1.- Points de vérification lors de l'achat d'une maison en Espagne

Le processus d'achat d'une propriété en Espagne n'est pas trop différent des autres pays. Merci de prêter attention aux POINTS À VÉRIFIER suivants:

1. Pour vérifier que le vendeur possède légalement la propriété: Vous devez recevoir une copie des titres de propriété du vendeur, ou "escritura ». En outre, il est essentiel d'obtenir les informations appropriées du registre foncier afin de vérifier les conditions légales de la propriété de la propriété, comme éventuelles limitations, charges, etc., et aussi, s'il y a des prêts / hypothèques affectant la propriété .

2. Vérifiez que la propriété est dûment enregistrée et qu'elle paie la taxe de séjour ou "Taxe foncière (IBI) ». La taxe d'habitation impayée des années précédentes peut être transmise au nouveau propriétaire.

3. Obtenir un "certification cadastrale » (rapport cadastral) pour s'assurer quelles sont les limites exactes et que la propriété est dûment enregistrée dans les registres cadastraux. En outre, ces informations aideront à confirmer la taille et la surface officielles de la parcelle, ainsi que son emplacement exact.

4. Visite et rencontrer le service construction de la mairie d'être informé sur des points tels que si le permis de construire pour les constructions existantes sur la propriété a été accordé, et qu'il n'y a aucun autre développement prévu à proximité qui pourrait affecter votre nouvelle propriété.

5. Vérifiez qu'il n'y a pas d'autres amendes ou limitations affectant la propriété en raison de sa construction, voire des ordres de démolitions

2.- Quelles sont les étapes à suivre lors de l'achat d'une maison de revente en Espagne ? 

Le processus d'achat en Espagne est un peu différent des autres pays. Il est obligatoire que vous soyez informé, que vous compreniez toutes les étapes du processus d'achat et que vous receviez l'assistance juridique appropriée avant de signer ou de payer tout document / paiement en Espagne.

Parfois, nous constatons que nos clients contactent notre entreprise une fois qu'ils ont déjà signé des contrats de réservation ou des documents avec des agents / vendeurs. Veuillez noter qu'une fois qu'un contrat de réservation / achat est signé est juridiquement contraignant, vous pourriez donc être dans une situation difficile si les conditions convenues dans le contrat ne sont pas les meilleures pour protéger votre position en tant qu'acheteur.

Donc, notre recommandation est: NE SIGNEZ / NE PAYEZ RIEN EN ESPAGNE SANS L'AUTORISATION PRÉCÉDENTE DE VOTRE AVOCAT.

Ainsi, nous vous recommandons fortement de contracter un Avocat espagnol pour vous aider et vous assister dans toutes les étapes de ce processus, au tout début du processus d'achat.

Une fois que vous avez pris la décision d'acheter en Espagne, il est absolument nécessaire de contacter votre avocat pour vous guider dans le processus d'achat.

Parallèlement à l'élection de votre avocat, il y a d'autres points à considérer lors de l'achat d'une maison en Espagne:

Est-il nécessaire d'ouvrir un compte bancaire en Espagne pour acheter une maison ?

Tous les paiements au vendeur doivent être effectués à partir de votre compte bancaire. Des paiements partiels en raison du prix final peuvent être effectués à partir de votre compte bancaire dans votre pays de résidence. Mais il est recommandé que les paiements finaux du prix soient effectués à partir d'un compte bancaire à votre nom en Espagne. Donc, une fois que vous êtes en Espagne, n'oubliez pas d'ouvrir un compte bancaire.

En outre, un compte bancaire sera nécessaire une fois terminé pour payer les factures de services publics, les frais de communauté, etc., liés à votre propriété.

Votre avocat vous aidera à ouvrir votre compte bancaire en Espagne dans l'une des banques locales de la région.

Cliquez ici pour en savoir plus sur les raisons d'ouvrir un compte bancaire en Espagne

Comment obtenir un crédit immobilier en Espagne pour acheter une maison ?

Allez-vous acheter la propriété avec une hypothèque en Espagne? C'est un point très important. En effet, il y a un nouveau règlement. La nouvelle loi stipule que le client signe devant NOTAIRE auprès de la banque l'acceptation des conditions hypothécaires avec un délai suffisant avant la fin du processus d'achat (plus ou moins 10 jours).

Par conséquent, nous vous invitons à lire cet article:

Nouvelle réglementation concernant les hypothèques en Espagne

Est-il obligatoire d'obtenir un NIE (Numero de Identificación de Extranjeros) lors de l'achat d'une maison en Espagne ?

S'il vous plaît, faites attention à cela c'est essentiel pour obtenir ce que nous appelons le « numéro NIE » (« » Numéro d'identification de Extranjeros“) pour l'acquisition d'une propriété en Espagne.

Tous les étrangers et non-résidents espagnols sont priés d'obtenir un numéro NIE individuel. Cela est nécessaire pour le paiement des taxes et l'identification légale correcte des acheteurs et des parties impliquées dans le processus de vente.

Qu'est-ce que le contrat « Acompte » ou « Réservation » ? 

Une fois que vous avez pris la décision d'acheter une propriété déterminée en Espagne, la première demande qui vous sera demandée est payer un acompte initial pour garder la propriété hors du marché. Le but du dépôt est de retirer la propriété du marché, et de le réserver exclusivement pour vous pendant que vous étudiez la situation juridique de la propriété et d'autres questions, comme les hypothèques, la situation financière, etc. Ainsi, ce contrat vous laissera un délai déterminé pour terminer les recherches sur la propriété, et, s'ils sont positifs, il faudra alors signer un « contrat d'achat définitif » avec le vendeur.

Pendant la validité du contrat de dépôt, si le Vendeur ne remplit pas son obligation et il rompt le contrat de «mauvaise foi» (refus de vendre, changer d'avis ou vendre à un autre acheteur), il vous remboursera le double des sommes reçues à titre de sanction pour rupture du contrat. Par exemple, si le Acheteur ne parvient pas à conclure la vente, il perd le montant de son acompte.

Qu'est-ce que le « contrat d'achat » ou « Contrato de Compraventa » ?, quelles sont les différences avec le « contrat de réservation » ?

Après la formalisation du contrat de réservation, et une fois l'acompte versé, et votre avocat ayant effectué les recherches nécessaires sur le bien, il est communément convenu d'organiser un «contrat définitif» dans lequel un paiement partiel supplémentaire est requis.

Ce contrat est désormais « définitif ». La principale différence avec celui-ci et le «réservationoucontrat de dépôt» concerne les obligations de chacune des parties.

Principalement, les obligations assumées par les vendeurs lors du contrat « définitif » sont plus élevées que celles assumées lors du contrat de réservation. Avec ce contrat, le vendeur ne peut pas abandonner la vente. En d'autres termes : Une fois le contrat définitif signé, le vendeur ne peut pas « changer d'avis » ou vendre à un autre acheteur, La décision du vendeur de vendre à l'acheteur est maintenant confirmée, et il ne peut tout simplement pas quitter la vente.

Dans ce contrat d'achat/vente définitif est inclus toutes les conditions légales qui régiront l'achat, et la vente,  du bien, fixant le prix final et considérant les circonstances obtenues après les recherches nécessaires effectuées sur le bien.

Par exemple, il peut être convenu que le vendeur doit remplir des obligations déterminées, comme payer des dépenses déterminées, ou pour mettre à jour la taille de la propriété au registre foncier, ou pour mettre à jour les registres cadastraux ou pour payer des factures déterminées qui n'étaient pas payées jusqu'à présent ; etc.

De plus, dans ce contrat, les dépenses à payer par chaque partie sont détaillées et répertoriées (par exemple, qui paie les frais de notaire et de registre foncier, etc.).

En raison de son importance, il est fortement recommandé que ce contrat soit passé par des Solicitors ayant une expérience en transport. Mais, il est également fortement recommandé que ce contrat contienne les conditions nécessaires pour protéger les éléments de construction et les documents sur la propriété, donc, votre avocat doit être expert non seulement en « droit immobilier », mais aussi en « construction ». Nous vous rappelons que tous les avocats experts en « droit immobilier » ne sont pas également experts en « droit de la construction ».

Quels sont les titres de propriété de l'achat ou « Escritura » ? , quelle est la différence entre « escritura » et « contrato de compraventa » ?

La «Contrato de Compraventa» est un "Privé» contrat confirmant une vente valide de propriété à l'acheteur. Ce contrat est parfaitement valable entre les deux parties avec les droits et obligations qui y sont contenus. Mais pour que cet accord soit valable pour les tiers, il doit être « officiellement formalisé ». Le « changement de propriétaire » formel faisant passer le contrat d'achat d'un contrat « privé » à un contrat « public » se fait avec la signature du «Escritura de pública de compraventa ” ou "Titres publics ».

Contrairement à d'autres systèmes où le processus de vente est effectué par des avocats, en Espagne, formalisation de "titres publics»Sont effectués par Notaires publics. Ainsi, en Espagne, pour transformer un contrat de « privé » en « public », il doit être notarié (préparé par un notaire) et inscrit au registre de la propriété/registre foncier (« Registro de la Propiedad »). A ce moment, la totalité du prix convenu est payée au vendeur, et c'est le moment où le vendeur donne la possession et la propriété du bien à l'acheteur.

La manière de formaliser la signature du «escritura" est dans un "rencontre personnelle” le bureau du notaire espagnol. Les deux parties (vendeurs et acheteurs), assister en personne (ou par des représentants légaux utilisant une procuration), et doit être présent au bureau du notaire le jour de l'achèvement convenu dans le contrat privé. Si l'acheteur a besoin d'un prêt hypothécaire pour acheter la propriété, le représentant de la banque hypothécaire doit également assister à la réunion afin de compléter le prêt hypothécaire à l'acheteur.

Comme mentionné, si l'acheteur ou le vendeur ne peut pas assister à cette réunion, il peut organiser un «Poder de representación» (procuration) pour permettre à quelqu'un d'autre de le représenter et de signer le document au nom du client (généralement, Solicitors).

Comme expliqué ici, lors de la réunion du notaire, l'acheteur paie le reste du prix convenu au vendeur (généralement par traite bancaire), et le vendeur donne l'accès officiel de la propriété au vendeur, avec la pleine propriété. Dans cet acte, alors, le vendeur, littéralement, donne les «clés» de la propriété à l'acheteur. À ce moment, les deux parties signent les titres et la vente est terminée.

Après cette signature, et au même moment, les vendeurs et les acheteurs reçoivent une copie officielle des actes originaux appelés "Copia Simple".  Ce document est une simple copie des actes. Avec ce document, l'acheteur peut prouver la propriété de la propriété, et il est couramment utilisé pour procéder aux modifications des contrats d'électricité et d'eau, et d'autres comme contracter une assurance habitation, etc.

Les originaux des titres de propriété sont ensuite présentés au bureau du cadastre pour compléter le changement des noms dans ce registre. Votre notaire, votre banque (ou le même notaire) enverra le jeu d'acte original au cadastre, accompagné des reçus des impôts déjà payés. Ce processus prend généralement 3-6 mois.

Comment payer le prix de la propriété lors de l’achat d’une maison en Espagne ?

Comme expliqué ci-dessus, la meilleure façon d'effectuer les paiements finaux de la vente au vendeur est directement depuis un compte bancaire à votre nom en Espagne. Pour cela, vous deviez auparavant ouvrir un compte bancaire sur l'une des banques espagnoles.

Avant l'achèvement, vous devez transférer de votre pays de résidence les montants nécessaires sur votre compte bancaire espagnol afin de couvrir:

- Le reste du prix final

- Les frais et taxes de la transaction (frais de notaire et de registre foncier, taxes, frais juridiques, etc.).

Ainsi, en Espagne, c'est différent des autres pays, où tous les paiements sont effectués via le compte bancaire de l'avocat. En Espagne, il doit être effectué directement sur le compte bancaire du vendeur.

La pratique la plus courante pour effectuer le paiement final du prix au vendeur est Traite des banquiers émis par votre banque espagnole au nom du vendeur. Donc, assurez-vous que vous, ou votre avocat, vous êtes préparé avec votre banque espagnole pour avoir suffisamment de fonds sur votre compte bancaire espagnol pour assister aux derniers paiements de la vente, au moins une ou deux semaines avant le jour convenu chez le notaire.

D'autres dépenses, telles que les droits de mutation, les frais de notaire et de registre foncier, etc., peuvent être acceptées pour être transférées séparément à votre avocat ou à votre banque hypothécaire, etc.

N'oubliez pas que si le Vendeur est non-résident, vous devez conserver un montant déterminé du prix à payer au vendeur (généralement, les 3% du prix), et le déposer au bureau fiscal espagnol (également appelé «Hacienda») au titre de l'impôt sur les plus-values ​​du vendeur. Votre avocat vous expliquera comment procéder sur ce point.

Quels sont les frais d'achat lors de l'achat d'une maison en Espagne ? 

La taxe à payer pour l'achat d'une REVENTE est la TAXE DE TRANSFERT (TVA-IVA n'est pas applicable sur les reventes), ou "Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales » (ITP). Cette taxe est régionale et varie d'une Région à l'autre. Par exemple, à Murcie et en Andalousie, c'est 8 %, à Madrid, c'est 6 %, et en Catalogne, dans les îles Baléares et dans la région de Valence, c'est 10 %. 

S'il vous plaît, notez que dans le cas où vous achetez une nouvelle propriété, vous payez la TVA (IVA) à 10% (au lieu de ITP) car le vente de biens « neufs » est considéré comme transaction d'affaires, entre une entreprise (le constructeur) et un consommateur (l'acheteur). Mais, en revente, aucune entreprise n'est impliquée, car il s'agit uniquement d'une transaction privée entre deux particuliers ou particuliers, donc la taxe sera la taxe de transfert.

Honoraires d'avocat, il est communément admis sur le marché espagnol que les honoraires d'avocat s'établissent à environ 1% du prix d'achat, plus la TVA. En plus de cela, votre avocat peut également vous facturer le coût des recherches effectuées pour obtenir les informations juridiques de la propriété (comme les rapports du cadastre, les certificats, etc.), et d'autres frais pour modifier les contrats de services publics, et autres frais administratifs des charges.

Autres dépenses à payer sur les reventes sont des frais de notaire, d'enregistrement et de traitement (gestoría), qui peuvent représenter environ 1% du prix d'achat.

Acheter dans la région de Valence, et y compris les taxes, les frais de notaire, les frais de registre foncier, etc., les coûts d'acquisition pourraient représenter environ 12-13% du prix d'achat.

Si vous aviez besoin d'un prêt hypothécaire, puis, il peut y avoir des frais supplémentaires et des commissions de votre banque, et d'autres frais comme une assurance-vie ou une assurance habitation, etc. Il peut également y avoir des frais d'évaluation, qui sont les frais du vendeur contractés par votre banque pour évaluer la propriété.

Reprise des frais payés lors de l'achat d'une maison auprès de l'acheteur

• Frais de notaire: Pour la formalisation des titres de propriété
• Frais d'enregistrement foncier: Pour l'inscription des titres de propriété
• Taxe de transfert: (ITP) Actuellement, 6-10%
• Autres: honoraires d'avocat, frais hypothécaires, contrats d'eau, d'électricité et de gaz, etc.

Conseils et vérifications à prendre en compte lors de l'achat d'une maison en Espagne

Dans le cas où vous avez décidé d'acheter ou de vendre une propriété en Espagne, veuillez prêter attention aux informations suivantes:

1.- Vérifiez la description de la propriété dans les titres de propriété

COMMENT LA PROPRIÉTÉ EST-ELLE ENREGISTRÉE ET DÉCRITE SUR LES ACTES DE TITRE: Vérifiez dans les actes de propriété que la propriété est correctement décrite et enregistrée. Les actes de propriété doivent détailler un description parfaite de la taille, des bordures et du reste des éléments de construction existant sur la propriété.

Il est assez courant de constater que des propriétés appartenant à différents propriétaires depuis de nombreuses années ont été modifiées / agrandies dans leurs tailles et / ou leurs dépendances (nouvelles pièces, fermeture du porche ou de la terrasse, garage, piscines, etc.).

Si la surface actuelle des constructions existantes ne fait pas coïncider avec la description dans les actes, alors, il faut connaître la raison de cet écart! . Dans de nombreuses occasions, il existe des processus qui peuvent être suivis afin de corriger ces écarts et des moyens de les résoudre. Mais, dans d'autres cas, ces différences montrent un problème juridique affectant la propriété que vous devez connaître afin d'être confirmé dès les premières étapes du processus d'achat / vente.

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   Un exemple: Une maison de 120 m2 avec une piscine de 50 m2 et un garage aménagée en "maison d'amis". Dans les actes, la maison n'apparaît que comme 120 m2, mais pas la piscine, et le garage est un "garage» pas une « maison d'hôtes ».

   Conséquence: Les actes doivent être mis à jour et l'acheteur doit être informé que la "maison d'amis" est légalement considérée comme un "garage".

  REMARQUE: Ici, nous ne considérons pas la "description interne" de la maison (nombre de pièces, toilettes, etc.), ce que nous considérons est la "taille construite" (en espagnol, "superficie construída"). Les actes n'ont pas besoin de montrer la description exacte ou la répartition de chacune des dépendances internes à l'intérieur de la maison, juste des "extensions" ou des "nouvelles constructions" construites sur la propriété.

Dans le cas où vous avez modifié l'intérieur de la propriété en changeant les murs intérieurs, alors il ne sera pas nécessaire de mettre à jour les actes, il suffit juste de "déclarer" la nouvelle distribution interne à la fin de la vente.

Ex. : Les actes montrent qu'il y a « 4 » chambres et vous les avez converties en « 2 ». Dans ce cas, il n'est pas nécessaire de mettre à jour les actes. En tant que propriétaire, vous êtes libre de modifier/réformer les dépendances internes à l'intérieur de la propriété (en obtenant toujours la licence de réforme appropriée).

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2.- Vérifiez la propriété au bureau Catastro

CATASTRO (également connu sous le nom de « SUMA » ou « IBI » ou « CONSEIL TAX ») : De la même manière que dans les actes, la propriété doit être enregistrée dans «Catastro» avec la taille exacte et actuelle et la surface de la parcelle et chacun des éléments de construction.

Chaque année, Catastro facture - "Taxe d'habitation" ("IBI - Impuesto sobre Bienes Inmuebles“) montrent la taille de la propriété à l'aide des enregistrements Catastro. La "taille" des constructions envisagées dans ce projet de loi est très importante, car elle est utilisée pour faire le calcul de l'"IBI" ou de la "taxe d'habitation" annuelle. Il est donc essentiel de vérifier si les dossiers Catastro montrent la taille correcte et mise à jour de la construction existante sur la propriété, y compris les modifications ou extensions qui ont été effectuées.

Veuillez donc noter que «Catastro office» calcule la taxe d'habitation en fonction de la taille des constructions, en tenant compte de tous les éléments de construction comme la maison, la piscine, le garage, etc.

Donc, dans le cas où la propriété a été modifiée avec des extensions, ces extensions doivent être enregistrées au bureau de Catastro, sinon la facture de taxe du Conseil ne peut pas être calculée correctement. Donc, cela doit être considéré et vérifié comme une partie essentielle du processus de transaction immobilière.

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   An exemple: Lorsque la propriété a été acquise, les constructions existantes ont fait un total de 120 m2, pour une maison. C'est ce qui ressort également des actes et du projet de loi Catastro (IBI). Pour cette raison, les factures Catastro (IBI) étaient de 300 EUR.

Quelques années plus tard, le propriétaire a construit une piscine de 50 m2 et un garage de 40 m2. Si le propriétaire n'a pas déclaré ces nouveaux éléments de construction à Catastro, les factures Catastro -IBI sont sous-payées.

La raison en est, comme expliqué dans cette section, que les factures de Catastro sont calculées en tenant compte de la taille des constructions (en termes de « plus grande taille construite » = « taxe plus élevée »). Donc, probablement, si le propriétaire avait déclaré ces éléments, la facture IBI serait supérieure à 300 EUR. Ainsi, dans le cas où l'acheteur ne s'occuperait pas de ce point, et trierait pendant le processus d'achat, il pourrait être responsable envers Catastro de ces constructions non déclarées en cas d'inspections Catastro.

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3.- Vérifiez le reste des documents juridiques de la propriété

Habituellement, afin de confirmer la situation juridique d'un bien, il est nécessaire d'obtenir les documents suivants:

• Titres de propriété: Pour confirmer comment la propriété a été achetée, les frontières légales et les charges/dettes légales qui pourraient affecter la propriété
• Catastro (IBI-Conseil Tax Bill)
• Factures de services publics: Eau, électricité, gaz
• Certificat de performance énergétique: Confirmer le niveau de consommation énergétique du bâtiment
• Certificat de communauté de propriétaires: Pour prouver que les propriétaires actuels sont à jour sur les charges communautaires et qu'il n'y a pas de travaux de réforme extraordinaires approuvés dans la communauté en dehors des travaux « normaux » (par exemple, qu'une réforme structurelle de la façade a été approuvée par les propriétaires doivent être exécutés l'année suivante, ou qu'il y a des problèmes structurels sur le bâtiment qui nécessitent des réformes coûteuses, etc.).
• etc,

L'étude des documents ci-dessus est standardisée en Espagne par des agents et des avocats.

Mais, comme spécialisé dans la construction  notre entreprise met l'accent sur l'étude et l'examen d'autres documents, qui ne sont pas toujours pris en compte par d'autres professionnels pas aussi spécialisés dans la construction que TLA.

4.- Vérifiez s'il existe un certificat d'habitation/permis d'occupation/permis d'occupation (CH/LO)

: Ce document est obtenu à la mairie à la fin des travaux, afin de confirmer que le bien remplit les conditions légales d'habitation. Ce document est également nécessaire pour connecter l'eau et l'électricité à la propriété et pour faire les changements des contrats d'eau et d'électricité à votre nom.

L'obtention de ce certificat est-elle "obligatoire" lors de la vente/achat de propriétés en Espagne ? :

RÉPONSE: Cela dépend du type de bien

In "Nouveaux" biens, le constructeur a l'obligation de fournir ce document à l'acheteur à l'issue du processus de vente.

Mais, s'il vous plaît, notez que dans "Reventes", aucune loi n'oblige le vendeur à fournir ce document à la conclusion de la vente. Les lois espagnoles disent que c'est «l'acheteur» qui doit obtenir ce document à son nom après l'achèvement, afin de procéder aux changements des noms d'eau et d'électricité.

À ce stade, nous devons dire que l'administration pourrait refuser de donner le CH à l'acheteur après l'achèvement dans le cas où la propriété a subi des travaux non autorisés, etc. du propriétaire précédent. Ainsi, si le bien n'est pas en parfait état légal, il pourrait y avoir un risque de ne pas obtenir l'approbation de ce document après achèvement. Et cela pourrait laisser l'acheteur dans une situation très compliquée, car il pourrait alors avoir des problèmes pour obtenir les contrats de services publics à son nom.

Un point très important ici est que l'existence ou la validité du CH et le reste des informations sur le CH ne figurent pas dans les actes, mais à la mairie locale de la région!.

Donc, votre avocat doit inspecter attentivement cette affaire en utilisant son expertise et son expérience pour confirmer un document aussi important que celui-ci.  

De comme conclusion, ce certificat est ESSENTIEL à la vente de la propriété, et sa confirmation doit être inspectée dès le début du processus d'achat / vente.

5.- Obtenir la confirmation des éventuelles amendes pour construction sur la propriété. Certificat de Non Infraction (CNUI)

Il s'agit d'un certificat délivré par la mairie confirmant que il n'y a pas d'amendes pour la construction, ni d'autres infractions ni ordres de démolition affectant la propriétéCe certificat confirme si la propriété est soumise à des pénalités de construction telles que des ordonnances de démolition, etc. Si la propriété a été construite ou agrandie sans le permis de construire approprié, l'administration espagnole peut avoir le droit d'agir contre ce bâtiment. Mais ces droits de l'administration ont une limite dans le temps. L'obtention de ce document est particulièrement recommandée lors de l'achat de propriétés "villas", ou "jumelées", ou lors de l'achat de propriétés sur des terrains rustiques.

6.- Obtenir la confirmation du classement urbanistique de la maison/propriété auprès de la Mairie. Cédula Urbanistique

Il s'agit d'un document obtenu de la mairie qui confirme différents aspects de la propriété, comme:

• • La considération « urbanistique » de la parcelle et du territoire. Par exemple, si la parcelle est considérée comme « rustique », ou « urbanisable », ou « protégée », ou affectée par le domaine public, etc.
  • Si l'urbanisation de la zone est terminée, ou s'il y a d'autres zones ou infrastructures d'urbanisation à compléter
  • Les "droits à bâtir" exacts de la parcelle (construction/construction maximale autorisée dans la parcelle) etc..

7.- Très important. À la fin, N'OUBLIEZ PAS d'apporter avec vous chez le notaire:

• Numéro NIE d'origine

• Passeports originaux

Et le plus important : CONTACTEZ-NOUS !