Lors de la déclaration dans le Catastro pour la taxe d'habitation sur les extensions dans une propriété pour des constructions ou des parties de celui-ci non déclarées lors de la construction, comme une nouvelle pièce, un garage, etc., il pourrait y avoir une révision de la taxe d'habitation des 4 années précédentes.
Mise en situation :
- Vous avez acheté la propriété il y a 10 ans, et il y avait une maison existante de 100 m2.
- Vous avez construit une pièce supplémentaire dans votre propriété il y a 7 ans, de 15m2, et vous ne l'avez pas déclarée à Catastro.
Pendant les 10 années d'utilisation de la propriété, la taxe communale est calculée avec la base de données existante à Catastro, qui est une maison de 100 m2. Par exemple, 300 EUR / an
Mais maintenant, en raison du fait que vous avez décidé de mettre à jour le Catastro avec la salle existante (généralement par le processus de Declaracion de Obra Nueva, et avec des plans et certifications d'architecte), le Catastro peut faire la révision de la taxe communale de cette manière :
- Pour une construction de 100 m2, vous avez payé 300 EUR / an.
- Pour une construction de 115 m2 (maison de 100 m2 + chambre supplémentaire de 15 m2) il fallait payer 450 EUR / an.
Catastro peut alors vous facturer 150 EUR de différence de cette estimation jusqu'aux 4 dernières années après la déclaration de la chambre.
Le paiement supplémentaire à Catastro peut être alors: 150 EUR x 4 ans = 600 EUR.
Habituellement, ce type de mises à jour dans Catastro apparaît lorsque la propriété est vendue ou achetée. Alors, s'il vous plaît, faites attention en tant que vendeur ou acheteur à cette question très importante.
Dans la vente de propriétés, les vendeurs ont l'habitude de laisser la mise à jour des propriétés jusqu'à l'achèvement. Il est très courant que les propriétaires de propriétés ne mettent pas à jour leurs registres de propriété à chaque fois qu'ils font une extension dans la propriété, comme un garage, une pièce supplémentaire, etc. Ils laissent la déclaration de telles extensions au même moment de l'achèvement. Et c'est vrai.
Le problème ici est que les acheteurs, lorsque le vendeur n'est pas résident, doivent faire une rétention aux vendeurs pour couvrir les éventuelles mises à jour et révisions que le bureau des impôts du Conseil pourrait apporter au cours des 4 années précédentes avant l'achèvement.
Il est vraiment normal que les acheteurs qu'ils ne retiennent pas aux vendeurs pour ce concept lorsque les vendeurs présentent les reçus de la taxe municipale indiquant que l'année en cours est payée. Mais les acheteurs doivent faire attention au cas où le vendeur aurait mis à jour les actes à la fin de la déclaration des extensions précédentes de la propriété. Dans ces cas, même si le vendeur présente le paiement de la taxe d'habitation pour l'année en cours, il y aura de grandes possibilités de recevoir un paiement supplémentaire pour la différence des évaluations comme expliqué ci-dessus à l'avenir.
Demandez à votre avocat organiser les rétentions appropriées au vendeur pour éviter ces situations.
