ces travaux avec les licences appropriées, ou, par exemple, s'il y a une amende ou une pénalité se terminant sur ces propriétés en raison d'un défaut du permis approprié.
De plus, savoir s'il y a une modification de la structure initiale, aidera à identifier si les actes sont correctement mis à jour avec la situation actuelle du bâtiment.
En plus de cela, si la propriété a une pénalité pour la construction, la mairie peut refuser de renouveler le certificat d'habitation, et les nouveaux propriétaires peuvent avoir des problèmes futurs pour renouveler les contrats de services publics.
- Contrats eau et électricité: Comme il s'agit d'anciennes propriétés, les sociétés fournisseurs peuvent demander aux acheteurs de mettre à jour l'installation pour modifier les contrats après l'achèvement. Cela peut entraîner des dépenses comme les frais d'électricien ou de plombier, pour inspecter la propriété, et d'autres comme le recâblage, qui, si elles sont connues avant l'achèvement, pourraient faire partie de l'accord commercial de prix avec le vendeur.
- Plusvalia: Si la propriété est ancienne et appartient aux mêmes propriétaires depuis longtemps, cette taxe sera élevée. Cette taxe communale doit être payée par les vendeurs, mais le savoir dès le départ aidera à prendre les garanties nécessaires à payer par le vendeur.
- Communauté de propriétaires: Il sera très important de savoir, non seulement si le vendeur est à jour dans les paiements de la communauté, mais aux paiements partiels importants ou importants dans la réforme ou l'entretien des zones communautaires (terrasses, façades, parkings, etc. ), qui n'apparaissent pas toujours dans les certifications faites par la communauté des propriétaires.
B) Nouvelles zones d'Orihuela Costa, Playa Flamenca, La Siesta, Torrevieja, La Zenia, Playa Flamenca, San Miguel de Salinas, Pilar de la Horadada, Torre de la Horadada, Pinar de Campoverde, et d'autres nouvelles zones urbanisées ,. Cette zone envisage de nouvelles urbanisations créées avec le boom espagnol, parfois dans les grandes urbanisations comme:
- La Regia
- Cabo Roig
- Agua Marina
- Montemar
- Tour Zenia
- Los Dolses
- La Solana
- La Pedrera
- Villamartín
- Villacosta
- Las Filipinas
- Lomas de Campoamor
- Lagon bleu
- Las Ramblas
- Las Colinas
- Mil Palmeras, etc.
Les aspects juridiques importants à considérer au moment d'acheter ce type de propriétés sont les suivants:
– Le bien doit être parfaitement inscrit au cadastre, comme « maison achevée ». Cela signifie que la propriété a été enregistrée, et que le constructeur a fourni le Permis de Travaux Final, l'Assurance Décennale (Assurance qui couvre pendant 10 ans les vices de structure du bâtiment), et le Certificat d'Habitation.
- Espaces communautaires: Les zones communautaires comme les terrains de golf, les zones commerciales, la piscine, les jardins, etc., doivent être terminées ou en cours de l'être.
Il est également très important de «lire» les règles de la communauté pour voir, par exemple, si votre voisin peut diriger une entreprise qui peut vous déranger, ou si les chiens sont autorisés, etc.
- Charges communautaires: Ces types de propriétés peuvent avoir des frais d'entretien élevés. Il est très important de les connaître dans les premières étapes du transport.
- Limitations et droits d'utilisation: Ces zones ont une grande infrastructure électrique, d'eau, d'égouts et de collecte des déchets, ce qui peut affecter votre propriété.
Autres points essentiels à considérer lors de l'achat dans la région:
- Frais d'urbanisation et travaux: Il y a certaines zones, globalement à Denia, Pedreguer, Pego, Benissa, Moraira, Orba, Benidoleig, Altea et Javea, dans lesquelles la propriété peut avoir des coûts d'urbanisation en attente et / ou des travaux d'urbanisation à terminer, et pour le compte du propriétaire!. Alors, s'il vous plaît, prenez bien soin de cela.
- Certificat d'habitation: Même étant des propriétés construites avec le permis de construire approprié, il y a parfois des complications pour obtenir le NOUVEAU certificat d'habitation.
Comme expliqué ci-dessus, dans les zones URBAINES de la Costa Blanca Sud, il est très important de vérifier que l'urbanisation où se trouve la propriété dispose de toutes les infrastructures d'urbanisation, telles que : routes, trottoirs, asphalte, raccordement au réseau d'égouts, eau, électricité. L'infrastructure d'urbanisation de ces zones a été développée il y a longtemps, et parfois elle ne répond pas aux normes modernes. Ainsi, il est assez courant de trouver des propriétés où les propriétaires doivent "donner" une partie de leurs parcelles pour avoir de plus grandes routes, ou pour "payer" certaines infrastructures d'urbanisation comme le raccordement aux égouts, les zones piétonnes, etc. Vous êtes cordialement invités à en savoir plus sur ce point dans notre rubrique spécialisée : Urbanisations semi-consolidées.
Propriétés dans les zones rustiques et la campagne: Des considérations spéciales doivent être prises dans les régions d'Orihuela, Albatera, Hondon de las Nieves, Hondon de los Frailes, Aspe, Pinoso, Monovar, Novelda, Crevillente, etc.
Les considérations de transport dans les propriétés rustiques ne sont pas différentes du reste des zones. Veuillez consulter notre construction sur section rustique, ou voir notre problèmes communs pour voir les problèmes typiques des terres rustiques.
Pour plus d'informations sur le transport, visitez notre Section du droit immobilier.
TLACORP est à votre entière disposition, dans nos bureaux de CIUDAD QUESADA-TORREVIEJA, avec des frais spéciaux, pour les propriétés placées dans cette zone.
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