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Acheter une nouvelle propriété de construction en Espagne - Sur plan

Notre équipe de Avocats espagnols experts en propriétés espagnoles vous guidera dans le processus d'achat de votre propriété espagnole à Valence, Alicante, Costa Blanca, Almería, Murcie, Costa del Sol, Malaga ou en Catalogne.

Le processus d'achat  neufs Les propriétés espagnoles sont très similaires à l'achat reventees, mais il existe des différences importantes à considérer. Notre équipe d'avocats espagnols a préparé un guide pratique avec les principaux aspects impliqués dans l'acquisition de biens espagnols, en relation avec le processus de transport.

Aspects juridiques et processus

– Qu’est-ce que l’achat sur plan en Espagne ? 

Ça veut dire acheter une propriété dans des constructions alors que les travaux ne sont toujours pas terminés. Dans la majorité des cas, le premier accord pour l'achat des propriétés espagnoles est conclu lorsque le la construction est prévue et les travaux n'ont pas encore commencé.
Les projets sur plan exigent un processus d'achat/construction à long terme ce qui peut créer une insécurité du côté de l'investisseur, en particulier lorsqu'il doit déposer et payer des sommes d'argent en compte du prix final d'un bien immobilier alors qu'à ce moment-là il n'y a qu'un "Projet». Cette incertitude est encore plus grande lorsque l’acheteur/investisseur ne connaît pas les aspects essentiels du projet tels que :  la réputation ou le score de crédit du constructeur, la situation économique du projet de construction, etc. Et, le plus important, quels types de garanties sont offerts pour garantir les paiements requis au cas où le projet ne serait pas terminé.
Afin de réduire le risque de l'investissement, nous avons préparé une liste d'aspects à considérer lors de l'achat de nouvelles propriétés dans des projets sur plan:

– Documents juridiques et administratifs de construction

Lors de l'achat d'une nouvelle propriété, plusieurs documents doivent être étudiés et correctement vérifiés afin de contrôler la situation juridique du terrain et du bâtiment, et le bon développement de la construction.
C’est une tâche qui doit être accomplie par avocats reconnus et spécialistes de la construction, et cela doit être fait à chaque étape du processus de construction: depuis les premières étapes du processus jusqu'à l'achèvement. Ainsi, à chaque étape, il y a des documents et des informations qui doivent être fournis et obtenus auprès des acheteurs, ou par leurs avocats, afin de confirmer que toutes les exigences légales et administratives sont correctement remplies.

Frais, taxes et autres frais

Bien qu'en général, le processus d'acquisition de nouvelles propriétés soit presque le même que celui d'achat de revente, il existe des coûts, taxes et dépenses déterminés qui ont une conception et un traitement différents.

Conseils juridiques lors de l'achat d'une propriété sur plan en Espagne

1.- Vérifiez le promoteur/développeur

L'une des décisions les plus importantes lors de l'achat de nouvelles propriétés ou hors plan est de payer le dépôt initial et les paiements suivants en raison du prix d'une propriété qui n'est pas encore construit.
Il est donc extrêmement important d'obtenir autant d'informations que possible auprès de l'entreprise de construction, de sa cote de crédit et financière, de la durée de l'entreprise, des propriétaires et des partenaires, etc.

2.- Points de contrôle

Ainsi, lors de l'achat de nouvelles propriétés, il est très important de tenir compte des points de contrôle suivants sur le processus:

  1. Pour vérifier « à qui » appartient le terrain à bâtir :  Il est nécessaire d'étudier les documents juridiques de la propriété pour vérifier qui est le propriétaire du terrain / terrain où le bâtiment est projeté ou exécuté.
  2. Pour vérifier qu'il n'y a pas de prêts / dettes en cours: Il est également très important de savoir si le terrain / la parcelle a des dettes, des limitations, des charges, etc., qui pourraient affecter la situation juridique du projet.
  3. Pour s'assurer que le constructeur / développeur a payé sa Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Si elle n'est pas payée, cette taxe est attachée à la propriété afin que le nouveau propriétaire devienne redevable à l'avenir.
  4. Pour obtenir la situation cadastrale de la parcelle, les limites, les limites et la manière dont la parcelle est prise en compte dans les plans de construction et les aspects de développement de la planification de la zone: Il est essentiel de vérifier que le projet respecte la normative de construction, ainsi que de connaître le développement et la situation juridique des zones environnantes, afin d'obtenir des informations supplémentaires sur ce qui se développe dans la zone et comment cela peut-il affecter votre propriété à l'avenir.
  5. Consulter le Dpt Construction de la Mairie  afin de s'assurer que le développement répond à la normative et que tous les documents de construction de propriété sont obtenus et accordés. Il est également très important de vérifier qu'il n'y a pas d'autres développements prévus à proximité qui pourraient affecter le projet.
  6. Pour vérifier que le constructeur a obtenu un Licence d'Obra (Permis de construction / construction)
  7. Pour obtenir toutes les informations / documents nécessaires auprès du constructeur conformément à la loi. Les lois espagnoles obligent les constructeurs / développeurs à fournir des informations complètes et détaillées sur le projet, la propriété, la façon dont le projet de construction sera développé, des matériaux de qualité, etc.
  8. Pour obtenir des documents traduits dans votre langue. Les documents et contrats juridiques essentiels, les documents de qualité, etc. doivent être expliqués et traduits dans votre langue. Parfois, nous constatons que les constructeurs n'adaptent pas ces documents dans votre langue et vous sont proposés de signer en espagnol. Demandez à votre avocat de les traduire dans votre langue pour une meilleure compréhension des conditions contenues.
  9. Pour confirmer que les sommes versées au titre du prix seront garanties conformément aux lois. Les paiements à titre d'acompte sur le prix doivent être couverts par des garanties suffisantes, afin de les «protéger» et de vous les «rembourser» en cas d'échec du projet de construction ou en cas de toute autre circonstance pouvant entraîner des manquements essentiels à le contrat du côté du constructeur.
  10. Pour confirmer que le constructeur obtiendra le permis d'occupation / certificat d'habitation en complément. Les lois espagnoles obligent les constructeurs à fournir ce document aux acheteurs avant la fin du processus d'achat.
  11. Pour confirmer qui effectuera avec la connexion des différents services publics et services de la propriété comme: eau, électricité, gaz, communauté de propriétaires, etc. Parfois, les constructeurs ne procèdent pas à ces connexions, laissant les acheteurs dans une position inconfortable pour gérer ces connexions.
  12. Autres: ouvrir un compte bancaire / numéro NIE: Demandez à votre avocat de vous aider dans le processus d'ouverture d'un compte bancaire en Espagne et d'obtention du numéro NIE.

3.- Calculer les frais d'achat

4.- Autres

Si vous avez décidé d'acheter un terrain pour construire votre propre projet de construction en Espagne, veuillez visiter notre section spécialisée:

CONSTRUCTION ET LÉGALISATION DES BIENS

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