ASSURANCE DÉCÉNALE - SEGURO DECENAL
Lorsque vous achetez sur plan auprès d'un constructeur ou d'un développeur, ou que vous construisez une nouvelle propriété par vous-même, le constructeur ou le promoteur, en collaboration avec l'architecte, doit vous garantir que les parties essentielles et les plus importantes de la construction seront sécurisées au moins pendant dix ans, afin de respecter la loi espagnole.
Afin de confirmer cette responsabilité, la réglementation espagnole oblige les promoteurs de nouveaux bâtiments à Assurance les parties les plus importantes de la construction, comme les fondations, la structure interne, les bines, etc. Les autres défauts affectant l'habitabilité du bien sont couverts pendant 3 ans. Les autres défauts mineurs sont couverts pendant 1 an. Dans les deux derniers cas, la couverture d'assurance n'est pas requise, mais évidemment, si un constructeur peut offrir cela comme garantie supplémentaire, ce sera mieux.
C'est aussi une garantie supplémentaire pour la construction, car la même compagnie d'assurance obligera le constructeur à passer des contrôles de qualité déterminés, à vérifier la qualité des matériaux et des travaux réalisés dans la propriété, afin de donner la bonne police.
L'assurance décennale (ou «Seguro Decenal») est obligatoire lorsque le promoteur est une entreprise avec l'activité de construire des maisons à vendre.
Mais, il est volontaire lorsque le promoteur est un particulier (le propriétaire de la parcelle). C'est ce qu'on appelle en Espagne «Autopromotor», traduit comme «Auto-promoteur» or «Auto-développeur». C'est le cas dans lequel un particulier achète un terrain en Espagne avec l'intention de lui construire une maison principale ou secondaire, mais il n'a pas pour activité d'acheter pour la vente. Dans ces cas, la loi espagnole donne la possibilité à ces informations de ne pas souscrire à cette assurance, car le gouvernement espagnol comprend que, si un particulier construit quelque chose pour y vivre, il prendra les précautions nécessaires pour construire en toute sécurité et dans un état sécurisé. Ainsi, le particulier peut choisir de réduire les coûts en évitant de payer cette assurance; ou, par exemple, contracter cette assurance pour avoir une meilleure protection contre les gros problèmes et défauts de construction.
Mais, si vous, en tant qu'auto-promoteur, avez choisi de ne pas souscrire à cette assurance, lorsque vous vendrez la maison à l'avenir à d'autres acheteurs, les lois espagnoles vous obligent à les informer que la construction est non couvert par cette garantie et ils doivent accepter cette condition de la vente. Du point de vue d'un éventuel acheteur, ce sera toujours une meilleure option pour acheter une propriété avec cette assurance. Ainsi, ils doivent être dûment informés, et ils doivent confirmer, que la propriété n'est pas avec une assurance de cette manière
