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Nouvelles et événements sur les lois et impôts espagnols

GROTTES D'ANDALOUSIE.- UN NOUVEAU SECTEUR DE DÉVELOPPEMENT TOURISTIQUE

GROTTES D'ANDALOUSIE.- UN NOUVEAU SECTEUR DE DÉVELOPPEMENT TOURISTIQUE

Loi pour promouvoir la durabilité du territoire andalou (LISTA), du 1er décembre 2021, établit un nouveau système révolutionnaire par lequel les maisons troglodytes d'Andalousie seront reconnues comme "maison", et elles seront autorisées à avoir tous les privilèges et avantages d'une habitation normale. Donc, son usage résidentiel sera autorisé et, ce qui est plus important, son usage et destination de location touristique.

Permettre l'utilisation des grottes andalouses comme locations touristiques est un grand pas vers la consolidation de l'utilisation d'un type de vie historique et spécial, protégeant ces constructions uniques qui caractérisent la culture andalouse et la tradition rurale. En plus de contribuer à la préservation du patrimoine culturel, la possibilité de développer des activités de location touristique dans ces grottes favorisera le développement commercial et économique de la région, contribuant à consolider un modèle économique basé sur le respect de l'histoire, de la culture et de l'écologie.

Que sont les "Casas Cueva" ?

C'est une excavation sous le sol, profitant de l'inégalité des collines ou des montagnes, et qui présente une infrastructure qui permet son utilisation comme habitation. Ils peuvent être trouvés individuellement ou collectivement, formant même de petits villages.

Certains d'entre eux viennent des XVe et XVIe siècles, qui étaient d'anciennes colonies mauresques de la région.

Ils sont très fréquents dans les régions de Grenade, Guadix, Benalúa, Baza, Cuevas de Almanzora, Cadix, etc.

Maisons écologiques et durables

Ceux-ci sont des constructions écologiques, et totalement durables, et respectueux de l'environnement. Précisément, l'augmentation des coûts énergétiques, ainsi que la recherche et la défense de solutions architecturales qui permettent et améliorent l'utilisation efficace de l'énergie, font des maisons troglodytes traditionnelles andalouses un modèle et un exemple d'architecture durable au 21ème siècle.

L'intérieur de ces grottes permet une température annuelle constante entre 17 et 23 degrés Celsius, en plus d'un très haut degré de isolation acoustique et insonorisation.

La loi

La loi pour promouvoir la durabilité du territoire andalou (LISTA) établira les bases de ces grottes pour améliorer leur habitabilité, ainsi que la sécurité et la santé, résultant en des maisons sûres et confortables qui leur permettent d'y vivre de manière saine. et respectueux de l'environnement. De plus, l'utilisation durable de celui-ci en tant que produit touristique basé sur son caractère historique, culturel et écologique sera garantie.

La loi permettra à ces maisons troglodytes d'être enregistrées et reconnues dans le système espagnol en tant que logements, à des fins juridiques et fiscales.

La loi n'établit pas exactement le mécanisme d'enregistrement et de légalisation, mais il est prévu qu'elle soit réalisée de manière similaire à la DAFO (Déclaration d'Assimilé à Hors Normatif). C'est-à-dire qu'un petit projet soit présenté avec des plans et une documentation technique permettant au notaire, au cadastre et au registre de la propriété d'identifier exactement la taille, le type, les services et les limites de la maison troglodyte pour permettre l'accès au terrain enregistrement. la propriété, et l'IBI, et ainsi permettre sa consolidation juridique.

Par conséquent, il est prévu que des travaux de réhabilitation et de conservation puissent être réalisés dans ces grottes pour améliorer leurs conditions de sécurité et d'habitabilité ou améliorer l'environnement urbain et naturel dans lequel elles se trouvent.

De la même manière, la loi établit que le Les conseils municipaux peuvent approuver des travaux urbains dans les environs et dans les zones où se trouvent ces grottes, tels que des travaux de renforcement des couches extérieures du terrain pour assurer sa stabilité, qui offrent une meilleure sécurité et habitabilité à ces maisons.

LA NOUVELLE NORMATIVE APPROUVÉE POUR LES MAISONS GROTTE EN ANDALOUSIE

Décret 550/2022, du 29 novembre, qui approuve le règlement général de la loi 7/2021, du 1er décembre, favorisant la durabilité du territoire andalou - Cliquez ici pour voir la loi

Article 420. Définitions. Aux fins du présent règlement, on entend par :

a) « Habitat troglodytique » : Forme de peuplement traditionnel dans laquelle l'occupation du sous-sol d'une certaine zone géographique au moyen de grottes prédomine. Les collines ou collines, les grottes et les espaces libres qui leur sont associés (places, patios, corrals), ainsi que les éléments de communication (routes, rues, chemins et trottoirs) et l'évacuation des eaux pluviales par ruissellement font partie de l'habitat . .

b) Cerro ("Colline"): Elément de relief, formé d'une ou plusieurs unités de nature géologique et géomorphologique supportant un habitat troglodytique.

c) "Grotte": Unité constructive développée dans le sous-sol creusée artificiellement dans le sol ou obtenue en adaptant une grotte naturelle à son usage.

d) "Barrio de Cuevas": Superficie des terres urbaines occupées par un habitat troglodytique.

Qu'est-ce qu'une COMMUNE TROGLODITIQUE ?

Selon l'art. 421, « Commune troglodytique d'Andalousie » est définie comme suit :

Elle sera considérée comme une « commune troglodytique » répondant à l'une des caractéristiques suivantes :

  1. a) Plus de quinze pour cent des habitations existantes sur les terrains urbains correspondent à la typologie troglodyte.
  2. b) Plus de cinquante pour cent de la surface foncière urbaine de la commune est occupée par une zone d'habitat troglodytique.
  3. c) L'habitat troglodytique constitue un élément singulier de la commune à valeurs patrimoniales ou d'intérêt touristique dont les caractéristiques doivent être préservées.

Quelles sont les règles appliquées pour réglementer la « Commune trogoloditique » ?

1. - La construction et l'excavation de nouvelles grottes sont autorisées: Dans les zones d'habitat troglodytique, le creusement de nouvelles grottes peut être autorisé lorsque l'acte d'urbanisme correspondant le permet et à condition que les conditions de base de construction applicables soient garanties.

2.- L'extension des grottes existantes est autorisée: Les changements d'usage et les travaux d'agrandissement des grottes existantes seront réalisés dans les conditions fixées par les textes d'urbanisme. A défaut, aux abords des grottes, des travaux d'agrandissement peuvent être autorisés dans le but d'améliorer les conditions de sécurité et de salubrité des grottes existantes, à condition qu'ils n'entraînent pas une augmentation de la surface excavée de la grotte de plus de cinquante pourcent. et sont réalisés dans le respect des conditions constructives, typologiques et esthétiques qui garantissent une intégration adéquate dans l'environnement.

3.- Les travaux de réhabilitation et de réforme sont autorisés: Des travaux de réhabilitation et de conservation peuvent être réalisés dans les grottes existantes dans le but d'améliorer leurs conditions de sécurité et de salubrité, ainsi que celles nécessaires à l'amélioration de l'environnement urbain et naturel dans lequel elles se trouvent. sont construits.

4.- Les grottes doivent répondre aux conditions légales de sécurité et de santé. En l'absence d'arrêté municipal réglementant les conditions minimales de sécurité et de salubrité dans les grottes existantes, celles établies à l'article 407 s'appliqueront.

Dans quel type de terrain peut se développer « l'habitat troglodytique » ?

Le terrain de ce type d'habitat sera délimité par les instruments d'urbanisme, en les classant comme terrain urbain ou terrain rustique.

À propos du « terrain urbain »

– Les quartiers de grottes qui, étant intégrés dans le maillage urbain de l'agglomération dont ils font partie, sont accessibles par voie urbaine, avec des infrastructures d'approvisionnement en eau, d'assainissement et d'électricité et avec un système d'évacuation des eaux de ruissellement pluvial.

– Les « noyaux ruraux traditionnels de grottes » implantés légalement dans des zones rurales qui servent de support à un peuplement singularisé et identifiable peuvent également être considérés comme des terrains urbains, à condition qu'ils aient été délimités par des instruments d'urbanisme et qu'ils aient accès via le domaine public et avec les infrastructures d'évacuation des eaux pluviales et usées et de fourniture d'eau potable et d'électricité dans les conditions qu'elles déterminent.

À propos de "terre rustique", conformément à l'article 20.2, les actes d'urbanisme peuvent délimiter des zones d'habitat rural parsemées de grottes.

Quelles sont les conditions légales des grottes ? – Article 424.

  1. Les facultés de propriété foncière accèdent au vol et au sous-sol dans les termes déterminés par les actes de gestion. Ce pouvoir sera limité, conformément aux dispositions de la législation civile espagnole, dans les sols où se chevauchent plusieurs grottes, routes ou autres éléments du domaine public.
  2. 2. Les grottes existantes pourront accéder au registre de la propriété dans les termes établis par la législation avec les limitations qui découlent de ce qui est indiqué dans la section

3.- En cas de « grottes irrégulières », les dispositions du chapitre IV s'appliquent. 3.

Quels sont les devoirs des propriétaires des grottes ?

a) Préserver et entretenir le terrain où la grotte est creusée, la superficie couverte par celles-ci et, le cas échéant, le massif végétal, ainsi que toutes les valeurs qui s'y trouvent, dans les conditions requises par l'aménagement du territoire et l'urbanisme et la législation particulière qui lui est applicable.

b) Préserver les conditions géologiques et la géomorphologie du terrain occupées par des grottes, sans altérer la topographie existante ni les valeurs naturelles et paysagères de l'habitat troglodytique.

c) Affecter les grottes et les terrains existants dans les zones d'habitat troglodytique à l'usage prévu par l'aménagement du territoire et l'urbanisme et respecter l'obligation légale de conservation dans les termes établis dans le présent règlement.

Le devoir de conservation des grottes. 429

  1. Le devoir de conservation et de réhabilitation des grottes comprend l'entretien et la conservation de la couche extérieure du terrain où elle est creusée, même si elle fait partie des espaces libres, et l'entretien des canaux naturels d'évacuation des eaux pluviales.
  2. Les Mairies et le reste des Administrations Publiques peuvent disposer, après privation du droit de vote, des terrains des collines qui sont dans le domaine public et qui sont indispensables pour permettre le respect des conditions minimales de sécurité, de santé et d'accessibilité dans les grottes existantes.
  3. La déclaration de la situation juridique de ruine urbaine des grottes se déroulera dans les cas prévus par la loi. Lorsque leur réhabilitation n'est pas possible, la résolution finalisant la procédure établira les mesures nécessaires pour garantir les conditions de sécurité dans les propriétés attenantes et pour rétablir les conditions naturelles du terrain.

Que sont les "grottes irrégulières" ?

Les « grottes irrégulières » sont des grottes existantes achevées sans permis ou pour lesquelles le délai d'exercice des actions de discipline territoriale et urbaine est écoulé seront soumises au régime des constructions irrégulières en situation « assimilées à des désordres ».

Lorsque la grotte est destinée à un usage résidentiel, elle doit respecter au minimum les éléments suivants :

a) Il doit comprendre, au moins, une pièce qui remplit les fonctions d'habitation et de repos, un équipement de cuisine et une salle de bain séparée.

b) La grotte aura, au moins, une cheminée qui agit comme un conduit de ventilation et des trous ouverts vers l'extérieur qui totalisent l'équivalent de cinq pour cent de sa surface.

c) Les unités de cuisine et de salle de bain auront un système de ventilation naturelle ou mécanique.

d) Les dépendances destinées à être, cuisine et repos auront des ouvertures ouvertes sur l'extérieur ou seront contiguës à d'autres pièces qui en disposent.

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