Notre équipe de Avocats espagnols experts en propriétés espagnoles vous guidera dans le processus d'achat de votre propriété espagnole à Valence, Alicante, Costa Blanca, Almería, Murcie, Costa del Sol, Malaga ou en Catalogne.
Le processus d'achat neufs Les propriétés espagnoles sont très similaires à l'achat reventees, mais il existe des différences importantes à considérer. Notre équipe d'avocats espagnols a préparé un guide pratique avec les principaux aspects impliqués dans l'acquisition de biens espagnols, en relation avec le processus de transport.
ACHAT SUR PLAN EN ESPAGNE: ASPECTS JURIDIQUES ET TAXES
- Achat hors plan: Dans la majorité des cas, le premier accord pour l'achat des propriétés espagnoles est conclu lorsque la construction est projetée, et les travaux ne sont pas encore commencés.
Les projets sur plan exigent un processus d'achat / de construction à long terme qui peut créer une insécurité du côté de l'investisseur, en particulier lorsqu'ils doivent déposer et payer des sommes d'argent en compte du prix final d'une propriété alors qu'à ce moment ".». Cette incertitude est encore plus grande lorsque l'acheteur / investisseur ne connaît pas les aspects essentiels du projet tels que: la réputation ou la cote de crédit du constructeur, la situation économique du projet du bâtiment, etc. offert pour garantir les paiements requis au cas où le projet ne serait pas terminé.
Afin de réduire le risque de l'investissement, nous avons préparé une liste d'aspects à considérer lors de l'achat de nouvelles propriétés dans des projets sur plan:
- Documents de construction juridiques et administratifs: Lors de l'achat d'une nouvelle propriété, plusieurs documents doivent être étudiés et correctement vérifiés afin de contrôler la situation juridique du terrain et du bâtiment, et le bon développement de la construction.
C’est une tâche qui doit être accomplie par avocats reconnus et spécialistes de la construction, et cela doit être fait à chaque étape du processus de construction: depuis les premières étapes du processus jusqu'à l'achèvement. Ainsi, à chaque étape, il y a des documents et des informations qui doivent être fournis et obtenus auprès des acheteurs, ou par leurs avocats, afin de confirmer que toutes les exigences légales et administratives sont correctement remplies.
- Frais, taxes et autres frais: Bien que, en général, le processus d'acquisition de nouvelles propriétés soit presque le même que l'achat d'une revente, il existe des coûts, des taxes et des dépenses déterminés qui ont un concept et un traitement différents.
COMMENT ACHETER UNE PROPRIÉTÉ EN ESPAGNE
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ASPECTS À CONSIDÉRER LORSQUE VOUS ÊTES UN BIEN SUR PLAN:
1.- VÉRIFIEZ VOTRE PROMOTEUR / DÉVELOPPEUR
L'une des décisions les plus importantes lors de l'achat de nouvelles propriétés ou hors plan est de payer le dépôt initial et les paiements suivants en raison du prix d'une propriété qui n'est pas encore construit.
Il est donc extrêmement important d'obtenir autant d'informations que possible auprès de l'entreprise de construction, de sa cote de crédit et financière, de la durée de l'entreprise, des propriétaires et des partenaires, etc.
2.- POINTS À VÉRIFIER
Ainsi, lors de l'achat de nouvelles propriétés, il est très important de tenir compte des points de contrôle suivants sur le processus:
- Pour prouver « à qui » appartient le terrain à bâtir : Il est nécessaire d'étudier les documents juridiques de la propriété pour vérifier qui est le propriétaire du terrain / terrain où le bâtiment est projeté ou exécuté.
- Pour vérifier qu'il n'y a pas de prêts / dettes en cours: Il est également très important de savoir si le terrain / la parcelle a des dettes, des limitations, des charges, etc., qui pourraient affecter la situation juridique du projet.
- Pour s'assurer que le constructeur / développeur a payé sa Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Si elle n'est pas payée, cette taxe est attachée à la propriété afin que le nouveau propriétaire devienne redevable à l'avenir.
- Pour obtenir la situation cadastrale de la parcelle, les limites, les limites et la manière dont la parcelle est prise en compte dans les plans de construction et les aspects de développement de la planification de la zone: Il est essentiel de vérifier que le projet respecte la normative de construction, ainsi que de connaître le développement et la situation juridique des zones environnantes, afin d'obtenir des informations supplémentaires sur ce qui se développe dans la zone et comment cela peut-il affecter votre propriété à l'avenir.
- Consulter le Dpt Construction de la Mairie afin de s'assurer que le développement répond à la normative et que tous les documents de construction de propriété sont obtenus et accordés. Il est également très important de vérifier qu'il n'y a pas d'autres développements prévus à proximité qui pourraient affecter le projet.
- Pour vérifier que le constructeur a obtenu un Licence d'Obra (Permis de construction / construction)
- Pour obtenir toutes les informations / documents nécessaires auprès du constructeur conformément à la loi. Les lois espagnoles obligent les constructeurs / développeurs à fournir des informations complètes et détaillées sur le projet, la propriété, la façon dont le projet de construction sera développé, des matériaux de qualité, etc.
- Pour obtenir des documents traduits dans votre langue. Les documents et contrats juridiques essentiels, les documents de qualité, etc. doivent être expliqués et traduits dans votre langue. Parfois, nous constatons que les constructeurs n'adaptent pas ces documents dans votre langue et vous sont proposés de signer en espagnol. Demandez à votre avocat de les traduire dans votre langue pour une meilleure compréhension des conditions contenues.
- Pour confirmer que les sommes versées au titre du prix seront garanties conformément aux lois. Les paiements à titre d'acompte sur le prix doivent être couverts par des garanties suffisantes, afin de les «protéger» et de vous les «rembourser» en cas d'échec du projet de construction ou en cas de toute autre circonstance pouvant entraîner des manquements essentiels à le contrat du côté du constructeur.
- Pour confirmer que le constructeur obtiendra le permis d'occupation / certificat d'habitation en complément. Les lois espagnoles obligent les constructeurs à fournir ce document aux acheteurs avant la fin du processus d'achat.
- Pour confirmer qui effectuera avec la connexion des différents services publics et services de la propriété comme: eau, électricité, gaz, communauté de propriétaires, etc. Parfois, les constructeurs ne procèdent pas à ces connexions, laissant les acheteurs dans une position inconfortable pour gérer ces connexions.
- Autres: ouvrir un compte bancaire / numéro NIE: Demandez à votre avocat de vous aider dans le processus d'ouverture d'un compte bancaire en Espagne et d'obtention du numéro NIE.
3.- FRAIS POUR L'ACHETEUR
- Frais de notaire: Pour la formalisation des titres de propriété.
- Droits d'enregistrement immobilier: Pour l'inscription des actes au bureau d'enregistrement immobilier, et pour procéder au changement de propriétaire de la propriété.
- TVA (IVA en espagnol): Actuellement, c'est le 10% sur le prix total de la maison. 10% est également applicable aux autres éléments secondaires de la propriété comme les garages, les parkings, les magasins, etc., qui sont situés dans le bâtiment. Mais, dans le cas où le garage / parking est placé dans un autre bâtiment différent de celui où l'appartement est situé, alors, le taux d'imposition sera de 21%. (Veuillez prendre en compte que, dans le cas où la vente est uniquement pour un terrain, la TVA peut être de 21% si le vendeur est une entreprise).
- Droit de timbre: Est généralement le 1,5% sur le prix total du bâtiment, à Murcie, dans la région de Valence et en Andalousie. Cette taxe peut être considérablement réduite si les acheteurs achètent avec l'intention d'utiliser le bien COMME RÉSIDENCE PRINCIPALE.
- Autres : Honoraires de l'avocat espagnol, frais hypothécaires, contrats d'eau, d'électricité et de gaz, Plusvalía, etc.
Si vous avez décidé d'acheter un terrain pour construire votre propre projet de construction en Espagne, veuillez visiter notre section spécialisée: CONSTRUCTION ET LÉGALISATION DES BIENS.
* NIE: les non-résidents en Espagne doivent appliquer le numéro d'identification fiscale de l'étranger NIE lors de l'achat de propriétés en Espagne. Lorsque vous êtes en train d'acheter une propriété, la demande de ce numéro doit être faite avant la fin du processus d'achat. DONC, UNE FOIS TERMINÉ, VOUS DEVEZ RASSEMBLER VOTRE NIE ORIGINAL AVEC VOTRE PASSEPORT ORIGINAL.